摘 要： 城市经济建设的快速发展中对旧建筑立面改造的需求，尝试着从外墙表皮、建筑形体和建筑节能减排改造等方面，提出一些改造方法和应对措施。以及在现代材料、技术和构造手段下，改造翻新旧建筑，使其成为环保、靓丽、实用的好建筑。
关键词： 旧建筑； 建筑外立面； 更新； 再利用； 实用
中图分类号： TU99 文献标识码： A 文章编号： 1009-8631（2011）03-0056-02
随着城市经济建设的快速发展，国内大中城市的市容景观日新月异，新建筑新景观层出不穷。与此同时，在城市中的旧建筑与新建筑新景观毗邻共存着，而大批旧建筑年代久远，品位比较低，严重影响和削弱了城市景观风貌。在可持续发展的理论体系下，对旧建筑以合理的更新、改造替代大拆大建的方式，来达到建筑物焕然一新或修旧如旧的视觉效果，满足新的社会要求，节能减排，有效延长建筑物的使用寿命。下面简单介绍几种翻新实用的措施。
一、外墙翻新处理
1.旧面砖墙面上改饰涂料
旧墙面翻新、改造，是旧建筑改造的重点。旧建筑的外墙面，有清水墙、砂浆粉刷、洗刷石、马赛克、瓷砖等，颜色以灰色为主。使用了几十年的旧砖墙面经常出现局部或大面积脱落，釉面层开裂、脱瓷，长期污染物积累导致装饰效果差等弊病。在旧墙面改饰涂料是一种新兴的涂装方式，在装饰施工中，不需要把旧面砖剔掉，可直接在面砖表面上进行刮涂，从而避免了在翻新作业时造成高空坠物、噪音、甚至破坏建筑结构的缺点，施工直接采用吊篮施工作业，因此可较大比例地降低翻新费用、缩短工期。施工步骤如下：
（1）清洗：用洗涤灵或碱液将表面的浮尘、油污进行彻底清洗干净，然后用高压水进行冲洗。
（2）修补：用专用修补砂浆、复合玻璃纤维网格布对局部损坏部位进行修补完整。
（3）抹灰：由于面砖表面光滑，附着力差，用界面处理剂在磁砖表面涂刷一遍，使得面砖表面有附着力，能够保证新饰面层不开裂、不剥落。用界面处理剂在面砖表面批刮2mm厚（视实际情况），选用粘结强度高的界面处理剂能牢牢地粘在面砖上，它具有防水效果，防止外墙渗水。等风干后再进行下一道施工。
（4）批刮腻子：抹灰面上直接用普遍白色腻子批刮。视不同的外墙涂料质地要求进行光面打磨、仿石或拉毛处理。
（5）待腻子完全干透后，按设计要求涂饰外墙涂料面层。
目前有一种室外氟碳漆，具有杀菌、除臭、分解甲醛、自净、防霉的功能，只要一下雨，墙体表面的污渍就会被雨水带离墙面，从而使墙体可以在无需人工清洁的情况下保持长期洁净。
（6）改造过程中，注意处理好原有建筑物的沉降缝、伸缩缝、滴水线，保持原有功能。
2.干挂外墙装饰板
在旧建筑外面像人们穿件衣服一样，穿上一件不可燃的保暖、漂亮、防雨的衣服，这就是干挂外墙装饰板的外墙处理，饰面板材采用石材、铝塑板、铝板、氟碳漆保温饰板等多种多样的材料，可以很大程度上改观建筑外观造型，整体简洁大方，色彩协调，防尘耐脏，保温节能，抗震性能好，不受热胀冷缩影响，不会脱落，不会有缝隙，安全系数高。更好地延长建筑的使用寿命，适应对现代建筑风格的要求。
通过金属挂件将外墙装饰板固定在建筑物上，形成外墙装饰板幕墙。在主体结构上设主要受力点，主要有两种方法：一是外墙凡属剪力墙结构，可通过膨胀螺栓或预埋铁件直接将挂件固定。二是外墙凡属框架轻墙结构，因墙体不能直接固定挂件，需要通过安装金属骨架使挂件固定；主要有型钢骨架，要作镀锌和防腐处理。板材通过螺栓、角钢等挂件与金属骨架固定。施工时基本不受天气影响，施工期大大缩短。
二、外观形体造型
1.面的凹凸塑造
建筑改造设计中对原有旧建筑的结构主体很难做出大的变动，可以借助墙面重新划分，界面的重组，使建筑具有丰富的层次感。打破建筑围护结构的二维构成，利用面的凹凸及对转角区域的改造，产生的美妙阴影，改变呆板的建筑形象，能取得非常理想的效果。
2.双层表皮塑造
在改造设计中可以尝试用“双层表皮”结构，即双层墙体结构。一层是旧建筑真正的围护结构，另一层是改造后的附加层。这种“双层表皮”的存在，使空气的流通和视觉流通充满了变化。因为有了外部的这层表皮，使立面造型的轮廓与比例产生了奇妙的效果。如果在旧建筑外层表皮上种植藤蔓植物，还可减小日晒的程度，将生态理念引入旧建筑中。
3.体块塑造
利用外包做法塑造新型外立面，如突出主入口的门头处理，简洁一体的带状雨篷，竖向的楼梯间的塑造，采用通透的落地玻璃窗，同时还可适当的扩建部分建筑，形成外观的改变。运用玻璃和钢架结构与原有建筑的建筑手法相结合，既不破坏原有建筑的整体性，又打破了原有建筑的沉闷感，为建筑主体增添了时尚元素;通透的玻璃可加强建筑与周围环境的融合，以及建筑内外部空间的交流，使空间隔离而不隔绝。
4.窗的更新
窗是建筑的眼睛，人们通过它了解室内室外的世界，根据建筑物的使用需要，拆除部分填充墙体，用落地玻璃窗或玻璃幕墙重新围合，让它在白天和夜晚呈现不同姿态，使建筑变得更加亲切。
5.屋顶的改造
屋顶为建筑的第五立面，一般分平屋面和坡屋面。平屋面通过女儿墙的改造、檐口处理、重新造型和附加一些富有节奏感的造型构件，改变建筑形象的同时还丰富街景和立面天际线。在屋面使用上，可以为人们界定区域，提供休息、纳凉的场所，改变单一呆板的收头。坡屋面相对造型好处理，如改成斜屋面、四坡屋顶、单坡屋顶等形式，改变瓦面的颜色、式样，添加老虎窗，丰富檐口线条等都是好办法。改造后的建筑丰富了环境景观，为城市提供了一种更为宜人的尺度，效果显著。
6.细节处理
人们为了舒适安全的生活，在建筑外面附加了空调、防盗网、晾衣架、烟囱、各类管线等东西严重影响建筑的外观形象。采用双层表皮处理将空调、烟囱、各类管线用镂空的、有花式的钢板网片、铝合金百叶等来遮挡，上下统一位置，统一颜色、格式，让杂乱无章变得整齐，简洁。广州市为了迎亚运，很多沿街建筑都这样做的，该拆的一定要拆除。不论是步行的人和乘车的人走过时是都会感它们的变化，变美了。
三、节能减排的翻新
众所周知，节能减排是党中央、国务院为贯彻落实科学发展观，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进可持续发展提出的一项重大战略任务。用旧建筑外立面改造来体现节能减排，只能从外围护结构方面来改造，它直接接触自然界，受外界的影响大，能量消耗也最明显，所以建筑外围护结构的保温隔热是建筑节能技术中的重要环节。
1.建筑外墙加外保温材料
建筑外墙保温隔热就是将不可燃的保温材料铺设在外墙外侧，并在保温材料外侧抹聚合物砂浆或铺设网格布加强保温效果，再做饰面层的一种起到保温隔热节能作用的施工方法。这种保温隔热效果比较好，消除“热桥”影响较明显，降低了外界对建筑的损害，对主体结构有一定的保护作用，同时不占用室内建筑空间，提高建筑室内的热稳定性，获得建筑内部空间的舒适环境。外墙外保温技术日新月异不断完善，是目前推广并广泛采用的一种建筑保温节能技术。
2.建筑门窗的节能改造措施
门窗是整个围护结构保温隔热的最薄弱环节，有关研究表明，经门窗散失的冷量或热量约占整个围护结构总的散失量的40—60％。目前大多旧建筑外窗仍为上世纪80～90年代的铝合金窗、单玻塑钢窗或单玻塑钢窗和铝合金窗组成双层窗方式，传热系数都远远低于国家节能标准，保温隔热性能差，造成采暖和空调都存在巨大的浪费。夏季日照强烈时，透明玻璃的遮阳系数高，热辐射大，房间里闷热难耐，所以，通过更换窗户的玻璃来降低建筑玻璃的遮阳系数，减少建筑物制冷能量的损耗，起到节能作用。有种Low-E中空玻璃，不但传热系数低，保温性能优良，且隔热性能好，能满足任何地区对玻璃传导系数和遮阳系数的要求。同时，门窗的外框和五金配件也是窗户节能的关键，要满足抗风压、水密性、气密性、隔声性、防雷性等要求，应选择风声良好的多点锁系统，保证门窗在受风压的作用下扇、框变形同步，不会因扇、框之间产生的缝隙，使热冷空气通过门窗缝隙循环流动，形成对流，降低门窗的节能效果。可拆除原有陈旧的木窗、钢窗，安装节能窗户。原窗是铝合金或塑钢窗的，可加大窗扇玻璃槽口，更换成中空玻璃。玻璃幕墙的玻璃面上贴隔热膜，达到节能效果。
3.增加室外遮阳构件又节能丰富立面
从节能角度讲，遮阳越好的窗户，窗的隔热性能就相应越好。特别是炎热的南方地区，外窗采用遮阳措施后，夏季能降低太阳的辐射，从而降低室内空气温度，大幅度降低空调设备的能耗，改善自然通风下室内热环境。故选择适当的建筑开窗朝向，增加外窗的遮阳措施是减少热辐射的有效手段。在北半球，南向窗户采用水平的、固定在窗户上面的外遮阳，可以在夏季遮挡太阳对窗户的直接辐射，而在冬季则可以允许太阳辐射进入室内。北向窗户一般宜采用垂直的外遮阳，阻止夏季早晨和傍晚的太阳直接辐射。而水平或垂直的外遮阳设施在东、西面都不能完全阻碍太阳对窗户的直接辐射，在这两个方向上建议采用复合的外遮阳设施。一般采用轻质铝合金百叶、塑料的、木制等材料制作。铝合金拥有优越的耐候性，在紫外线、潮湿、高温和腐蚀等恶劣的环境中均能长期使用。它可塑性强，造型处理灵活，在现代建筑中常用，金属百叶的形状很多，阳光投射下能营造美妙光影。可根据所在地的具体情况，设置固定和活动遮阳实施，满足使用上和美化建筑立面需求。西方很久以前的建筑上，有用木质百叶式的遮阳窗扇，设在窗外，颜色与窗户协调，形成特有的建筑特色，为建筑添彩。
4.屋面节能
建筑物的屋顶是建筑的主要围和体面之一，目前传统的屋顶结构（混凝土屋面）主要由屋顶结构层、防水层、保温隔热层和混凝土保护面层构成，在夏季强烈的日光照射下，其表面温度会升高至50-60℃左右。屋顶节能的主要有屋顶平改坡、通风屋顶、种植屋顶（绿化屋顶）、蓄水屋顶、其他新型屋顶等方式。其中绿化屋顶是全方位美化城市、降低温室效应、缓解土地紧张和建筑节能减排的最佳途径和有效措施之一。从建筑角度来看，能改善建筑物的外观，遮盖影响视觉效果的屋顶或墙体等，缓解建筑物热胀冷缩而导致屋顶裂纹引起的损害，以及紫外线等导致防水层的老化和渗漏，有效地降低屋顶结构层表面的温度，可以有效降低夏季空调能耗，改善室内热环境，火灾发生时，起到保护建筑物和燃烧延迟的作用。旧建筑的屋顶改造成绿化屋顶需要考虑建筑物的承重能力，快速排水能力，需要保护建筑屋面和防水层和考虑日常维护保养等问题。
结语
城市旧建筑的改造利用一直是人们关注的对象。旧建筑立面更新必须把握良好的尺度感觉，协调原有建筑形式与新建筑形式两者的比例关系，充分展示新时代的建筑特征。遵守可持续发展的技术原则，根据不同建筑物各自的结构特性，设计出经济节约、安全可靠的改扩建方案。对如外墙渗水、裂缝，屋面漏水，外墙陈旧影响美观等问题，应综合勘察诊治，对症下药，达到治标治本。通过精心设计、施工，重新塑造美丽、靓丽的形象，让旧建筑外观焕然一新，使用性能上被改造得更完善，使得旧建筑能真正回归到人们的日常生活中来，共同建构美丽的城市空间。
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