【摘要】渗漏是房屋建筑工程经常发生的一个问题，不仅会给人们的正常生活带来不便，还会给建筑工程的安全和使用年限造成不良影响，所以，提高建筑工程的防渗漏能力十分重要。本文主要对防渗漏施工技术在房建施工中的应用进行分析探讨。
【关键词】防渗漏施工技术；房建施工；应用
众所周知，房屋建筑出现渗漏问题的话必然会在较大程度上影响其正常的使用，渗漏问题可以说是当前房屋建筑所面临的一个重要问题所在，所以必须首先要针对其渗漏问题常常出现的一些基本原因进行分析，进而针对这些常见的原因进行恰当的设计，如此才能够提升其防渗漏技术的应用效果。
一、房屋建筑工程发生渗漏的原因
1 材料质量偏差
建筑物防水质量好坏的直接影响因素就是防水材料的质量。由于在工作的时候，会有很多的意外出现，出现很多影响施工的原因，进而出现不合格产品应用于建筑物，这样就对建筑以后的质量带来了问题。第一，建材部门的不合格，一些存在质量问题的材料有很多。由于社会的原因，建材行业一直没有进行监督和管理，所以建材市场上极大部分都存在质量不过关的材料，如果我们的建筑公司让一些不会分辨材料好坏的采购人去进行购买，那他就会受到价钱的影响，买到不合格的产品。第二，采购人没有专业性，在进行购买是，不要求厂家出具一定的合格证明，为了价格的低廉，而把质量不过关的材料带进工地。
2 维护管理
实际生活中，由于房屋建筑的长时间的使用，一些建筑设备就会在日久天长的风吹雨打下出现风化，防渗防水材料也在雨打风吹等恶劣天气下被破坏。所以我们应该每隔一段时间就对房屋防渗设备进行维修，这样不但可以减少突发事件，还能尽可能的避免不必要的麻烦，从而减少损失。在我国目前的情况下，出现了一种不好的现象，那就是只重视建设阶段，而不重视后续的管理工作，所以在很多情况下，施工部门完成工作以后就没有再对建筑进行管理和维护，因此在出现问题的时候没有及时维修，最后导致更严重的后果，危害到我们的日常生活。
3 防渗技术落后
由于国内的发展趋势，我国的建筑业一般都重视外形的优美、结构的安全性，其中缺乏了对防渗的工作的重视。然而在这样的形势下，建筑部门不但不用专业的防水施工队，却用一般的施工团队进行防水施工工作。因为一般的施工团队没有专业的知识，对防水工作不是很了解，而且在施工的时候缺乏对该工作的监督管理，所以无法确定防水工程质量。在中国现在的发展阶段，很多的施工单位都不具备特定的防渗检测工具，大多数都是在房屋建成以后，人们在居住的时候才发现问题，对我们的生活有着很大的麻烦。在这个社会的不断发展，建筑业也随着飞速进步，建筑行业在防渗施工方面的重视程度也逐渐增加，但是由于技术发展的不成熟，在一定程度上也没有发挥很大的作用。
二、房屋建筑工程中防渗漏技术应用
1 优质防渗材料
质量好的防渗建筑材料是房屋防渗工作能做好的前提。所以在公司进行施工时，一定不能忽略好的防渗材料在防渗工作应该发挥的作用，不能为了节约成本而去购买伪劣产品，造成房屋防渗出现问题。不仅如此，我们还要对工作人员进行专业的教育培训，采购员要加强对材料的识别能力，施工员要增强本人的技能，其中对采购员的要求比较严格，因为这关系这整个建筑的安全，所以我们在采购材料是一定要让厂家出具一定的证明。
2 加强防渗施工管理维护
第一，我们在建设房屋的时候，一定要重视防渗工程的施工，严格按照要求去做。而且施工单位一定要设立严格的考核制度，在一定的时间内进行考核，以此来检验工作人员对本身技能的掌握情况。有的公司不具备防渗施工的能力，我们就坚决拒绝让该公司进行施工。我们在施工前一定要制定严格的操作说明和方案，要确保我们施工的质量，保证防渗性能；第二，在建成之后我们要加强对建筑的维修。同事也需要物业部门制定房屋维护的规定，使我们对建筑的维护更加方便，以此来增加房屋的寿命。在房屋建成并可以使用时，物业要雇佣专业人士来对屋面进行定时定点的维护。其次，就是要积极应对自然问题带来的损害，对房屋做到，提前预防，损后及时维修，这样就可以减少很多不必要的问题。下雨的时候，要及时排水，下雪的时候，要及时除雪，这样才能更好的保护房屋。
3 屋面渗漏的防治措施
屋面防水是建筑施工必不可少的，所以屋面防水也应该遵守建筑施工的每个要求。第一，我们应该通过建筑物整体的形式、形状，来进行严格的设计，一定要在图纸上进行认真的注解，比方说屋面坡度，管道样式，管道长度，以此来保证排水时不出现问题。另外，强化屋面找平层技术。屋面找平层在设计时应该严格的进行，其中有俩个要点：①3%找坡，②1：6找坡。所以我们找坡时，一定要看好谁就方向以及水流大小，使泄水口和最好点尽量处于直线。尤其在屋面浇砌的时候要作用滚筒与尺方滚，这样才能使得屋面更加的结实，预防屋面漏水。必须重视屋面隔离层的施工。首先，我们在处理基层涂抹时，一定要做到，均、薄，必须在处理机完全干燥以后再进行下一项工作；其次，在铺贴防水材料时，必须做到由低到高均匀铺贴，这样才能更好的做到防水。但是出现特殊情况，那就应该特殊处理，比如，在屋面坡度大于10%时，防水材料就应该垂直屋脊来铺贴；还有就是铺贴的注意事项，在工作中，卷材长边要保证5厘米，短边保证7厘米，不能太紧，也不能太松，而垂直的地方应该用力敲打，保证不会漏水。
4 地下室渗漏的防治措施
设计师应当事先了解业主的实际需求，并充分了解施工地的实际情况，在此基础上进行科学合理的施工设计。一般可以利用防水材料涂抹外侧墙体、控制防水材料的涂抹厚度来进行地下室的防渗漏预防，此外，施工者还需统筹兼顾，合理安排地下室墙外管道口的位置，使其与地下室的设计有效统一。
结语：
在我国的房屋居住问题中，房屋漏水是一个非常严重的问题，对我们的生活造成了很多不必要的麻烦，影响我们的心情。具资料显示，造成房屋漏水的问题的因素有很多，因此，我们为了解决这些行问题，就必须找出问题出现的原因，在设计过程中我们要加强管理，施工过程要提高技术，建设完成后要定期维护，这样才能从根本上解决问题。
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