摘 要：住宅小区的“智能化”是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。如何从实际出发，建设适合国情的智能小区，在此，笔者谈谈在工程实践中的一些认识和体会。
关键词：智能住宅；控制中心；网络；
中图分类号：TP393 文献标识码：A 文章编号：1674-3520（2014）-08-00-02
一、住宅小区智能化的概念
住宅小区的智能化，是以科学技术为依托，综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。
人们习惯将智能化的住宅小区，称为“3A”住宅，当然这只有取自于以下三个标准的英文翻译。
（一）安全自动化
安全自动化，如果翻译成英文，即SAS- Safe Automation Sys-tem。所谓安全自动化，就是将住宅小区内的所有涉及安全防范方面的措施或者系统，进行入网管理，实现统一化智能化的安全管理。
安全自动化的内容涵盖着防盗报警、火情报警、安全求助、门禁系统等常规的系统，也包括可燃气体泄漏报警、摄像监控区控制系统等。
安全自动化系统包括室内和室外两个部分。
室内部分主要是指煤气泄漏报警系统、紧急求助报警系统、门磁安全系统、防盗系统等。室外部分则主要是指小区监控摄像头系统、保安巡逻签到系统等。
（二）通讯自动化
通讯自动化，同样翻译成英文，即CAS一Communication Automation System。所谓通讯自动化，只要是指小区内涉及到的通讯设备、通讯设施、通讯信号统一入网管理，实现通讯智能化。
通讯自动化的内容包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。
通讯自动化系统的主要内容包括，可以通过利用电讯网络、有线电视网络作为传输网络。
（三）管理自动化
管理自动化的英文解释为，MAS一Management Automation System。管理自动化相比安全、通讯，它涵盖的面更加广泛，基本涵盖了小区内的所有管理系统。如小区内停车场的管理系统、煤气水电的管理操作及抄表收费系统，一些公共类的信息的公示展示系统，语音广播系统。
管理自动化系统的构成部分包括，车辆出入门禁系统、小区设备管理系统、水电煤气自动抄表系统等。
二、住宅小区智能化建设的注意要点
住宅小区的智能化建设，并非盲目地追求高档次，而是需要根据我国实际的国情及小区自身的定位来实行。一般在智能化住宅小区的建设过程中，需要注意以下四点。
（一）正确认识“住”情和国情
住宅小区的智能化建设，在一定的程度上，确实能够满足小区居民的现代化生活，然而住宅小区的智能化系统的建设与实施，是一项非常具有技术含量和大量资金投入的浩大工程。
确定小区是否需要建设智能化应用系统，首先需要考核当地的小区条件及物业水平，是否达到了一定的标准。
住宅小区的智能化，它不是所有智能化设备的简单堆砌，当然也不是指居民生活的“机械化”，它其实是指一种方便居民生活，保障小区居民安全的，以计算机网络和通信技术为基础的，一种信息功能在小区中的集中体现。
实现住宅小区的智能化建设，是一项非常庞大的工程，需要花费大量的资金，因此在建设的过程中，需要根据小区实际的情况。
还需要考虑到我国的实际国情，是否拥有建设智能化小区的先天条件和后天技术，是否拥有建设智能化小区的必要等。
（二）合理的需求定位
在建设智能化小区的过程中，需要从小区自身的实际情况出发，“量体裁衣”，根据小区的居住规模、小区的档次级别、小区现有的配套措施、小区居民的层次结构，当然最关键是的投资规模等方面，来通盘考虑，认真分析研究小区的实际情况，在建设智能化系统的时候，将实用性摆在第一位。当然也要根据小区的扩建和未来的建设，提前做好规划，让智能化系统尽量超前，适当超前，最终选择适合小区特色与自身情况的合理的智能化系统。
（三）优化的设计
在合理需求分析的基础上，对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑，寻找最经济可行的实现途径，以最少的投资换取最大的功效。
在进行小区智能化建设的过程中，要根据土建工程的进度、小区自身的特点，对智能化系统不断地进行优化设计，委托有相关资质的设计机构对小区的智能化系统进行总体设计。
在设计的过程中，衡量设计优劣的标准并非智能化系统的先进性、监控摄像头的多寡，而是智能化系统的建设，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理，使用、管理和维护是否方便，系统及产品是否成熟适用。
因此在设计的过程中，还需要满足一些相关的规则，如“人性化”、“实用性”、“试用性”、“可行性”等规则。
（四）规范的实施
在住宅智能化的建设中，还需要满足规范化的实施。
选择合适的集成商及供货商，对于集成商提供的设计图纸，要分门别类地进行优化与考核，在设计图纸的基础上，提供供货商的报价情况，用以确定系统产品及其供货商。
确定好集成商及供货商后，要制定比较详细的分布实施步骤，与土建工程同步实施，但在施工过程中，像闭路电视监控系统管线，是可以在土建工程结束后进行施工的。所以应该将可视对讲系统管线敷设、三表自动计费系统管线敷设等与土建工程同时施工，而将监控系统等其他设备，放在土建施工结束后再进行施工。
在施工结束后，还需要对所安装的智能化系统，进行全方位、立体化的调试与验收，对于不符合要求的要及时进行返工和更正，侧重于调试智能化监控系统的整体效果，同时明确一定的验收程序。
三、我国小区智能化实现的几种方式
在掌握了小区智能化的四大注意要点后，实现我国小区住宅智能化的过程，也是有以下几种方式可循的。
（一）智能小区的总线制
在智能化小区的建设过程中，首先要明确智能化住宅小区实行总线制，建立小区自身独立的区域网，然后将监控系统、门禁系统、管理系统、车位管理系统等所有子系统，全部接入区域网。
然后再将区域网再与公共网络联通，这样的总线制，可以在综合布线的时候，将各个子系统的需求集中汇集起来，也可以将总线上的通讯数据、报警信息、设备输入输出等所有信号，集中纳入总线，减少小区的大面积布线，减少布线投入，当然也会缩小这方面的投资。
（二）充分利用有线电视网络
有线电视网络的发展在我国是非常迅速的，它的技术也日趋弯身，无论是收发图像、连接数据，还是实现语音接收，都可以在有线电视网络上，实现“三线合一”的效果。
智能化小区的建设，完全可以搭有线电视网络的“顺风车”，而实践证明，通过有线电视网络的一根电缆，就能满足小区智能化的基本功能，同时，目前有限电视网络的发展空间还非常大，可利用的空间也很大，可以充分利用有线网络的这种潜力，实现全面化的智能化小区网络建设。
（三）充分利用电讯网络
电讯网络对于小区智能化系统来说，跟有线电视网络差不多，电讯网络同样可以实现图像、信息数据、语音等“三线合一”的效果，它最大的优点在于，能在一对普通电话线上为用户同时提供电话、传真、数据和会议电视服务，并有较高的接人速度。通过有效利用电讯网络，也可以实现小区智能化建设的所有功能。
四、结论
在我国，住宅小区的智能化建设仍然处在发展阶段，缺乏一定的量化标准和考核规准。小区智能化的建设需要在国民经济的提升与人们总体素质提高的基础上，这样系统投入使用后，既能满足人们对现代化新型生活方式的追求，又可以很好地来享受经济发展带来的新变化，同时还能为这种新变化出钱出力。当然要实现住宅小区的智能化，关键还需要政府部门的大力支持与配合，只有这样，智能化住宅小区的明天，才不会遥远。
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