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邮政局支局办公楼项目
可行性研究报告
目
录
第一章 总 论 ................................................. 错误！未定义书签。
1.1 项目概况 .......................................................................................... 错误！未定义书签。
1.2 研究范围及编制依据 ...................................................................... 错误！未定义书签。
1.3 研究内容和目的 .............................................................................. 错误！未定义书签。
1.4 项目总投资及资金来源 .................................................................. 错误！未定义书签。
1.5 结论 .................................................................................................................................... 4 第二章 项目业主及项目背景必要性 ............................................. 5 2.1 项目业主概况 .................................................................................................................... 5 2.2 项目的建设背景及必要性 ................................................................................................ 5 第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析错误！未定义书签。
3.1 发展规划分析 .................................................................................. 错误！未定义书签。
3.2 产业政策分析 .................................................................................. 错误！未定义书签。
3.3 行业准入分析 .................................................................................. 错误！未定义书签。
第四章 项目建设方案 ................................... 错误！未定义书签。
4.1 建筑方案依据 .................................................................................. 错误！未定义书签。
4.2 建筑方案说明 .................................................................................. 错误！未定义书签。
第五章 资源开发及综合利用分析 ............... 错误！未定义书签。
5.1 资源开发和利用方案 ...................................................................... 错误！未定义书签。
5.2 工程物料消耗 .................................................................................. 错误！未定义书签。
5.3 资源节约措施 .................................................................................. 错误！未定义书签。
第六章 节能方案分析 ................................... 错误！未定义书签。
6.1 建筑节能的政策举措 ...................................................................... 错误！未定义书签。
6.2 采用标准和节能规范 ...................................................................... 错误！未定义书签。
6.3 建设项目能源消耗种类和数量分析 .............................................. 错误！未定义书签。
6.4 项目所在地能源供应状况分析 ...................................................... 错误！未定义书签。
6.5 建筑物的节能综合指标 .................................................................. 错误！未定义书签。
6.6 节能措施和节能效果分析 .............................................................. 错误！未定义书签。
6.7 给排水节能 ...................................................................................... 错误！未定义书签。
第七章 建设用地、征地拆迁及移民安臵分析错误！未定义书签。
7.1 项目选址及用地方案 ...................................................................... 错误！未定义书签。
第八章 环境和生态影响分析 ....................... 错误！未定义书签。
8.l 环境和生态现状 .............................................................................. 错误！未定义书签。
8.2 污染物排放标准 .............................................................................. 错误！未定义书签。
8.3 污染控制目标 .................................................................................. 错误！未定义书签。
8.4 生态环境影响分析 .......................................................................... 错误！未定义书签。
8.5 施工期工程分析 .............................................................................. 错误！未定义书签。
8.6 营运期污染防治及评述 .................................................................. 错误！未定义书签。
第九章 经济影响分析 ................................... 错误！未定义书签。
9.1 投资估算及资金筹措 ...................................................................... 错误！未定义书签。
9.2 项目效益估算 .................................................................................. 错误！未定义书签。
第十章 社会影响分析 ................................... 错误！未定义书签。
10.1 社会影响效果分析 ........................................................................ 错误！未定义书签。
10.2 社会适应性分析 ............................................................................ 错误！未定义书签。
10.3 社会风险及对策分析 .................................................................... 错误！未定义书签。
第十一章 项目建设管理方案 ....................... 错误！未定义书签。
11.1 项目管理工作范围 ........................................................................ 错误！未定义书签。
11.2 建设项目实施管理 ........................................................................ 错误！未定义书签。
11.3 合同管理 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
11.4 资金管理 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
第十二章 工程招投标 ................................... 错误！未定义书签。
12.1 编制依据 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
12.2 招标基本情况 ................................................................................ 错误！未定义书签。
第十三章 组织机构、物业管理和施工进度错误！未定义书签。
13.1 组织机构 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
13.2 物业管理 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
13.3 进度安排 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
第十四章 结论与建议 ................................... 错误！未定义书签。
14.1 结论 ................................................................................................ 错误！未定义书签。
14.2 建议 ................................................................................................ 错误！未定义书签。
附件：相关文件
第一章 总 论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
邮政局某支局办公楼项目
1.1.2 项目地点
某镇在街
1.1.3 项目法人及法人代表
项目法人: 邮政局某支局 法人代表:
1.2 研究范围及编制依据
1.2.1 研究范围
我公司受某某县邮政局某支局委托，对其承建的某某县邮政局某支局办公楼项目进行可行性研究，研究内容主要包括：项目建设背景与必要性、项目建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能减排及环境影响分析、项目建设总投资、筹资方案和项目实施运作模式等。
1.2.2 编制依据
1、国务院令第 526 号《汶川地震灾后恢复重建条例》；
2、国务院令第 526 号《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》（国发（2008）21 号）
3、《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》；
4.汶川地震后公共服务设施建设专项规划；
5.5.12汶川地震后* *市灾后恢复重建总体规划；
6.《中华人民共和国突发事件应对法》；
7.《中华人民共和国防震减灾法》；
8.《中华人民共和国城乡规划法》；
9.汶川地震灾害评估报告； 10.# #省邮政公司:《关于批准XX市邮政局征地建设某邮政大楼的批复》，川邮〔2010〕34号； 11、#省级地震灾区市政公共基础设施恢复重建方案及
实施指导；
12.# #省人民政府关于汶川地震灾后恢复重建配套政策措施的意见； 13.# #省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；
15、#汶川地震重建城镇体系规划；
16、汶川地震* *城市灾后恢复重建总体规划；
17、* *城市基础设施恢复重建规划；
18、* *市社会事业恢复重建规划；
19.* *市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；
20.* *市邮政局:《关于某县邮政局改造专项规划的通知》，巴邮政局〔2008〕83号； 21、XXX县发展改革委关于XXX县邮政局支局
公楼项目建议书的批复》；
22、某某县国土资源局《关于某某县邮政局某支局办公楼项目用地使用许可证》； 23、某某县邮政局某支局办公楼项目环境影响报告的批复;
23、建设单位提供的其它有关资料。
1.3 研究内容和目的
1.3.1 研究内容
1、分析项目目前的现状及建设的必要性；
2、研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策；
3、根据相关的建设规划文件，拟定工程建设方案、建设规模和技术标准； 4、根据资金筹措和建设条件，提出工期安排；
5、根据工程数量，测算工程投资；
6、进行项目的社会效益评价。
1.3.2 研究目的
通过对项目目前现状及据艾尼斯背景的调查研究，在发展前景预测和社会经济效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及 可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。
1.4 项目总投资及资金来源
资金来源：该项目总投资中 80 万元，拟安排 2010 年**市邮政局
局房改造专项资金 80 万元。
1.5 结论
通过对本项目建设方案评价、公用工程及节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度、招标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织管理、风险分析及对策、社会评价等详细论证，综合分析得出结论，本项目在以上各个方面均可行。
第二章 项目业主及项目背景
2.1 项目业主概况
2.1．1 县邮政局概况
县邮政局成立于 1998 年。(系原某某县邮电局，成立于
1949 年 10 月，电信、邮政体制改革后成立的现在邮政局)。
全县邮政职工在岗 198 人，其中：中级职称 4 人，初级职称
15 人，共设一室三部一中心，即：综合办公室、市场部、速递业务部、分销部、代理中心。所辖 10 个邮政支局，29 个邮政金融网点，年邮政储蓄额达 12 亿元，收发各种信件 70
余万件，速递快件 6.5 万件，体制改革后，企业面貌一新， 全局职工上下团结一心，在近年取得了较好的社会效益和经 济效益 2.1．1 某某县邮政局某支局概况
2.2 项目的建设背景
1、某某县概况
某某县位于##东北部、米仓山南麓，东接万（源）宣（汉），南抵达（县）渠（县），西邻仪（陇）营（山），北连通（江）巴（州）。
全县幅员 2229 平方公里，辖 43 个乡镇（17 个镇、26 个乡），528 个村(居)委会，总人口 105 万人，其中农业人口 86 万人，耕地面积 58.55 万亩。系全国扶贫开发工作重点县，国家司法部、省军区和省发改委定点帮扶县，##省扩权强县试点县。
该县境内地质属##东部地台区，县境内地质构造介于大巴山弧形构造、川东新华夏系构造和仪陇、**、某某莲花状构造复合交接部位。县境地貌属##盆地外围山地区，大巴山山地。山脉呈西北至东南走向， 略呈向西南方向凸出的弧形，山顶有平坦顶面，最高海拔 1338.8 米， 最低海拔 350 米，相对高差 500 米，大多数山高 700-1000 米，农耕地一般在海拔 700 米左右；县境丘陵分布在海拔 380-480 米之间的白衣、岳家、高峰、金龙、元沱等地，面积 30 万亩，占总面积的 9%。地表形态为高丘地貌长条形。
全县属##盆地中亚热带湿润季风气候区，四季分明，气候温和， 多年日平均气温为 16.8℃，除北部低山区外，都能稳定通过在 0℃以上。县境降水，主源于太平洋暖气流夹带的大量水汽，在大巴山的阻滞和抬升作用下形成地形雨；年降水夏多，冬少，常出现冬春偏旱， 夏秋...