房地产行业融资风险(9篇)

时间：2023-05-02 19:05:02 浏览次数：

篇一：房地产行业融资风险

　　房地产企业融资风险防范策略

　　随着中国房地产市场的发展和房地产企业的不断壮大，融资已成为房地产企业发展的重要手段。然而，融资风险也在不断增加，为了保证企业的可持续发展，需要制定有效的融资风险防范策略。

　　第一，有效规划财务结构。房地产企业应该根据自身的实际情况和经营目标，合理规划财务结构，保持结构的合理性和稳定性，使公司拥有足够的资本和流动性来满足发展需要。

　　第二，严格控制借贷规模。房地产企业在融资过程中要始终以稳健的态度，严格控制自身借贷规模，避免过度依赖借款而带来的财务风险。

　　第三，多元化融资渠道。房地产企业应该通过多元化的融资渠道来降低融资的风险。除了常规的银行贷款、公司债券等融资方式外，还可以通过资产证券化、基金、股权融资等方式来扩大融资渠道。

　　第四，积极规避市场风险。房地产企业应该及时关注市场变化，积极规避市场风险。在经济衰退、政策调整等特殊时期要保持清醒头脑，及时进行风险预判和规避，以避免因市场波动带来的风险。

　　第五，合理运用金融工具。房地产企业可以通过金融工具来降低融资成本和风险。例如，合理运用利率互换、货币互换等衍生工具来规避汇率、利率等方面的风险。

　　总之，房地产企业在融资方面需要制定科学的融资风险防范策略，通过制度内控、资金管理等举措来降低融资风险，提高企业的财务稳健性和发展能力。

篇二：房地产行业融资风险

　　房地产企业融资风险及管理问题研究

　　随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了最受欢迎的投资市场之一。许多房地产企业在市场上获得了高额的收益，但同时也面临着融资风险和管理问题。

　　首先，房地产企业融资存在的风险主要包括以下方面：

　　1.高负债率：房地产企业的融资主要依赖于银行贷款和债券市场，这使得其负债率非常高。如果房地产市场出现波动，企业可能无法偿还贷款和债券，导致企业破产。

　　2.过度负债：为了扩大规模和提高盈利，一些房地产企业采取大额融资，并且随着资产价格的上升，公司债务水平迅速增加，过度负债可能导致企业无力偿还债务。

　　3.流动性风险：房地产企业长期资产化经营，且资产配置周期长，现金流周期长，导致其缺乏足够的流动性，难以应对外界突发事件。

　　1.产品定位不精准：一些房地产企业过度强调规模和速度，忽略了产品质量和价值，导致产品定位不精准，使得企业无法满足市场需求。

　　2.市场营销策略不够成熟：房地产企业定价不合理，销售策略不够优化，缺乏差异化营销，同时缺乏市场调研和基础数据支持，导致市场表现不够出色。

　　3.管理人员素质不够高：房地产企业在管理层的人才储备不够，管理人员往往缺乏战略视野和市场意识，导致企业管理不够成熟。

　　为了解决以上问题，房地产企业需要采取以下措施：

　　1.降低负债率：通过拓宽融资渠道和加强风险控制，保持企业运行稳定。

　　2.控制过度负债：通过加强财务管理等手段，及时预警企业债务率，避免过度负债，进而降低企业风险。

　　3.加强流动性管理：通过调整企业资产负债结构和提高产品差异化，增加现金流、提高企业短期流动性。

　　4.强化产品质量和定位：加强产品设计、强化市场调研等手段，确保产品定位准确，符合市场需求。

　　5.完善市场营销策略：加强基础数据建设、提高市场营销策略的差异化和创新性，确保产品能够打开市场和提升品牌。

　　6.加强管理人才储备：加强人才储备、提高管理人员培训力度等手段，提高管理层的素质和理念，进而提升企业管理水平。

　　综上所述，房地产企业融资风险和管理问题需要企业应对和解决。企业需制定出长期、稳定的发展战略，加强金融风险管理、资源配置和投资决策能力，提升自身实力，在竞争中取得优势，并为市场的稳定发展作出贡献。

篇三：房地产行业融资风险

　　房地产企业融资风险控制可行性措施

　　随着国内房地产市场的不断扩大和发展，房地产企业的融资需求也在不断增多。然而，在融资过程中也存在着一定的风险和挑战，因此，房地产企业需要制定一系列的措施来降低融资风险，保持企业的稳健发展。以下是一些可行性措施：

　　1.多元化融资渠道。提高融资渠道的多元化程度，通过银行贷款、债券发行、股票上市等多种方式融资，减少依赖某一种融资渠道的风险，避免单一来源融资的风险。

　　2.提高借款人信用评级。房地产企业可以通过提高企业的信用评级，获得更加优惠的融资条件。可以通过提高企业资产负债结构的稳定性、加大经营收益稳定性、减少负债率等方式提高借款人信用评级。

　　3.合理进行资产负债管理。通过科学的资产、负债结构和收益结构管理，可以有效地控制财务风险。房地产企业应根据资产、负债规模、项目履约情况等因素，制定合理的资产负债结构和收益结构管理措施。

　　4.加大抵押物管理力度。房地产企业应对抵押物进行有效的管理和监控，及时发现并处理危险信号。企业还可以引入第三方评估机构，对抵押物进行评估和验证，提高抵押物的价值和可靠性。

　　5.充分披露信息。房地产企业应坚持真实、准确和规范的信息披露原则，全面、及时和透明地披露企业的财务状况、经营情况和风险情况，增强投资者的信心和信任。

　　6.加强内部控制。企业应建立科学、完备的内部管理制度，规范企业内部运作，加强对业务操作、交易流程和操作人员的监控和管理，确保企业内部运作的安全和稳定。

　　可见，房地产企业应采取多种措施来降低融资风险，为企业的稳健发展提供帮助。同时，需要注意的是，融资措施的制定和执行需要针对企业实际情况和市场环境来制定，因此，企业应根据自身实际情况，综合考虑和选择相应的措施。

篇四：房地产行业融资风险

　　观察房地产业的融资策略和融资风险控制王小华融通地产（广西）有限责任公司广西南宁530000房地产企业项目开展过程中，项目开展周期长，因此为了确保房摘要：作为资金密集型行业，投入资金金额大，但是房地产行业单一的融资地产企业项目的顺利进行以及维持企业正常经营，房地产企业通常会开展财务融资活动，模式以及复杂多变的市场经济环境，使得房地场企业在进行融资活动时面临着巨大的风险。若不能按照合同约定还本进一步扩大房地产企业融资渠道，探索最适合企业发付息，企业将会面临巨大的经营风险，甚至有破产的可能。因此，展的融资模式是当务之急。本文首先就房地产企业融资风险控制对于企业经营发展的重要意义进行探讨，分析国内外包括融资风险意识薄弱、房地产企业融资现状，深入剖析当前国内房地产企业融资工作开展过程中存在的问题，融资风险防控手段落后且缺乏高质量人才。提出房地产企业融资风险防范策略，渠道过于单一、未建立监管风险预警机制、帮助房地产企业更好的实现进步与发展。融资风险控制关键词：房地产业；融资策略；引言房地产项目建设自身具有开展周期长、投入资金大以及项目建设体量大等特点，因此房地产企业需要通过融资项目的有序开展帮助企业房地产开发项目维持正常运转直至获得经济效益，融资环节在一定程度上关系着房地产企业经营效益以及生存发展。房地产企业应当充分结合当前国家经济政策形势，不断优化促进房地企业融资策略，强化全员融资风险控制意识，产企业提升市场竞争力，在风云变化的市场经济环境之下维持稳定的发展。一、房地产企业融资风险控制的重要意义房地产企业融资工作不同于企业，房地产企业在融资过程中易受政策因素影响并且融资模式较为特殊。房地产企业项目建设周期长，资金投入量大同时收传统模式下的银行益较高，在进行融资工作的过程中，融资渠道政策发生改变，在一定程度上加大了企业融资风险。同时，国家为了更好的限制房地产行业风险，（1）推出三条红线政策，剔除房地产项目的预收款后企（2）业内部的资产负债率不超过百分之七十；房地产企（3）业净负债率不超过百分之百；房地产企业当前现金企业应当强化融资短债比不得小于一。面对此种情况，重视财风险防控意识，提升工作的科学性以及合理性，务管理工作的有序进行，更好的帮助企业规避融资风险，减少融资成本，进一步提升房地产企业的成本控制制定风险预警机制，能力。根据企业的经营发展需要，更好的识别企业项目开展以及日常经营过程中的风运用科学合理的方法进险，制定完善的风险应对措施，行风险评估工作，帮助企业更好的发展。二、国内外房地产行业风险管理体系现状当前，大部分西方发达国家在房地产行业风险管理体系研究方面较为充分，经过多年来的理论基础知识完善，与发达国家成熟的国际证券市场以及自由经济体制进行充分结合，形成完备的房地产行业风险管理理论体系，建立起了完善且成熟的房地产风险评估我国近年以及防控机制，涵盖多种类型。相比较而言，来在房地产行业虽有巨大的进步，就国家统计局所公布2019年1-3月份房地产开发行业数据来看，开发投住资金额总计23803亿元，同比增长11.8%，在这之中，增长17.3%。虽然通过数宅投资金额包含17256亿元，据可知我国房地产行业处于迅猛发展的阶段，但是就整体发展情况而言，我国房地产行业并未形成完善的房地产管理体制，与国外房地产行业存在较大差距。因此我国房地产行业应当根据我国国情建立符合实际发针展需求的分析模型，涵盖房地产行业主要风险来源，对不同的风险因素制定应对机制，更好的推动我国房地产行业的发展进步。三、当前房地产企业融资现状（一）融资风险意识薄弱在我国房地产企业的实际发展经营进程中，部分企业管理层在项目开展过程中，依旧沿用传统的项目经营管理模式，传统模式下的房地产企业内部对于融资风险防控的重视程度远不能满足现代企业的发展需企业员工没有从根本上意求，融资风险意识较为薄弱，识到融资风险防控对于房地产企业发展经营的重要价值。同时企业内部融资风险政策法规制度不够完善充分，从政府角度来看政府的宏观调控能力也尚待加强由于要维持企业[1]。房地产企业在发展经营的过程中，因此只能通过单一的融的日常经营，自身的能力有限，在融资过程中，企资方式即银行贷款来进行企业融资，则业倘若对于房地产行业的政策法规了解不够充分，科学、正确的融资风险防难以在企业内部树立起全面、进而范理念，易使得企业项目投资资金无法及时收回，导致企业内部融资风险的产生。（二）房地产企业融资渠道过于单一当前，大多数房地产企业在经营发展的过程中，所采用的融资方式主要有商业银行贷款、上市融资以及截止今年前9个月，房地产信托等。据统计有57家信托公司，为共计320家的房地产开发商企业内部5473只信托方案提供了融资。与此同时一线城市融资总额占比为约18.5%，而去年全年则为15.37%。与之相较的二线城市融资总额占比为约36.17%，而去年全年则为审批手38.79%。上市融资这一融资方式要求较为严格，15中国外资续繁琐复杂，耗时长且对企业本身的要求较高，对于部分中小型房地产企业而言很难全部达到上述要求，是一种难以实现的融资方式，因此上市融资这一手段是被很多企业所舍弃的。相比较而言，房地产信托以及上市融资这两类融资方式是很多房地产企业都难以接受并实现，因此相比较而言，银行贷款是其中最为合适的方式，银行贷款方便快捷，相比上市融资而言融资门槛较低并且容易满足融资要求，因此大部分企业都会选择银行贷款这一融资方式。这就导致了当前房地产企业可选融资方式单一，融资渠道过于狭窄，同时易受市场波动影响，在房地产项目销售过程中，倘若出现价格降低或商品房积压，则易导致企业前期投入资金难以收回，企业则无法按照合同约定按时偿还企业贷款，给企业带来巨大的风险。（三）风险预警机制不够健全，信息化手段利用不够充分房地产企业在经营发展的过程中，行业性质特殊，在项目开发过程中需要大量的资金来保障企业项目开发以及日常经营[2]。因此，确保资金安全是企业面临的最重要的问题之一，但是在部分房地产企业经营发展过程中，尚未建立健全风险预警机制，无法有效确保企业资金安全，企业内部管理层对于风险预警重视程度不足，未根据企业发展需求建立完善的风险防控措施，归于追求项目开发所带来的经济效益，却忽视了项目开发过程中会面临的风险，导致企业无法及时有效的规避风险，给企业带来巨大的损失。同时，部分房地产企业对于信息化建设的重视程度不足，对于信息化的利用依旧停留在传统模式下的报账等手段上，无法在项目开发之前，利用完善的信息系统，对企业当前运营情况以及项目可行性与潜在风险进行评估分析，同时无法及时监控项目开展情况以及企业资金流转情况，无法确保企业资产安全，促进企业经济效益提升。四、房地产企业融资风险防范策略（一）强化企业全员融资风险防控意识首先，房地产行业应当加强企业内部经营文化的建设，创建良好的文化氛围，树立正确的融资风险防控理念，强化员工融资风险防控意识，自上而下在房地产企业内部，为融资风险防控工作的有效开展奠定良好的基础。与此同时，房地产企业还需加强对于内部控制管理制度的完善，以此来进一步建立健全房地产企业融资风险预警机制。根据企业的实际发展来完善内控制度，优化房地产企业管理流程，提高企业管理水平和质量。强化审计机构工作开展的重视程度，进一步保障审计部门的权威性以及独立性，更好的对企业融资过程进行相应的风险评估，完善内部奖惩机制，提升员工对于融资风险防控工作开展的积极性与主动性。（二）拓宽企业融资渠道，完善融资策略当前大部分房地产企业在进行融资工作的开展过程中，将银行贷款作为主要的融资渠道，但是此融资手段易受国家经济政策调控影响，不稳定性较高。因此，为了维持房地产企业的健康长远发展，寻求多元化的16融资方式，是企业当前面临的最重要的问题之一[3]。房地产行业日常经营以及项目开展过程中，在进行融资工作时，在国家政策法规允许之下，可以尝试将银行贷款融资与发行公司债券相结合，此种方式不仅能很好的实现对于房地产企业资金结构的调整，而且能够极大的降低房地产企业在经营管理以及项目开发过程中面临的风险。企业融资渠道的拓宽，需要房地产行业以及政府共同努力推进，当前我国债券市场环境较为单一，缺乏完善的监督管理制度，难以帮助房地产企业对于融资工作开展的需求。因此，进一步规范债券市场，为房地产企业营造多元化的融资渠道需要房地产行业以及国家共同努力。与此同时，房地产企业也应当不断提升经营管理水平，充分分析当前市场经济环境以及自身发展需求，选择最优的融资方式来达到企业筹集资金的目的，优化企业内部资金结构，更好的推动项目进行，实现房地产企业健康发展。（三）充分利用信息化手段，建立健全风险预警以及防控机制作为资金密集型行业，房地产企业在融资工作以及项目开展过程中，为了确保企业资金安全，务必要进行风险评估工作，企业应当根据实际发展需求，建立健全风险预警机制，提升企业员工风险评估能力，或引入专业的风险评估人才，通过完善的风险评估工作，进一步降低企业遭遇风险的可能。同时建立健全全面预算管理体系，确保融资工作以及项目开展的安全性以及可行性，确保企业资金使用的合理性。充分利用信息化手段，更好的进行项目开展前的分析调查，进一步保障项目可行性，实现全流程的监督管控，同时分析企业的发展情况，在维持企业正常运转的情况之下，选取合适的融资方式来进行企业内部资金结构的调整，提升企业资金使用效率，减少不必要的资金闲置与浪费。提升房地产企业的风险防控能力，制定完善的防控制度，来更好的帮助房地产企业规避经营过程中的风险[4]。利用信息化平台的监督管控能力，发现问题及时优化改正。充分利用监督管控结果，更好帮助企业明确融资方式是否符合企业发展需求，避免房地产企业在融资过程中遭受不必要的风险，推动房地产企业融资工作质量提升。五、结语融资工作的有序开展，需要企业明确认知自身经营状况，严格遵守国家政策法规，选择合适的融资手段，更好的推动企业实现健康稳定发展。参考文献：析[J].[1]高艳华.新形势下房地产企业多元化融资渠道探探析[2]财会学习[J].葛颖.房地产企业融资策略和融资风险控制策略,2019(23):182+184.[J].纳税[3]张小凤财会学习.浅析房地产企业融资风险及其防范策略,2019(16):178-179.资风险预警定位研究[4]张海浓,2019,13(05):200-201.,张友棠[J]..基于财会通讯“限购政策”,2018(08):106-109+129.的房地产企业融

篇五：房地产行业融资风险

　　在当今异常活跃的国际资本运作市场中，存在着多种资本运作方式，项目融资与风险

　　投资是其中最为重要的两种。本文主要分析了房地产业的项目融资与风险投资，供大

　　家参考。

　　项目融资与风险投资的概述

　　在当今异常活跃的国际资本运作市场中，存在着多种资本运作方式，项目融资与

　　风险投资是其中最为重要的两种。

　　二者间有许多相同之处，比如都合用于各种规

　　模的项目，投资决策都是建立在高度专业化和程序化的基础之上，投资银行、律

　　师和会计师等中介机构都起着极其重要的作用等等。当前中国经济正处于快速发

　　展期，基本风险和高成长项目的开辟与建设已经成为经济发展的重要方式。

　　p、k、nevitt在所着的《项目融资》

　　1996年第六版中对项目融资的定义是：项

　　目融资就是在向一个经济实体提供贷款时，贷款方查看该经济实体的现金流程和

　　收益，将其视为偿还债务的资金来源，并将该经济实体的资产视为这笔贷款的担

　　保物。

　　法律专家对项目融资的定义是：

　　项目融资是对一项权利，自然资源或者其它资产的发展或者利用的融资，而且，融资并不由任何形式的股本提供，其回报主要来自于

　　项目生产的利润。

　　项目融资虽然到目前还没有一个公认的定义，但其本质上是一种无追索的权的融

　　资贷款，核心是归还贷款的资金来自于项目本身，而不是其它来源。

　　项目融资其重要特征是：

　　贷款方在决定是否发放贷款时通常不把项目发起方现在

　　的信用能力作为重要因素来考虑。

　　风险投资是由企业金融家投入到新兴的、迅速发展的、有巨大竞争潜力的企业中

　　的一种权益资本。通俗的说是指投资人将风险资本投资于新近成立或者快速成长的新兴公司(主要是高科技公司)，在承担很大风险的基础上，为融资人提供长期

　　股权投资和增值服务，哺育企业快速成长，数年后再通过上市、兼并或者其它股权

　　转让方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。

　　风险投资普通具有以下基本特征：

　　1、投资对象多为处于创业期中的中小型企业，多为高新技术企业；

　　2、投资期限至少在3—5年，投资方式普通为股权投资，通常占被投资企业的15%---20%；

　　3、投资决策建立在高度专业化和程序化的基础之上；

　　4、风险投资方普通积极参预被投资企业的经营管理，提供增值服务；

　　5、当被投资企业增值后，风险投资方会通过上市、收购兼并或者其它股权转让方

　　式撤出资本，实现其投资的超额回报；

　　6、风险投资方退出投资至少能够获得原始投资额的5-----7倍的利润和资本升

　　值。

　　项目融资与风险投资的选择

　　通过对二者的分析和比较，着重从二者间不同点的角度使人们对于如何选择项目

　　融资和风险投资有所了解。

　　金融机构，公共基金机构、短期资金

　　市场、商业金融公司，其中商业银行(commercialbank)是项目融资的最主要

　　的资金来源，而其它来源往往也是从商业银行融资。

　　目前由国内银行作牵头行或者

　　者彻底由国内商业银行组成的银团为数不少，从能源到运输等各个方面的实践都

　　不少。

　　a、风险资本家(adventurecapitalists)。他们是向其它企业家投资的企业家，与其它风险投资人一样，他们通过投资来获得利润。

　　但不同的是风险资本家所投

　　出的资本全部归其自身所有，而不是受托管理的资本。

　　由于国内环境的限制和影

　　响，个人投资风险项目为数众多，但真正形成较大规模的并不多。

　　b、风险投资公司(venturecapitalfirm)。风险投资公司的种类有不少种，但

　　是大部份公司通过风险投资基金来进行投资，这些基金普通以有限合伙制为组织

　　形式，我国目前的风险投资公司多为有限公司，并且多数具有政府背景，运作机

　　制不够完善。

　　c、产业附属投资公司(cprporateventureinvestors/directinvestors)。这

　　类公司往往是一些非金融性实业公司下属的独立风险投资机构，他们代表某公司

　　的利益进行投资。

　　这种投资人主要将资金投向一些特定的行业。

　　和传统风险投资

　　一样，产业附属投资公司同样要对被投资企业递交的投资建议书进行评估，深入

　　企业作尽职调查并期待得到较高的回报。

　　d、天使投资人(angels)这种投资人通常投资于非常年轻的公司以匡助这些公

　　司迅速启动。

　　在风险投资领域，“天使投资人”这个词指的是企业家的第一批投

　　资人，这些投资人在公司产品和业务成型之前就把资金投进来。

　　a、资源开辟项目、如石油、天然气、铀等能源资源，铜、铁、铝、钒土等金属

　　矿资源以及金刚石开采业等；

　　b、基础设施项目，基础设施项目必须要实行商业化经营，才可能产生受益；

　　c、创造业项目，如大型轮船、飞机等。

　　项目融资虽说合用于各种规模的项目，并不限于大型项目。

　　但从其三种投资对

　　象不难看出，主要限于大中型项目；

　　而大多数风险投资者更偏爱小公司，这首先

　　是因为小公司技术新效率高，有更多的活力，更能适应市场的变化；其次，小公

　　司的规模小，需要资金力量也小，风险投资公司所冒风险也有限。从另方面讲，小公司的规模小，其发展的余地也更大，于是同样的投资额可以获得更多的收益。

　　此外，通过创建一个公司而不是仅仅作一次交易，可以匡助某些风险投资家实现

　　他们的理想。

　　a、信用风险要低于权益风险；

　　b、项目投产后的原材料、能源供应要有保证，价格不要超过事先的预测；

　　c、项目投产后的产品或者提供的服务要有稳定可靠的市场，运送到的运输成本要

　　合理；

　　d、项目同外界的通讯要通畅；

　　e、建造材料要有保证，价格不超过原计划水平；

　　f、承担施工任务的承包商和项目竣工投产后的经营者要有经验；

　　g、政治环境稳定、友好，各种执照和许可证齐全；

　　h、不存在国家和主权风险，项目不会被所在国政府没收；

　　i、货币和汇率风险是否已得到妥善安排；

　　j、项目发起方各成员均已缴齐各自的股金；

　　k、项目本身是否具有足够的价值，可以充当贷款的担保物；

　　l、对项目的资源和资产是否进行评估，评估结果是否令人满意；

　　m、对项目有关的保险是否已作了通盘考虑和安排；

　　n、对不可抗力、项目超支、工期延误的风险是否已做好安排；

　　o、项目是否具有良好的预期投资收益和资产收益率(roeroiroa)；

　　p、是否有足够的经理专业人员；

　　q、是否已充分考虑环保要求。

　　2、在风险投资中，风险投资方作出投资决策的主要考虑因素有；

　　a、企业家自身是否具有制成及持续奋斗的懔赋；

　　b、企业家是否非常熟悉本企业的目标市场；

　　c、在5—10年内是否至少能获得10倍的回报；

　　d、企业家的背景是否证明其具有很强的领导能力；

　　e、对风险的评估和反应是否良好；

　　f、投资是否具有流动性；

　　g、是否具有可观的市场增长前景；

　　h、与风险企业有关的历史记录是否良好；

　　i、对企业的表达是否清晰明了；

　　j、是否具有财产保全措施。

　　从以上列举的项目融资和风险投资的主要考虑因素不难看出，风险投资方在作投

　　资决策前，更关注与风险企业自身的情况；

　　而项目融资的投资方除关注与项目投

　　资的自身情况外，对于项目之外的多种因素，如通讯联络、政治环境、国家和主

　　权风险、货币和外汇风险等也较为关注。

　　产生该等差异的原因在于：

　　风险投资中

　　的风险企业多是小型公司，其发展更多取决于自身的情况；

　　而项目融资的对象多

　　是大中型的项目，其投资成败不仅与项目自身的情况有关，与周围大环境的变化

　　关系也极其密切。

　　1、在项目融资中的投资方式有：设备租赁、原材料供应、以长期无货亦付款合

　　同或者产量合同、或者固定价合同的方式投资等等。

　　但其投资的最主要的方式是提供

　　贷款。

　　2、在风险投资中风险资本进入的方式有：购买股权、提供贷款或者既购买股权又

　　提供贷款，但最主要的方式是购买股权。

　　1、项目融资的主要收益实现方式是获得贷款利率，由于项目融资的贷款利率一

　　般高于普通商业银行的贷款利率，于是会给贷款方带来较高的收益。

　　2、风险投资的收益实现方式适当被投资企业增值后，通过上市、收购兼并或者其

　　它股权转让方式撤出资本，实现其投资的超额回报。

　　一个成功的风险投资，当风险投资方退出投资是至少能获得原始投资额的5—7倍利润和资本升值。

　　从项目融资和风险投资的收益实现方式上看，二者似乎都是

　　收回投入的资本或者资金，并获取额外的收益。

　　但项目融资的额外收益是约定的贷

　　款利息，虽然比银行的贷款利率要高，但相比投入的资本或者资金而言要少得多；

　　风险投资的额外收益是除去原始投资额之外的上市募集的资金，收购兼并或者股权

　　转让的高额收益，其数额往往相当于原始投资额的5—7倍(当风险投资获得成功

　　时)。

　　1、项目融资中的风险可以分为两大类；一类是商业风险，主要包括自然风险、外汇风险、经营管理风险和包括通货膨胀在内的其它风险，另一类是国家风险，主要包括主权风险和政治风险。自然风险、交易风险、外汇风险、买卖风险、折

　　算风险通货膨胀与利率风险、商业风险、竣工风险、经营风险、营运风险、风险

　　收入风险、其它风险、法律对抗其它

　　2、风险投资中的风险主要有：技术风险、管理风险、市场风险、政策风险等。

　　如果说在项目融资中，投资方同样面临着商业风险和国家风险的话，那末在风险

　　投资中风险投资方更多面临的是商业风险；

　　而且，尽管项目融资中也存在着一定

　　的风险，但相比风险投资中存在的风险而言要小得多。“风险投资”顾名思义，其投资必然伴有重大风险。

　　即使在风险投资业发展较为成熟的发展中国家，风险

　　投资对于高技术企业投资的成功率也惟独20%--30%，这个比率远远低于项目融资

　　的成功率。

　　1、项目融资中一个普遍的做法是由项目发起方成立一个项目公司，作为项目的直接主办人。

　　从实际操作的角度，项目公司具有较强的管理灵便性，可以是一个

　　实体，也可以只是一个法律上拥有向项目资产的公司，实际的项目运作则往往委

　　托给一家富有管理经验的管理公司负责。

　　也就是说，投资方往往不参预项目融资

　　的管理。

　　2、风险投资实际是一种风险投资方积极参预的投资。风险投资均与高新技术两

　　要素构成推动风险投资事业前行的两大车轮，二者缺一不可。

　　风险投资方在向风

　　险企业注入资金的同时，为降低投资风险，必然介入该企业的经营管理，提供咨

　　询，参预中的问题的决策，必要时甚至解雇公司经理，亲自接管公司，竭力匡助

　　该企业取得成功。

　　产生这方面差异的原因恐怕是与项目融资中存在担保，而风险

　　投资中没有担保，风险投资方为保证投资的收回和高额的收益，更现有较大的关

　　系。

　　1、在项目融资中，对于银行和其它债权人而言，项目融资的安全性来自两方面：

　　一方面来自项目融本身的经济强度；

　　另一方面来自项目之外的各种直接或者间接的担保。

　　这些担保可以是由项目的投资者提供的，也可以是由于项目由直接或者间接

　　利益关系的其它方面提供的，这些担保可以是直接的债务担保。

　　国际上成功的项

　　目融资大部份都采取了担保。

　　2、在风险投资中由于风险投资方主要是指刚刚起步或者尚未起步的高技术企业或者

　　高技术产品，而这些风险企业没有一定数量的固定资产或者资金，也就是无法提供

　　相应的担保。

　　因此无法从传统融资渠道获取资金，只能开辟新渠道，这恐怕也是风险投资产生

　　的原因之一吧。

　　1、在项目融资中，无论是在宏观或者微观方面，政府机构都能够发生多方面的作

　　用，促进项目融资的完成。

　　如在一些能取到积极促进经济发展的基础性设施项目

　　中，例如铁路、石油、天然气、电力、煤矿的建设，政府的支持是这种项目成功

　　的必然条件。

　　而未了回避政治风险，投资方普通会要求项目所在国政府做出各种

　　承诺，例如，税收优惠不得取销，不得实行价格管制、不得将项目设施收归国有

　　等。尽管在我国根据《中华人民共和国担保法》第八条的规定，国家机关不得作

　　为保证人，但财政部可以为使用外国政府或者国际经济组织的贷款代表国家作出担

　　保。

　　2、在风险投资中，政府制定的有利的政策法规环境促进风险投资的发展，特殊

　　是在起始阶段，包括法律保障、津贴与贴息、提供担保，税收优惠等。例如美国

　　国会在1978年—1981年这四年间连续通过了5个有利于风险投资发展的法案，1978年收入法案将资本增值税由49、5%降至28%，对长期的权益投资起到了横打

　　的激励作用，使得1979年的经济复苏税务法又进一步将资本增值税由28%降低至

　　20%，从而使得当年投资风险基金的承诺金额翻了一翻。但是，相比在项目融资

　　中政府起到的作用，在风险投资中政府的作用主要实践结合较为次要的。

　　中国政府目前也在逐步完善风险投资的法律环境，单一于公司法种种制度及上市

　　政策的限制，风险投资的退出信道还不够通畅。

　　这方面的差异主要还是与项目融

　　资的主要投资对象是大中型项目，而风险投资的对象多是小公司有关。

　　担当一国

　　的风险投资企业发展到一定规模时，政府的作用也会日益显著。

　　项目融资的参预者

　　普通讲来，要利用项目融资筹集资金，必须组建一

　　个经济实体(或者称项目公司)。项目公司的资金由两部份组成，自有资金(或者称

　　股本金)和债务(即通过对外负债筹集到的外部资金)。债务又可划分为从属贷

　　款、无担保贷款和担保贷款。这两部份资金主要有如下来源：

　　1)国际金融讥构。世界银行，特殊是其下属的国际金融公司以及亚洲开辟银行、非洲开辟银行、美洲开辟银行、欧洲投资银行等地区性开辟银行。

　　2)各国政府出口信贷机构。这些出口信贷机构普通以贷款和提供保证书两种形式

　　为项目融资。

　　3)项目所在国政府。

　　4)商业银行。

　　商业银行是项目融资的最主要的资金来源，其他来源往往也是从商

　　业银行融资。

　　5)公共基金机构。

　　这种来源包括人寿保险公司、退休养老基金和慈悲基金。

　　在美

　　国，公共基金机构过去提供了巨额长期固定利率资金，还可以向境外提供一定数

　　额的贷款。据伦敦斯特灵出版公司出版的年度报告《1995年亚洲经济和基础设施》

　　中的一篇文章说，“1992~1993年通过资本市场为大型能源和交通项目融资获得

　　了极大成功。

　　这些项目的成功表明，在国际资本市场上，公共机构贷款者拥有的巨额资金，可为世界上许多发展中国家的大多数能源、运输、电讯和其他基础设

　　施项目提供相当可观的一部份资金。

　　”该篇文章还认为，过去50年中，国际大型

　　项目融资中的一个最重要的发展就是公共机构资本市场向大型项目打开了大门。

　　在我国，正在进行的住房制度和社会保障制度的改革所逐步建立起的住房、养老、退休、失业。医疗公积金，将是一笔数额庞大的基金，条件成熟时也可以用于项

　　目融资。

　　6)短期资金市场。

　　短期资金市场上的资金主要投资于短期债务的投资项目。

　　现在

　　已有多种办法可将短期资金转化为长期投资。

　　在我国，1995年末城镇居民储蓄已

　　高达4万亿元，农村存款也达到了1万亿元。

　　这种过去被视为“笼中虎”的巨额资

　　金若转化为长期投资，对我国基础设施的建设将做出重要贡献。

　　7)商业金融公司。

　　大型商业金融公司将是项目融资的重要来源，同商业银行和保

　　险公司相比，金融公司没有存款户和投保人的资金来源，其资金从债务市场上借

　　来，然后再加之一定利差贷放出去。

　　因此，从金融公司借用的资金成本都比较高。

　　某些大商业银行成立有专门的借贷部或者子公司从事长期投资贷放业务。

　　8)租赁公司。

　　基础设施建设往往需用大批施工安装设备。

　　项目发起方或者承包商若

　　自行购置非但要占用很大一笔资金，而且在购置之后还要交纳税款。

　　用租赁的方

　　式为项目所需的设备筹资本身就可能转化为项目融资。租赁公司不仅能为项目设

　　备融资，还可以多种方式进行项目融资。

　　租赁公司有的是独立经营，有的是附属

　　于大银行或者大金融公司。

　　9)投资管理公司和风险资金贷放单位。当投资管理公司可以通过认股证、购股权、转换权或者其他类似权利享有风险投资权益时，就会以风险资金的形式发放贷款。

　　投资管理公司普通仅提供数额有限的贷款。

　　投资管理公司有的从属于大银行，有

　　的则独立经营。

　　10)原材料供应商。急于为自己的产品或者副产品寻觅销路的供应商有时愿意为使

　　用其产品的建设项目提供资金或者保证书。

　　11)新产品的购买者或者服务的接受者。需用某种产品或者服务的公司愿意为生产此

　　种产品或者提供此种服务的建设项目提供匡助。

　　普通来讲，他们采取长期无货亦付

　　款合同或者产量合同的形式。

　　无货亦付款或者产量合同相当于保证书，可以用作从其

　　他金融机构获得贷款的保证书。

　　12)承包商。承包商不少都热心于项目融资。他们可以以固定价合同的形式支持

　　项目的长期融资。承包商接受固定价合同相当于为项目的施工提供担保。有时，承包商还愿意将其应得的一部份酬金投入项目作为股本。

　　由于承包商在同贷款单

　　位、项目发起方和各级政府机构打交道方面十分有经验，因此他们可以在如何进

　　行项目融资方面向其业主提供十分珍贵的建议。

　　13)设备经营商。为了促进自己设备的销售，许多设备经营商和创造商都有多种

　　融资计划。

　　这种类型的融资近年来越来越多，已成为项目融资的一种重要资金来

　　源。

　　14)项目发起方的贷款和预付款。项目发起方除了为项目注入股本作为项目实体

　　的自有资金外，还可以以项目从属贷款的形式注入资金。

　　所谓从属贷款，从为项

　　目筹集资金的角度来说，就是项目发起方为了提高项目主要贷款者的信心，促使

　　他们出资或者放松贷款条件而为项目提供的资金。

　　因此，从属贷款是一种吸引主要

　　贷款的种子资金，可以改善项目流动资金状况。

　　项目发起方为项目提供从属贷款

　　可以享受利息和税收方面的好处。

　　在某些情况下，项目发起方提供的贷款或者预付

　　款用于支付项目超支部份或者其他项目发起方已承诺的不可预见费。

　　项目发起方在项目融资时普通都成立一个经济实体或者项目公司。

　　正是这种做法，可以实现项目借款不浮现在项目发起方原有的资产负债表上，因

　　为项目单独建立的经济实体将另行建账，与项目发起方的现有账目脱开。

　　国际上能够从事这种业务的专业人材数目有限，而且还往往将他们办理

　　过的项目融资业务记录作为内部秘密不对外公开。项目融资本身的工作量也大，普通项目发起方的专业知识、经验和精力都有限，难于胜任项目融资财务方面的工作，更何况项目发起方还有许多其他工作要做呢？因此，许多大项目都礼聘财

　　务顾问处理项目融资的具体事务。

　　礼聘财务顾问固然要花钱，但普通付给财务顾

　　问的佣金要比由于他们的努力而节省下来的资金少得多。财务顾问都积极地促使

　　项目顺利完成，因为惟独项目获得成功，他们才干取得咨询酬金。

　　财务顾问的主

　　要任务是进行可行性研究，规划资金来源，安排具体的融资策略以及监督和管理

　　贷款协议。可以充当财务顾问的主要有商业银行、投资银行、大承包商、大金融

　　公司和咨询公司。

　　在选择财务顾问时，要考虑他们的声誉、在金融市场上的地位、有无本行业的知识、过去同项目发起方的关系、专业知识、对项目所在国风险的熟悉程度以及同负责本项目的官员的关系。

　　此外，还要考虑该金融机构是否有能

　　力向项目提供一部份或者全部资金

　　项目融资虽然是部份追索权或者无追索权的贷款方式，但项目融资

　　的风险并非全由贷款方承担。

　　国际上成功的项目融资大部份都要求与项目有关且

　　有财务能力的某些当事人出具保证书或者做出承诺，以便分散贷款方的风险。

　　项目

　　融资没有任何神奇之处，项目融资实际上通过精密的金融安排，将各个同项目有

　　利益关系的方面的承诺和各种形式的保证书结合起来，不使任何一方承担项目的全部风险。

　　对这些承诺统一考虑和审查之后，让项目的主要贷款人放心满意，就

　　可以形成一种让各方均能接受的债务结构，达到项目融资的目的。

　　有关方面提供

　　的保证书必须是可承兑的银行信用。

　　保证书是项目融资的生命线，因为项目公司

　　的资产负债比普通都很低，保证书可以把财务风险转移到一个或者多个对项目有兴

　　趣、但又不想直接参预经营或者直接提供资金的第三方。

　　1、业主保证人。当项目公司是某个公司的子公司时，项目公司的母公司是项目

　　建成后的业主。贷款方普通都要求业主提供保证书。

　　2、第三方保证人。当项目公司无母公司，或者母公司及发起方其他成员不想充当

　　保证人时，可以请他们以外的第三方充当保证人。可以充当保证人的主要有五类：

　　材料或者设备供应商、销售商、项目建成后的产品或者服务的用户、承包商和对项目

　　感兴趣的政府机构。

　　当这些组织能够直接或者间接地从项目受益时，他们就愿意充

　　当第三方保证人。

　　案例2)日照电厂：

　　中国首例项目融资。

　　在中国近十余年利用外

　　资的历史上，日照电厂项目第一次成功地从海外获得无中国政府和金融机构担保

　　的35亿美元贷款。这种融资方式第一次被国际金融界称为“项目融资”(projectfinancing)。

篇六：房地产行业融资风险

　　房地产企业的债务融资与风险控制，不少于1000字

　　随着我国房地产市场的不断发展和加速，房地产企业在市场中的地位越来越重要。同时，随着房地产企业的资产规模不断扩大，企业负债的压力也越来越大。因此，针对房地产企业的债务融资和风险控制问题，我认为有以下几点需要重视。

　　一、债务融资方面

　　1.合理规划融资结构

　　企业在进行债务融资时，需要根据自身的财务状况、行业特点和市场环境等多个因素进行合理的规划。在具体操作中，企业可以根据融资周期、利率、抵押评估情况、额度等因素进行综合考虑，以达到获得最优的融资结构。

　　2.提高负债率控制能力

　　负债率是反映企业财务风险的重要指标。房地产企业在进行债务融资时，应充分考虑自身负债率的承受能力，并增强负债率控制能力。企业应根据市场环境调整资金需求，注重企业自身资产负债情况，并通过优化财务管理、提高业务水平等方式提高负债率控制水平。

　　3.积极拓展融资渠道

　　房地产企业在进行债务融资时，应积极拓展融资渠道，减轻财务压力。除了传统的银行借款外，企业还可以考虑发行债券、融资租赁、信托等多种途径开展融资业务，以期提高资金来源的多样性和稳定性。

　　二、风险控制方面

　　1.加强市场风险管理

　　市场风险是企业发展过程中必须面对的重要问题，房地产企业在进行债务融资时，应当注意掌握市场动态，加强市场风险管理，做好市场环境监测和分析工作。同时，也应加强市场风险监控和防范，定期评估市场风险，发现并及时处理市场风险事件，以保证企业的稳健发展。

　　2.注重资金风险管理

　　资金风险是房地产企业在债务融资中需要重点关注的一个方面。企业应通过严格资金计划、有效资金调配、控制资金成本等方式，降低企业资金风险。同时，企业还应提高资金使用效率，避免短期资金占用过多，导致流动资金短缺的风险。

　　3.做好信用风险管理

　　信用风险是房地产企业在债务融资过程中需要关注的另一个方面。企业应把信用风险纳入风险管理体系，建立健全的客户评估和管理制度，加强对项目合作方的信用评估，注重合同履约保障和债务追偿等事宜，以控制信用风险。

　　总之，房地产企业在进行债务融资时，需要充分考虑融资结构和负债率控制，积极拓展融资渠道，并加强风险管理，注重市场风险、资金风险和信用风险管理。只有这样，企业才能在市场竞争中立于不败之地，实现长期稳定发展。

篇七：房地产行业融资风险

　　房地产企业融资的风险分析及规避策略探讨

　　房地产企业是国民经济的重要组成部分，其融资也是经营不可缺少的基础和保证。然而，由于房地产企业的特殊性质和市场环境，其融资存在着许多风险和难点。本文旨在探讨房地产企业融资的风险分析及规避策略。

　　1.市场环境的不稳定性：

　　房地产市场容易受宏观经济形势和政策变化的影响，市场波动较大。一旦市场发生变化，企业往往难以融资，资金链断裂的风险也会加大。

　　2.市场竞争的激烈性：

　　现代化的经营理念让许多优秀的房地产企业不断涌现，市场上的竞争也越来越激烈。如果企业的产品质量和研发水平跟不上同行的步伐，企业面临的融资压力将会更大。

　　3.管控能力的不足：

　　房地产企业进行大规模投资和融资，需要有资金管控团队来进行有效的资金流转和风险控制。若企业的管控能力不足，管理上的失误会导致风险不断累积，融资成本越来越高。

　　4.信用度的不足：

　　信用度低是企业融资最为致命的因素之一。一旦企业信用度下降，融资难度也会随之增大，不良负债率则会不断增长。

　　1.提高企业的信用度：

　　企业应该努力树立良好的信誉，提高市场竞争力，比如要保持企业的声誉，做到够优秀就能赢得信任。

　　2.规避外部环境风险：

　　房地产企业应该对政策和市场环境的变化做好预判和应对，谨慎研究投资方向和融资方式，减少外部环境风险的影响。

　　房地产企业应该建立合理的财务风控机制，对企业的资金流入流出进行规范管理，使融资的后果得到有效的防范和控制。

　　4.合理选择融资方式：

　　企业应当优先选择较为稳妥的融资方式，例如抵押贷款、委托融资和集资等，避免负担过重的短期借款，以防止企业的借贷风险。

　　总之，房地产企业融资的风险是存在的，只有通过上述措施，在融资过程中获取更多的资本保障，才能实现企业的跨越式发展。

篇八：房地产行业融资风险

　　房地产企业的融资风险

篇九：房地产行业融资风险

　　房地产开发项目融资风险分析

　　房地产业已成为国民经济的支柱产业和主导产业，它是一个资金密集型行业，充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。房地产开发企业进行房地产开发都要进行项目融资。房地产开发项目融资存在巨大风险，特别是对于一些大项目而言，由于项目完成周期长，外部经济环境和内部房地产开发项目操作中的意外变动都会给项目融资带来极大的风险。

　　1、政策风险产业政策、投资政策、金融政策、土地政策、税费政策、住房政策和房地产市场管理政策等，这些都会对房地产开发投资的收益目标的实现产生巨大影响，从而给投资者带来风险。由于国家加强了宏观调控，有可能出台新的宏观调控政策。因此，建设项目的政策风险较高。

　　2、市场风险由于房地产具有不可移动的特征，一旦投资开发就难以调整或改变，且单位价值较高、投资流动性风险较大。一旦房地产市场出现拐点，市场恶化，将损失惨重。目前，市场风险已成为房地产开发项目融资的主要风险。

　　3、经营风险由于房地产贷款的项目特征非常明显，使得具体的房地产

　　开发项目风险在房地产贷款的经营性风险中占有非常显着的位置。一旦该项目经营不善，出现质量问题、事故或意外变故，必然导致企业资金链脆弱，并将对企业产生决定性的影响。

　　4、财务风险财务风险是指由于房地产开发项目投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。中国房地产公司的负债率高达80%以上，资金贷款利率很高，大部分是银行贷款。一旦市场恶化，成交量大幅萎缩，企业将亏损，进而引发企业债务危机，后果不堪设想。

　　5、完工风险完工风险是指由于房地产开发项目开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工和超支的可能性。由于本项目工期较长，不可预见的因素很多，因此完工风险难以避免。

　　为了便于分析，我们就潍坊市房地产开发项目融资存在的主要风险列示如下。

　　政策风险A1市场需求风险B1项市场风险A2目市场价格风险B2融经营风险A3资利率变化风险B3风财务风险A4险通胀风险B4（A）工程延误风险B5完工风险A5成本超支风险B6质量风险B房地产开发项目融资风险评价指标

　　通过运用权威的模糊评价方法进行综合分析评价（模糊综合评价是对受多种因素影响的事物做出全面评价的一种十分有效的多因素决策方法，其特点是评价结果不是绝对地肯定或否定，而是以一个模糊集合来表示）：

　　1、建立评价因素集U=（政策风险市场需求风险市场价格风险经营风险利率变化风险通胀风险工程延误风险成本超支风险质量风险）。

　　综合影响项目融资的风险有A1、A2、A3、A4、A5。选取了A1(政策风险)、B1(市场需求风险)、B2(市场价格风险)、A3（经营风险）、B3(利率变化风险)、B4(通胀风险)、B5(工程延误风险)、B6(成本超支风险)、B7(质量风险)等9个风险指标。见图1。这9个指标基本包括了项目融资的系统风险和非系统风险。

　　2、建立权重集W=（0.010.140.20.10.110.050.120.20.07）

　　为了建立权重集，首先调查了潍坊的房地产市场，其次查阅了历史资料，并认真进行了分析研究，召集一部分房地产开发商开座谈会，研究房地产风险的大小，并对影响项目融资各个因素进行深入调查研究，最终确定了各权重集数值。

　　3、建立评语集V=（很大较大一般很小）

　　评语集是一个模糊集合，其括号内四项之和为1。

　　4、建立综合评判矩阵R

　　对9项风险分别进行分解，每一横行都是每个风险的评语集，也是在调查了潍坊的房地产市场，其次查阅了历史资料，并认真进行了分析研究得出的。

　　000.30.0.40.50.10.40.50.10.30.30.30.1R=0.50.40.10.30.40.30.50.30.20.40.50.10.30.50.2矩阵R中有9行数据，分别代表各项风险因素，即A1、B1、B2、A3、B3、B4、B5、B6、B7等9个风险指标，见图1。每行中的四个数据是评语集V。例如第一行（000.30.7）中，由于国家、省、市出台了一系列有利于房地产发展的“新政“，因此政策风险为一般0.3，很小0.7，其他各行数据也是根据我市房地产实际和历史数据测算的。

　　经过计算，从而得出综合评判V=WR=(0.3970.4350.1510.017)

　　最后，综合评价得出如下结论：

　　通过V=（0.3970.4350.1510.017）来断定，潍坊市项目融资风险较大。专家估计，当前的商品房空置率大约在30％左右，严重超过国际公认的10％红色警戒线。当前我市房价已经超过正常水平，房地产泡沫明显。由于资产性质，其价格波动的基本特征是大涨之后必然是大跌。

　　根据剩余价值理论，房产供过于求，其价格必然下跌。目前，全球爆发金融危机，并演变为全球经济危机，出口不振，消费低迷，很多企业深受其害，有些企业大批工人下岗，职工收入降低，危机加大了房地产业的市场风险。危机沉重打击了房地产消费者的信心，对房地产消费心理影响巨大，使房地产业风声鹤唳，草木皆兵，广大消费者持币观望的气氛浓厚。更为严重的是，在目前状态下，有购买能力的无购买欲望，有购买欲望的无房户和住房困难户则无购买能力，因此房地产降价势在必然，按照郎咸平的观点，有的甚至要跌破成本价。一旦房地产发生动摇，市场恶化，资金链断裂，将不可避免地出现房地产市场危机，他甚至预言：三分之一房地产企业将要破产，三分之一房地产企业面临经营困难，三分之一房地产企业苟延残喘。面对风险开发商不能等死，要迎难而上，积极化解危机。其应对策略：

　　1、加快建设进度，使在建楼盘早日完工，降低成本。

　　2、降价促销，尽快回笼资金，实现资金的良性循环，落“袋“为安。

　　3、拓宽融资渠道，完善房地产融资体系，实行合资合作，共同抵御市场风险，增强抗击风险能力。

　　……

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