房产经纪人如何正确巧妙的刷新房源
我们把手中优质的房源发布到网站上，发布上去就不要觉得已经完成任务了。怎样才能让发布房源的工作产生效果，能够吸引更多客户打电话？其中有一项重要的细节就是刷新房源。正确又巧妙的使用8 58 会员 刷新功能来刷新房源，提升房源的排名，让更多的客户看到。
6 6 种错误的常见刷新做法：
1 1 、早上 8 8 ：
00 －9 9 ：0 00 上班即开始批量刷新，在 10 ：0 00 前用完当天 天 0 200 次的刷新条数。
2 2 、想起来刷 2 2 下，想不起来就放在那里放着不刷新，或者干脆发布上去了就行了，不刷了。
3 3 、晚上快下班的时候 ，想起来今天还没刷新呢，还有很多刷新条数还没用呢，开始刷。
4 4 、每半个小时刷一次，每次刷一屏 0 20 条，共刷 0 10 次，用时 5 5个小时，分别在上午 9 9 ：
00 － 11 ：
00 ，下午 2 2 ：
00 －5 5 ：
00 。
5 5 、专门刷 0 20 条房源信息，反复刷，从早刷到晚上，就刷这 20条。
6 6 、把刷新的事情交给秘书或者文员了，根本就没有每天检查过秘书文员的刷新情况，对于 —— 每天刷新了多少条、什么时候刷新的、刷了几次、到底有没有刷 —— 一无所知。
以上 6 6 种错误使用情况，请您对号入座啦，希望您不是这 6 6 条里面的，那么您肯定收获了效果。
为什么要刷新自己发布的房源信息？
了解排序规则：网站上的房源信息是一般按照时间先后的顺序排列显示的，显示在最上面的是最新发布、修改、刷新的房源信息。
清楚刷新规则：一般网站会对目前每个端口每天可发布刷新的房源信息量做限制，也许根据新发布、新修改的房源信息都算作刷新，那么就需要清楚规则并按照你发布的时间和修改的时间计算成刷新时间，在网站平台上按照时间先后进行排序。
明白搜索引擎规则：一般网站的搜索条件非常的详细，以便消费者找房的时候能最佳的符合他的需求，网站上的搜索引擎也是业主在搜房上找房的最 主要的工具。一般，消费者常会用地段、物业地址、价格来搜索房源信息。
怎么巧妙的使用房源刷新？
目的：让您发布的房源信息能排在显示页面的最上端，能排在最前面，以获取更多业主关注。
问题：排在谁的房源信息上面？排在谁的房源前面？
这是你在刷新你房源信息之前应该想清楚的问题。
因为如果和你有同样房源的其他中介门店都没使用这个网站，只有你一家门店使用了该网站的话，恭喜你，你非常幸运，这种情况下你基本不用在刷新上花什么心思，随便刷就可以了，因为你的房源信息肯定会排在前面。
但是如果有其它家也使 用了这个网站的话，那么坦白的告诉你，
在该网站上你有竞争对手了，你应该想办法把你的房源信息排在对手房源信息的上面和前面，这时你的刷新必须要有技巧，否则在这个网站平台上的竞争中你就是落后者，效果会打上折扣。
知己知彼，百战百胜。你在了解自己房源情况的同时，更应该了解竞争对手的房源情况，更应该把你在现实日常工作中应对竞争的办法，应用到网站的使用上来。
什么时候刷新效果比较好？
目的：让有限刷新后的房源信息，让尽可能多的业主看到、点击到。
问题：什么时候被看到的几率大？什么时候被点击到几率大？
答案很简单，业主有时间上网的时候。
中介经纪为什么上班是早九晚十、全年无休这么辛苦？和娱乐业服务业一样，别人休息的时候他们上班。那么业主什么时候有时间上网呢？当然是他休息的时候，他不工作的时候。
如果是白领上班族，那么是在午休 12 ：
00 －1 1 ：
30 、和晚上饭后19 ：
30 － 22 ：
30 ；
如果是中老年人，那么是在下午 1 1 ：
00 －4 4 ：
00 、和晚上饭后 20 ：00 － 21 ：
00 ；
如果是高端人士如老板等，那么是在周末或者节假日下午和晚上；
如果是外籍人士，如果他在中国大体会在晚上，如果他在外国，你也 没必要为了他后半夜刷新。（注意：时间段因人而异，因房源情
况而已，因区域而异，具体问题具体分析，欢迎大家和我探讨。）
既然是有限次的刷新机会，我们就要尽量用在黄金时间段上，好钢用在刀刃上么。
对于无视时间问题一通胡乱刷新的，我认为你是在拿公司或者门店花的钱开玩笑活动手指头。
一次刷多少条？
目的：你无法阻止竞争对手的刷新，那么你就必须争取来比对手更多的房源出现的机会。
问题：为什么每次刷新就刷一屏 0 20 条？是不是仅仅因为一屏 20条全选全刷新比较省事？可以偷点儿懒？
我不建议每次刷新刷一屏 0 20 条这样刷，如果这样一天之中你只能刷新 0 10 次。如果是一场拳击赛的话，意味着你只能出拳 0 10 次击中对手 0 10 下；如果对手出拳击中你 2 12 下或者 0 20 下，那么点数上肯定超过你，你永远也打不赢这场拳赛。
分子的作用和效果，是需要分母来衬托的，红花也需绿叶配。我建议每次刷新 0 10 条，让自己牢牢的占据上半屏，牢牢占据最前面，这样就足够了，没必要把别人的信息挤出这一屏之外，你也不可能让对手的信息永远不出现在你前面，你刷一屏把他的信息挤出第一屏，他再刷一屏把你的信息挤出第一屏，你占不到任何便宜。
但是如果你是半屏的刷，每 一次你的信息刷新的时候都排在他的信息上面，而且当他用光 0 200 条的时候，你还有 0 100 条次的刷新机会，你肯定在效果上会赢过他。