生态农业休闲观光园项目可行性研究报告
第一章 总论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 项目名称：现代生态农业休闲观光园项目 1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式项日建设单位：某某养生品有限公司
法人代表：吴某某 注册资本：
400
万 元企业类型：有限责任公司 1.1 3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：
现代生态农业休闲观光园座落于某某市某某市胡乐镇鸿门村，山 清水秀，绿树成荫。二、建设规模：
现代生态农业休闲观光园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、 林下名贵中药材的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为 11200 亩。
三、建设期限：
建设期为 3 年四、建设内容：
1 、第一期计划重点建设基础设施：
(1) 按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等， 并进行具体分区； (2) 兴建小型现代化的养殖中心：
(3) 修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4) 修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5) 建设滴灌系统，发展果树种植和林下名贵中药材种植； (6) 修建小型会议中心：
2 、第二期工程计划：
(1) 兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
(2) 运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
3 、建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入 WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等
是今后农业生产领域的主要任务。
4 、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上， 立足生态园山青水秀、 “绿色环保” 以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可 游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
1.1.4 资金构成
项日估算总投资 21000 万元，其中：固定资产投资 18000 万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用）
，流动资金 3000 万元。
1.2 可行性研究报告编制依据 ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》 （ 财发字 [1999]1 号）； ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字 [1999] 57 号）：
●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经 营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字 [2002]175 号）； ● 《国家农业综合开发项目建设试行标准》 【(94) 同农综字第 28
号】
● 本项目的项目建议书； ● 企业提供的相关技术资料：
● 企业提供的相关协议、资质、证书； ● 公司财务报表；
1.3 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表
指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 21000 固定资产投资 万元 18000 流动资金 万元 3000 年均收入 万元
年均营业税金及附加 万元
年均营业成本 万元
年均利润总额 万元 年均所得税 万元 年均税后利润 万元 净现值（所得税前）
万元 净现值（所得税后）
投资收回期限（所得税前）
万元 年
（含建设期 X 年）
投资收回期限（所得税后）
年 （含建设期 X 年）
内部收益率（所得税前）
%
内部收益率（所得税后）
年均投资利润率 % %
年均投资利税率 %
盈亏平衡点 %
1.4 项目综合评价 现代生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永葆秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过现代生态农业休闲观光园的建设，引导
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和推动某某市农业结构调整。
第二章项目背景 2.1 项目的由来 生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还 具有改善生态环境质量， 为人们提供观光、 休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归 田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择， 吃农家饭、 住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在 日本、美同等发达同家 20 世纪 70 年代就已形成产业规模，进入 90 年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。
现代生态农业休闲观光园主要是以发展养殖、种植园为最主要的 经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或具有养生功能的产品。
在现代生态农业休闲观光园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足
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普通种养业的 5 至 10 倍 。
现代生态农业休闲观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游 农业、高效农业等同意义上的生态农业观光， 它是在现代农业基础上， 集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的 需要而提出的。
生态农业观光园是以市场为导向， 以区域优势为晕础， 以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效 益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
某某省是我国的农业大省， “粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产 品的储臧、保鲜和工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了发展改革首要的位置。某某市内气候温和，雨量充沛，自然条件良好，在农业及其相关产业方面具有比较优势。某某省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。
而某某市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为现代生态农业休闲观光园的发展提供了广阔的发展空问。因此某某养生品有限公司抓住机遇决定在某某市胡乐镇鸿门村新建一个以
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生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、林下名 贵中药材的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为 11200 亩。
2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 2.2.1 项目建设的重要性与必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农 工科贸一体性、 农业开发的多元性和综合性的基础上， 强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农 业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。
现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量， 为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境
所形成的森林浴、 郊野露营、 观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求， 满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的
紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村
环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业— —生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。
发展生态农业是造福子孙后代的事业，现代生态农业休闲观光园提出的建设生态园规划方案案，是实现可持续发展的具体举措。现代生态农业休闲观光园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统
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各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级 农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等， 并根据生态、 自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。
2.2.2 项目建设的意义 （一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然 的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与 自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态 热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田 园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新 的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农 村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根 的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于 是旅行社的“当一天农民” 、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。
（二）高效益的观光农业， 为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。
农业是我国国民经济的命脉， 发展农业是我国的国策。
观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思 想，把发展的思路拓展到关注人 - 地- 人和谐共存的更广阔的背景之中， 这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于
“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精
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尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、 城市房地产， 由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然 短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。
2.3 项目建设单位概况 某某养生品有限公司成立于
2001 年 12 月，是一家集养生品生产、销售、研发于一体的省级农业产业化龙头企业、省级林业产业化龙头 企业、某某省民营科技企业，主导产品为“某某” 、“万山红”两大系列，产品畅销全国各地，现已形成以上海、合肥、西安、沈阳四大销 售中心，辐射全国的销售网络。重点拳头产品经代理商销往欧美、东南亚等国，深受外商高度赞誉。
品牌是企业的无形资产。
公司在主抓市场开拓的同时， 积极创建名牌战略，经过短短几年的努力，先后受到上级有关部门的表彰认定 多达数十次。经某某市科技局批准成立了首家有机养生品工程技术研发中心，与某某农业大学、某某中医学院等院校建立紧密的横向产、 学、研合作， 依托高等院校雄厚的技术实力， 共同研发了近 50 个新产品，提升了公司新产品研发水平。使公司产品驾驭市场能力进一步加 强，取得了社会经济效益的双丰收。
2005 年“某某”商标被省工商局
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评为“某某省著名商标” ，被授予某某省民营科技企业， 2006 年、2008 年两度被评为某某省省级林业产业化龙头企业， 2006 年度被国家科技部确定为国家星火计划项目承担单位， 2008 年该项目产品被认定为某某省高新技术产品，同年，某某银杏茶被授予“某某名牌产品”称号。2009 年公司产品宣木瓜胶囊、 宣木瓜含片被认定为某某省高新技术产
品。
2.4 项目建设区域及所在地概况 2.4.1 项目建设区域概况 2.4.1.1 自然地理条件 1 、地理位置：东经 (102. 49" -104. 30) 北纬（ 29. 30-30. 16- ）
位于某某平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地带，某某乐山黄金走廊中段。南瞰乐山，东临资刚，西望雅安，是某某平原联通川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大门。
2、自然环境：岷江和青衣江贯穿境内，两岸以平原和河流冲积平原为主。东部龙泉山两翼，西部丹棱、彭山、洪雅境内大部份地区皆 为低山丘陵，海拔 500-800m，部分达 800-1500m，中生代红色岩层分 布广泛，丹葭地貌发育，生态环境优良。年平均气温 17.l ℃，极端最低气温 -3.5 ℃，极端最高温度 38.6 ℃，年平均降水量大于
1000 毫米。
3、重要矿产及资源：
矿产资源 -- 境内矿藏有金、银、铜、铁、锌、煤、石膏、芒硝等 20 多种，其中芒硝储量达到 650 亿吨。
森林资源 -- 有林业用地 200712.1 公顷，其中国有林地 64529.5 公顷，集体和个人林地 136182.6 公顷。另有四旁树占地 33473.9 公顷，
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活立木总蓄积为 1369.5 万立方米， 全市有用材林 78293.9 公顷， 蓄积 711.9 万立方米， 防护林 3428.2 公顷， 蓄积 465.9 万立方米， 全市森林覆盖率为 29. 8% 。
水利资源 -- 全市各类水利工程 27887 处：流经某某市流域面积大于100 万平方公里的河流共 15 条，其中岷江从北到南流经彭山、某某、 青神三县，径内流长 99. 26 公里，青衣江从雅安经过某某市洪雅县流 入乐山市的夹江县，径内流长 58. 82 公里；水电开发理论蕴藏量 106 万千瓦，可开发 92.2 万千瓦：全区养殖面积 14.8 万亩，水品产量年达 31050 万吨。
2.4 1 2 基础设施 公路建设。
1997 年以来，新建、改建公路 342 公里，其中新建高 速公路 70 公里；省道 106 线、 103 线和同道 21 3 线某某段改建工程 已全面铺开。全市公路通车坐程达到 2844 公里。
某某城市新区建设。筹集资金 10 多亿元对城北 6.5 平方公里的某 某新区进行了开发建设， 完成了投资 2 亿多元、建筑面积 22 平方公里的住宅小区建设及小区内配套的园林、绿化、亮化等工程建设；新区 市政主干道～总长 31.3 公里， 投资 2.6 亿，其中东西干道、 南北干道 等主车道已竣工通车；投资近 6000 万元的某某城市供水一期工程 5 万吨／日技改工程于 99 年 6 月建成并投入使用， 二期黑龙滩引水工程全而完成勘测、设计等前期准备工作；新区供气工程、新区小学、幼 儿园、农贸市场等配套设施建设已竣工投入使用，市医院及地级部门 办公楼正加紧建设。
一谁做以三苏文化为特色、 以高新技术产业为主、突出文化旅游特点的现代化中等城市正崛起在占老的某某大地。
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2.4 1 3 某某市旅游基础条件 某某市位于某某平原西南部．岷江中游和青衣江下游的扇形地带， 某某 -- 乐山黄金走廊中段。东接内江市，西接雅安市。岷江和青衣江贯穿境内，两岸以平原和河流冲积平原为主。东部龙泉山两翼，西部 丹棱、彭山洪雅境内大部份地区皆为低山丘陵， 海拔 500-800m 部份达800-1500rn ，中生代红色岩层分布广泛，丹霞地貌发育，生态环境优 良，分布着不少风景优美的景区景点和和风光秀丽的湖泊水域。青衣江以南的西南部（洪雅境内）逐渐过渡到盆地高山地貌，海拔最高达3522m（洪雅小凉水井）
，这里地形深切，山高林密，动、植物种类丰富，保持若原始古朴的自然生态，是生态旅游的理想环境。区内地质结构独特，自然风光奇秀，著名的瓦屋 , 国家森林公园为典型代表。某某市属某某盆地亚热带湿润季风气候区，温和湿润，四季可游。两南部亚高山具有典型的立体气候特征，降雨和冬季降雪量丰富，为度假、避暑和冬季冰雪旅游创造了很好的条件。
某某历史文化悠久，文物古迹众多。市政府所在地某某建县已有 1505 年历史，是著名的三苏文化之乡，有三苏祠等省级文物保护单位 2 处，市、县级文物保护单位 36 处；彭山已有 2300 年历史，有彭祖 山，江口东汉崖墓群（省级）等著名迹，市、县级文物多达 40 处，出土珍贵文物众多；青神是第一代蜀王蚕丛出生地，有驰名的中岩寺， 平羌小三峡和独具特色的中国竹编艺术之乡；洪雅建于隋代，古建筑及民居古镇众多，瓦屋山道教文化源远流长：此外，还有丹棱的龙鹄山、仁寿的小角寨等石刻遗像。这些丰富多彩的文化遗产，是某某旅游的宝贵财富。文化遗迹的分布，尤以岷江两岸最为丰富，存在着一
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个从古而今、一脉相承的岷江文化带，是构架某某文化旅游最有特色 的发展片区和支撑点。
2 4.1 4 经济建设 ● 2005 年国民经济情况 去年以来，全市人民按照市委、市政府提出的“融入某某、一体发展、强工促农、繁荣城市”的总体要求，坚持科学发展观，团结拼搏， 扎实工作，保持了国民经济的快速稳定健康发展。初步核算，全年全 市生产总值 245. 07 亿元，按可比价格计算，比上年同期增长 13.6%。
其中，第一产业增加值 64. 66 亿元，增长 6.8%；第二产业增加值 113. 11 亿元，增长 21. 5% ．第三产业增加值 67.3 亿元，增长 7.6%。
●经济运行的主要特点 1. 从运行状况看，主要指标快速增长，整体经济持续在高位稳健运行：
1) 纵向比较：主要指标快速增长，且呈稳步加快的发展态势。
与往年同期比， 主要指标增幅保持近年较好水平。
今年某某市经济仍保持了快速增长。全年全市生产总值增长
13.6%，规模以以上工业增长 31%，地方财政一般预算收入同口径增长
24. 6% ，农民人均纯收入增长 8.4%，均保持了较好水平；消费品零售总额增长
15. 4%，城镇居民人均可支配收入增长 10. 7% ，为近 2 年同期最好水平。
多数指标呈稳步发展的良好态势。
全市生产总值由一季度增长 14. 5%回落到上半年 14,3%，前三季度再次回落到 12.7%，全年又进一步回升到 l3.6% ；规模以以上业、全社会固定资产投资、社会消费品零售 总额、城镇居民可支配收入等指标增长也呈平稳发展之势。尤为可喜
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的是，整体经济发展既快又稳， GDP增长波动幅度较小。
2) 横向比较：主要指标增幅快于全省，在全省
21 个市州的位次有些后移。
工业：去年某某市规模以上工业增速一直快于全省，
且增幅由上半年比全省快
23.8 个百分点缩小到全年快
8 个百分点，在全省的位次由上半年第 3 位同落到第 8 位。
投资：某某市全社会固定资产投资增幅由上半年比全省低 7 个百分 点改变为全年低 15 个百分点，居全省的位次由第 10 位同落到第 20 位。
社会消费品零售总额：今年某某 市社会消费品零售总额增速一直 快于全省，且增幅由上半年比全省快
2.6 个百分点缩小到全年快 1.4 个百分点，在全省的位次由上半年第 5 位回落到第 7 位。
2. 从增长格局看，产业基础较为稳固，需求拉力不断加大，经济增长的协调怍明显增强：
1) 供给方面：
农业发展总体稳定， 工业持续快速增长， 经济发展的产业基础较为稳固。
农业总体稳定。去年以来，全市各地认真贳彻中央 l 号和市委 3 号文件精神，进一步加大支农力度，努力克服猪链球菌和禽流感所带来的不利影响，农业生产形势总体稳定，全年粮食喜获丰收，养殖业 快速发展。全年全市粮食总产量 166.4 万吨，增长 3.6%：油料产量 S.7 万吨，增长 l.7% ：肉类总产量 43.3 万吨，增长 9. 9%，牛奶产量 11. 7 万吨，增长 29, 3%。全年生猪出栏数 341.1 万头，增长 8.4%；奶牛 存栏数 5. 74 万头，增长 22. 3% 。
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工业增势较强。
去年工业生产持续在较高增长平台上稳定运行。
全 年，规模以上工业实现增加值 75.98 忆元，增长 31%。国有、股份制 及其他经济类型企业增长较快，增速分别为 45. 2% 、32. 7 和 7. 5% 。
全年累计完成新产品产值
36. 29 亿元，增长 48. 9% ，新产品产值率达到 15. 4%，比上年提高 l-3 个百分点。全年全社会工业对 GDP增长的贡献率达 68.7%，仍是拉动经济增长的产业主动力。
2) 需求方面：
消费投资稳步趋升， 对外贸易形势较好， 经济增长的需求拉力不断加大：
消费稳中趋旺。
去年以来， 全市消费需求稳步扩大，
市场持续旺销。全年，社会消费品零售总额 77. 73 亿元，增长 15.4%。农村市场趋于活跃，全年增长 14%，城乡增幅差距由由上年同期的 6.3 个百分点缩小为 4 个百分点。
投资快速增长。
去年全市投资高开低走，
总体保持平稳增长。
全年全社会固定资产投资
130, 33 亿元，增长 15.2%。其中，城镇固定资 产投资 111. 85 亿元，增长 17. 5% 。房地产投资增长 11. 11% ，下降3.8%。
外贸高出低进。去年全市外贸事业稳步发展，对外经济高出低进。
全年，进出口总额 1. 54 亿美元，下降 26. 6% 。其中，出口 1.24 亿 美元，增长 6.1%；进口 0.31 亿美元，下降 67.
3%
。3．从运行质量看，财政居民稳定增收，企业效益逐步回升，经济 结构进一步优化：
财政稳定增收。全年，全市地方财政收入 8107 亿元，增 K 27. o%， 其中地方财政一般预算收入 7. 08 亿元，增长 24.6%。增值税、营业
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税和企业所得税等主体税种增长较快，对地方财政收入增长的贡献率 近七成。
企业效益回升。全年，规模以上工业经济效益综合指数 160. 96 ， 同比提高 17.3 个百分点。企业实现利润总额 8. 17 亿元，增长 47. 3%。居民收入增加。
全年，城镇居民人均可支配收入 7360 元，增加 71/1 元，增长 10. 7% 。预计农民人均纯收入 3220 元，增收 250 元，增长 8.4%。12 月末，城乡居民储蓄存款比年初增加 28. 05 亿元，同比多 增 5.53 亿元。
结构继续优化。
投资方面， 一产和制造业投资明显加强。
全年一产和制造业投资分别增长 15. 7% 和 18.1%，增速较上年同期均有提高。出口方面，机电产品和化工产品出口平稳增长，全年分别增长
8. 0% 和 1.9%，两者占出口总额的比重达 68. 5%，同比上升 21.4 个百分点。
4．从发展环境看，资源瓶颈约束趋缓，物价涨幅逐步回落，经济发展活力日益增强：
资源约束趋缓。
随着国家一系列宏舰调控措施的有效实施， 煤电等供应紧张局面有所缓解。全年，全社会累计用电 46. 59 亿千瓦时，增 长 16.3%；其中工业用电 39. 08 亿千瓦时，增长 17. 5%。电力紧缺形势有所改善，拉闸限电次数叫显减少。煤炭产量增加，全年全市原煤 产量 122.9 万吨，增长 14.3%。
物价涨幅叫落。
全年，居民消费价格平均上涨
1.02%，同比回落 1.2 个百分点。其中，食品类价格上涨 0.2%，回落 4 个百分点，是抑制物价总水平上升的主要因素。工业品和原材料价格分别上涨 3.9%和4.3%，高进低出状况有所改观。
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发展活力增强。
一是非国有投资强劲增长。
全年， 非国有投资增长 22%，比国有投资增幅高 21.4 个百分点， 占全部投资的比重达 72. 2%。
二是利用外资形势良好。全市实际利用外商投资 18 39.6 万美元，增长 115% 。
以上表叫， 当前某某市经济呈现的高增长、 低通胀格局， 是在供需协调、质量提高、结构优化、活力增强的基础上取得的，体现了又快 又好发展的要求，经济总体发展态势良好。
2.4.1.5 历史沿革 某某建政，始于南齐建武三年 (496)
，在犍为郡武阳县南境建齐通左郡。南粱普通时期 (520 至 527) ，齐通左郡改称齐通郡， 建齐通县郡， 县治同在一城。
太清二年 (548) 设置青州，辖齐通郡，州治齐通县城。
西魏废帝二年 (553) 改青州为眉州，辖齐通、青城似郡，州治齐通县城。
北周明帝二年 (558) 撤销齐通郡，新置安乐县，治所在今东坡镇， 仍属眉州。建德元年 (572) 眉州改青州。大城元年 (579) 青州改嘉州。隋开皇三年 (583) 废郡存州。
大业二年 (606) 复改嘉州为眉州， 州治 迁通义县城（今东坡镇）
。后撒州建某某郡，郡治龙游，即今乐山市市中区。
唐武德元年 (618) 某某郡改为嘉州。
次年， 从嘉州分置眉州， 辖通义、丹棱、洪雅、南安（夹江）和青神 5 县，属剑南道，州治通义县城。灭宅元年 ( 742) 撤销眉州，政置通义郡。乾元五年 (758) 撤销通义郡，恢复眉州，属剑南道四川。
宋太平兴国元年 (976) 通义县改称某某县，隶属西川路眉州。州领
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某某、彭山、丹棱、青神 4 县。
元至元十四年 (1277) 眉州属嘉定路。
二十年撤销某某县， 由州治理， 同时丹棱县并入眉州。
明洪武九年 (1376) ，眉州眉为眉县，归嘉定州管辖。次年，彭山、丹棱并入眉县，青神并入嘉州。十三年眉县复升为眉州，直隶属某某
布政使司，某某县仍由州治理，领 3 县：丹棱、彭山、青神。
民国 2 年撤销眉州恢复某某县，属上川南道。次年，改属建昌道。
17 至 18 年撤销道制。
24 年置某某省第四行政督察区，专员公署设某某县城，辖某某、彭山、丹棱、青神、夹江、洪雅、大邑、邛崃、菏 江和名山 10 县。
解放后， 1950 年 1
月设某某专区，专员公署设某某县城，属川西行政公署， 辖 10 县，同解放前佝第四行政督察区辖县， 以后大邑划出， 新津划入。1953 年 3 月 5 日撤销某某专区， 某某县划归乐山专区管辖。1959 年彭山、青神．与某某合为 1 县，称某某县， 1962 午 11 月两县恢复县制。
1968 年某某县属乐山地区， I985 年属省辖乐山市 （乐山地区改建）。
1997 年 8 月建某某地区，某某县改辖于某某地区。二 000 年十二月撒地建市原某某县改为东坡区。
2.4 2 项目建设所在地概况 某某镇位于尔坡区西北，分别与邛崃、蒲江、彭山等市县接壤，与区内秦家、尚义、悦兴等镇相连接。是东坡区西北政治、经济、文化、商贸中心，同时也是某某通往蒲江等市县最捷径的必经之路。地理位 置优越，交通发达，距某某城区 18 公里、成乐高速公路某某入口 13
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公里、成雅高速公路邛崃入口 3 公坐，三级标准公路通往周边各镇， 逦村、联组水泥路率达 95%、70%。
镇内水资源：
有中型水库两座、 小型水库 5 座，属李善桥、 棒化桥、通济堰的灌区。镇内有变电站 l 处，电网覆盖全镇，电力充沛。
某某镇拥有广阔的多种类型土地资源， 适宜种植的范围广、 品种多， 种植水稻、小麦、玉米、油菜、辣椒等粮食经济作物：橙、柑、柚、 梨、桃、李等优质水果；养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、兔、鱼等家
禽和水产品：近 2 万亩林地和 2 千亩桑园。目前全镇已经形成优质水稻和杂交制种、水果、生猪和奶业、竹业、蚕茧、蘑菇、蔬柒、水产
养殖等八大基地：镇内有丰甯的页岩、石材、地下芒硝等资源。
镇内华减寺文明遗迩， 望月湖远近闻名， 是重要的佛教圣地和旅游胜地，吸引着区内外的大批游人和宗教信仰肴。
近年米， 某某镇充分利用本地农副产品十分丰富的优势， 兴办各类生产和加工型工业企业。主要有精米加工、缫丝、食用菌加工、猪鬃 工、白酒生产、果品打蜡包装、调味品等生产企业。目前全镇拥有个 体工业企业 172 个，其中年销售收入超过 500 万元以上的规模企业 4 个。禾辉米业被某某市评为 “重合同， 守信用” 企业。鑫悦丝绸厂 2003 年、2004 年连续两年被东城区评为纳税大户。某某镇
2002 年被市委、市政府确定为全市 50 个重点工业镇之一， 2004 年全镇总产值实现 3. 05 亿元。
某某镇 2000 年 5 月被省委、省政府命名为小城镇建设试点镇。现 小城镇面积达到 1 平方公里。有新旧街巷 12 条，小城镇常住人口约 6000 人，拥有个体经营户 1622 户，年经营收入达 1.1 亿元。小城镇
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功能辐射周边 10 个乡镇，集镇内商贸活跃，物流畅通，市场繁荣。
镇内金融社会事业同步发展，有市重点高中 1 所、初级中学 l 所、中心校 3 所、村小 6 所、私立小学 1 所，在校学生 6000 人；客运中心 站 1 个；有中心卫生医院 l 所、镇医院 1 所、村级医疗点 30 个；工商、税务、派出所、动检所、电信、邮政、农业银行、农村信用社等服务 功能齐全。广播、电视、电话、移动、联通等信息网络覆盖全镇。民风纯朴，治安良好，社会稳定，人民安居乐业。
第三章市场分析
3.1 生态农业观光园概况 3.1.1 生态农业观光的涵义 生态旅游是从 20 付纪 90 年代以来发展起米的。
生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，糨还是国家政府机 构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生
态旅游的定义有两个：
生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为， 主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的
目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了
享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自
然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益
的社会和经济活动的情况下进行。
近年来， 伴随全球农业的产业化发展， 人们发现， 现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、 度假的生括性功能。随若收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典
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型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业— —生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果同”或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。
生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，
有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的 观光农业应涵盖“休闲农业” 、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念， 是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础 上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施丁，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。
3.1.2 发展过程的阶段模式 观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目， 首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表 3.1 ）。
阶段是与特定的经济基础剌对应的，开发式的观光农业旅游项目，
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最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如“广 东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村，还有正在兴建的占地 20 公顷计划投资 1.5
亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地 3000 亩预计投资 6 亿元的“未来农林大世界” 等，部属此类的代表。
表 3.1 观光农业旅游发展的价段模式
阶段模 发展阶 旅游主题 主导者 市场 市场消费 式 段
强度（交通
除外）
自发式 甲 期 旅游 萌 芽 不明确仅作为休闲 自发形成的 ① 供 求 荚系模糊 <30 天/ 人 元 /
阶段 调剂
② 个 人 需
自主式
初 期 经
有一定主
中小型旅 求导 ① 以 短 期
90+30
元
/
营阶段 题和活动 安排 行社主动 参与经营 赢 利
为 目 的 ②
产 品 天/ 人
导向
开发式 成
熟 的 经
营 阶 有明确的 主题和系 大型（旅 游）集团 ① 以
长 期 投 资
收 益 >120 天/ 人 元 /
段 列活动策 开 发 和 为 目 的 ②
划 管理 项 目 投 资
导向
3.1.3 分布上的地域模式
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地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现， 它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光 农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表 3. 2 ）：
表 3.2 观光农业旅游开发的地域模式
模式 医位及目标市 场 特点 管理形式 例注
依托白然型 1) 距大中城市20 公里以外， 1) 基 础 条件较好，地 1) 基 水 保留 原 有 农 江 西 井 冈山 观 光 农
但 交 通 便 利 2) 以多个大中 貌 全 类 型 齐 村 织 各 级 组 业区 湖 北
随
州 城市为目标市 2) 以 独 立 2) 分 散 管 观 光 农 业 场 完 业 整 自 的 然 农 景 理 3)
接
近
原 区
观 单 元 依托 为 生自然 3) 范 广 阔 围 6
平 方 公 里
依托城市型
1) 距大中城市10 公里以内 2) 以一个大中 城市为目标市 左右 1) 借 助 一定 的 农 业基础 2) 主 要 通
1) 独 立 封闭 行 政 组织 2) 集 中 管
苏 州 “ 未 来农 林 大 世界” 珠海“现代
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场 过 人 工 构 造 农 业 景观，以某一 理 3) 更 接 近人 工 主 题 农业公园”
大 中 城 为依托 市 公园 3) 范 较 小 围 2
平 方 公 里
左右
3.1 4 生态农业观光园的主要类型 生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动， 它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有 5 种：
1. 观光农业园：
在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、 菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔莱、赏花、采荼，享受田园乐趣。
这是国外观光农业最普遍的一种形式。
2. 农业公园：
按照公园的经营思路， 把农业生产场所、 农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有葡萄园公园，将葡萄园 景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等 专业性农业公园别外， 目前大多数是综合性的， 包括服务区、 景观区、草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。农业公园面积，因性 质和功能而异，既有谜你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。
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3. 教育农业园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。
4. 森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在 树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用 和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然 景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位置 建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自 然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想 场所。
5. 民俗观光村：在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有 的文化或民俗风情， 提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所， 让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风 俗。如深圳的民俗文化村等。
3.1.5 生态农业观光园的功能分区 生态农业观光园是以农业观光、 农业休闲功能为主， 兼有度假、 文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能 进行空间区划，可划分为四个分区（见表 3.3 ）：
1．观赏区：由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲 养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。
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2. 示范区：由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。
3. 休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。
4. 产品区：由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作 过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。
表 3.3 观光农业园功能四分区方案
场所分 占规划面 构成系统 功能导向 例注 区 积
观赏区 50-60% 1) 观赏型农田带、 使游客身临 珠 海 蝴 蝶
瓜果区 2) 珍稀动 其境感受真 公园、随州
物饲养场 切田园风光 银杏公园
3) 花卉茁圃 和自然生机
示范区 15-25% 1) 农业科技示范 2) 生态农业示范 以浓缩的典 型 农 业 模 东 莞 年 丰 山庄，桑基
3) 科普示范范（配 式，传授系 鱼塘
研修所）
统的农业知
识增长教益
休闲体 10-15% 1) 乡村民居 营造游客能 井 冈 山 的 验
2) 乡村活动场所 深入其中的 农 民 客 栈
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乡村空间， 与 公 社 食 参与体验并 堂 实现精神交
流
产品区 5-10% 1) 可采摘的直销 让游客充分 东 莞 年 丰 果园 体验劳动过 “ 动 手 果 2) 乡村工艺作坊 3) 乡树集市 程并以亲切 的交易方式 园”
回报乡村经
济
3.1.6 生态农业观光园的目标 一是直接经济效益目标。
生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最 基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。
二是可持续发展目标。
可持续发展是现代农业的基本理念。
生态农 业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。
三是示范观赏目标。
离开了这人目标， 就没有了生态农业观光。
这 一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。
“直接经济效益目标” 是三大目标的基础，“可持续发展目标” 既为长 远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接
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经济效益日标”的实现。
3. 2 生态农业观光园旅游分析 据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。
1989 年，我国国内年旅游人数只有 2.4 亿人次，到
2004 年，近 8 亿人次出游。
1990 年，中国公民出境人数只有
300 万人次，到 2004 年， 1213 万人次周游列国。
2005 年更是中国入境旅游、 国内旅游、 出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达
8901 万人次，比上年增长 6.7 %，旅游外汇收入达 178 亿美元，比上年增长 9. 7% ，首次跃居世 界第 5 位；国内旅游人数达 7. 84 亿人次，比上年增长 5.3%。国内旅游收入达 3522 亿元人民币，比上年增长 10.9%。旅游业总收入达到 4995 亿元，相当于当年国内生产总值的
5.2%，比上年提高了
0.15 个百分点。在“春节”
、“五一”、“十一”三个黄金周中，全国共接待国内旅游者 1. 83 亿人次，实现旅游收入 736 亿元。某某市旅游业迅猛发展， 2005 年全市接待国内外游客 127. 80 万人次，实现旅游收入 6. 86 亿 元，比上年分别增长 22.4%和 38.4%，其中境外游客 15. 39 万人次， 旅游外汇收入 691 万美元，分别增长 25.7%和 27.1%。
表 3.4 某某旅游游发展状况（略）
旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱” ，围绕任何一点， 生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在 它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破
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的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光 园产品， 大多都在当地销售， 农民能够在最短的时间内得到现金收入， 而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，
实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加
工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作
为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显
其能。二是提高农产品质量。现在，人多数农副产品部供大于求，追
求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些 品种往往产量相对较低， 不为人们重视， 一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋 有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有 害投入品，这样一来，农民无论在逃择品种还是选择生产方式上，品 质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村 富余劳动力。据测算， “九五”和“十五”期间，某某市每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移？在工农业产品都供大于求的情况下， 第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大 的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨 大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入 1 元，相关 关行业就可增收 4. 3 元：旅游业每直接就业 1 人，社会就可新增 5 个就业机会。
生态农业观光园效益显著， 它能使农业经济结构再调整， 转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的 增收渠道， 创造新的增收模式。
某某 市旅游资源的最大特点是人文景
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舰与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价 平，亲和力较强。
3. 3 绿色食品市场分析 3.3 1 我国绿色食品市场的发展 1990 年 5 月 15 日，我国正式宣布丌始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念 --------------- 建立绿色 食品生产体系和管理体系 ---- 系统组织绿色食品工程建设实施 --------- 稳 步向社会...