1
目 录 第一章 总 论 ......................................... 1 1.1 、项目概况 ................................ 1 1.2 、编制依据 ................................ 7 1.3 、研究范围 ................................ 7 1.4 、建设单位概况 ............................ 7 1.5 、结论及建议 .............................. 8 第二章 项目建设的背景及必要性 ......................... 9 2.1 、项目建设的背景 .......................... 9 2.2 、项目建设的必要性 ................................ 9 第三章 工程建设条件 ................................. 12 3.1 、区域概况 ............................... 12 3.2 、基础设施条件 ........................... 14 第四章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 ............ 16 4.1 、项目选址及用地方案 .............................. 16 4.2 、土地利用合理性分析 .............................. 16 4.3 、征地拆迁和移民安置规划方案 ...................... 17 第五章 三横一纵交通量预测 ........................... 18 5.1 、交通量调查与分析 ....................... 18 5.2 、结论 ................................... 22 第六章 建筑项目建设方案 ............................. 24 6.1 、工程技术方案 ........................... 24 6.2 、项目方案设计 ........................... 26 6.3 、配套工程及辅助设施 .............................. 34
2
第七章 三横一纵项目建设方案 .......................... 50 7.1 、采用的规范、标准及依据 .......................... 50 7.2 、方案设计原则 ........................... 51 7.3 、道路建设标准 ........................... 51 7.4 、工程设计方案与工程规模 .......................... 52 7.5 、道路施工安全措施 ....................... 67 第八章 节能方案分析 ................................
71 8.1 、节能设计依据标准和节能规范 ...................... 71 8.2 、能耗状况和能耗指标分析 .......................... 71 8.3 、节能措施 ............................... 80 第九章 消防设计 .................................... 87 9.1 、设计依据 ............................... 87 9.2 、建筑防火设计 ........................... 87 9.3 、消防措施 ............................... 87 9.4 、消防系统 ............................... 87 第十章 环境和生态影响分析 .......................... 94 10.1 、环境和生态现状及依据分析 ....................... 94 10.2 、环境影响分析 .......................... 94 10.3 、环境保护措施 .......................... 96 10.4 、安全防护 .............................. 98 10.5 、特殊环境影响 .......................... 98 第十一章 投资估算及资金筹措 ........................ 99 11.1 、投资估算编制依据 ............................... 99 11.2 、投资估算范围 .......................... 99 11.3 、投资估算 ............................. 100 11.4 、资金筹措 ...................................... 111
3
第十二章 项目组织管理 ............................. 112 12.1 、项目管理机构 ......................... 112 12.2 、项目监理 ............................. 113 第十三章 项目建议实施进度 ......................... 114 13.1 、项目实施进度综述 .............................. 114 13.2 、项目实施进度计划 .............................. 114 进度计划表 ......................................... 115 第十四章 项目招投标管理 ........................... 116 14.1 、编制依据 ............................. 116 14.2 、工程建设项目招标规模标准 ....................... 116 14.3、招标 .......................................... 116 14.4、项目招标表 .................................... 117 第十五章 社会效益分析 ............................... 124 15.1 、社会影响效果分析 .............................. 124 15.2 、社会适应性分析 ....................... 124 第十六章 社会稳定分析 ............................... 126 16.1 、编制依据 ............................. 126 16.2 、风险调查 ............................. 126 16.3 、风险识别 ............................. 129 16.4 、拟建项目的风险防范和化解措施 ................... 132 16.5 、拟建项目的风险等级 ............................ 133 16.6、结论 .......................................... 133 第十七章 结论与建议 ................................ 135 17.1、结论 .......................................... 135 17.2、建议 .......................................... 135
4
1
第一章 总 论
1.1 、项目概况 1.1.1 、项目名称：某某文化艺术中心及其配套设施建设项目
1.1.2 、建设单位：某某文化局
1.1.3 、建设性质：新建
1.1.4 、建设地址：该项目位于东环路东侧，温峤路北侧
1.1.5 、建设内容及规模：
该项目总占地面积 125679.03 ㎡，约合 188.52 亩 建筑总面积, 144628.19 ㎡，建设内容分为文化艺术中心主体部分、周边配套设施部分及三横一纵部分。
1、 文化艺术中心主体部分 文化艺术中心总占地 56846.1 ㎡，约合 85.27 亩。总建筑面积 56396.02 ㎡(包括地下车库建筑面积 14691 ㎡)。
①文化馆建设为 1 栋 3 层，占地 7198.06 ㎡（合 10.8 亩）建筑 面积 6979.11 ㎡（含地下车库）； ②图书馆建设为 1 栋 3
层，占地 5478.98 ㎡（合 8.22 亩），建 筑面积 5312.32 ㎡（含地下车库）； ③工人俱乐部建设为 1 栋 1 层，占地 6666.67 ㎡（合 10.00 亩）， 建筑面积 3255.94 ㎡（含地下车库）； ④体育馆建设为 1 栋 3 层（局部 2 层），占地 5027.31 ㎡（合 7.54 亩），建筑面积 4874.39 ㎡（含地下车库）； ⑤大剧院建设为 1 栋 3 层，占地 18228.52 ㎡（合 27.34 亩）， 建筑面积 17674.05 ㎡（含地下车库）；
2
⑥电影院建设为 1 栋 2 层，占地 4823.38 ㎡（合 7.24 亩），建 筑面积 4676.66 ㎡（含地下车库）； ⑦博物档案科技展览馆建设为 1 栋 3 层，占地 9423.18 ㎡（合 14.13 亩），建筑面积 9136.55 ㎡（含地下车库）； ⑧1606 工程建筑面积 1976 ㎡； ⑨地下附属工程建筑面积 2511 ㎡； 及室外绿化、硬化及其附属设施配套项目。
2、 周边配套设施部分 周边配套设施总占地 68832.93 ㎡，约合 103.25 亩。总建筑面 积为 88232.17 ㎡。
①西北侧建设内容为 6 栋 3 层、5 栋 2 层玻璃器皿博物馆，占 地 20726.98 ㎡（合 31.09 亩），建筑面积 27340.37 ㎡； ②西南侧建设内容为 8 栋 3 层、4 栋 2 层一号会展中心，占地 19924.68 ㎡（合 29.89 亩），建筑面积 24500.24 ㎡； ③东北侧建设内容为 1 栋 8 层（局部 3 层、2 层）一号教育培 训中心，占地 10507.71 ㎡（合 15.76 亩），建筑面积 12063.58 ㎡； ④东南侧建设内容为 1 栋 8 层（局部 2 层、1 层）二号会展中 心，占地 10516.56 ㎡（合 15.77 亩），建筑面积 11318.71 ㎡； ⑤正东侧建设内容为 1 栋 8 层二号教育培训中心，占地 7151 ㎡（合 10.74 亩），建筑面积 13009.27 ㎡； 及室外绿化、硬化及其附属设施配套项目。
3、 三横一纵部分 三横一纵部分为某某大雅街东延道排工程、某某龙体街道路工程、某某温峤东路道路工程及某某东一环路（育英路）（育英路）
3
道路工程。
某某大雅街东延道排工程建设内容包括：道路设计、雨水设计、污水设计、给水设计、照明设计。道路设计为东西走向：西起东环路，东至东一环路（育英路），全长 499.214m，规划红线宽 24m， 占地 17.97 亩。
某某龙体街道路工程建设内容包括：道路设计、雨水设计、污水设计、电力（排管）设计、照明设计。道路设计为东西走向：西起紫金北路，东至东一环路（育英路），中间与现状东环路十字交叉，全长 466.5m，规划红线宽 24m，占地 16.79 亩。
某某温峤东路道路工程建设内容包括：道路设计、雨水设计、污水设计、给水设计、电力（土建）设计、照明设计。道路设计为东西走向：西起东环路，东至王维北路，全长 844.657m，规划红线宽 24m，占地 30.41 亩。
某某东一环路（育英路）（育英路）道路工程建设内容包括：道路设计、雨水设计、污水设计、给水设计、电力（排管）设计、照明设计。道路设计为南北走向：北起晋商东街，南至丹枫东街， 全长 1666.075m，规划红线宽 24m，占地 59.98 亩。
某某文化中心配套设施项目总技术指标表
序号 工程名称 单位 建设面积 备注 1 工程总占地面积 ㎡ 125679.03 合188.52 亩 2 总建筑面积 ㎡ 144628.19
2.1 地上总建筑面积 ㎡ 112324.48
2.1.1 文化中心主体面积 ㎡ 37106.00
2.1.2 车库出地面楼梯间面积 ㎡ 112.02
4 祁县文化艺术中心及其配套设施建设项目
2.1.3 文化中心周边配套项目面积 ㎡ 75106.46 2.2 地下总建筑面积 ㎡ 32303.71 2.2.1 文化中心辅助用房 ㎡ 2511.00 2.2.2 文化中心周边配套辅助用房 ㎡ 13125.71 2.2.3 1606工程 ㎡ 1976 2.2.4 地下车库 ㎡ 14691 3 建筑基底面积 ㎡ 37391.51 4 容积率
0.89 5 建筑密度 % 29 6 地下停车位 辆 516
文化艺术中心技术指标表
序号 工程名称 单位 建设面积 备注 1 工程总占地面积 ㎡ 56846.1 合85.27 亩 2 总建筑面积 ㎡ 56396.02 包括地下车库面积14691 ㎡ 2.1 文化馆（含地下车库）
㎡ 6979.11 占地7198.06 ㎡，合10.8 亩 2.2 图书馆（含地下车库）
㎡ 5312.32 占地5478.98 ㎡，合8.22 亩
工人俱乐部（含地下
占地6666.67 ㎡，合10.00 2.3
㎡ 3255.94
车库）
亩 2.4 体育馆（含地下车库）
㎡ 4874.39 占地5027.31 ㎡，合7.54 亩
占地 18228.52 ㎡，合27.34 2.5 大剧院（含地下车库）
㎡ 17674.05
亩 2.6 电影院（含地下车库）
㎡ 4676.66 占地4823.38 ㎡，合7.24 亩
2.7 博物档案科技展览馆 （含地下车库）
㎡
9136.55 占地9423.18 ㎡，合14.13 亩 2.8 1606 工程 ㎡ 1976
2.9 地下附属工程 ㎡ 2511
5 祁县文化艺术中心及其配套设施建设项目
周边配套设施部分技术指标表
序号 工程名称 单位 建设面积 备注 1 工程总占地面积 ㎡ 68832.93 合103.25 亩 2 总建筑面积 ㎡ 88232.17
2.1 地上总建筑面积 ㎡ 75106.46
2.1.1 西北侧玻璃器皿博物馆 ㎡ 21485.13 占地20726.98 ㎡，合31.09 亩 2.1.2 西南侧一号会展中心 ㎡ 19110.2 占地19924.68 ㎡，合29.89 亩 2.1.3 东北侧一号教育培训中心 ㎡ 12063.58 占地10507.71 ㎡，合15.76 亩 2.1.4 东南侧二号会展中心 ㎡ 11318.71 占地10516.56 ㎡，合15.77 亩 2.1.5 正东侧二号教育培训中心 ㎡ 11128.84 占地7151 ㎡，合10.74 亩 2.2 地下总建筑面积 ㎡ 13125.71
2.2.1 西北侧玻璃器皿博物馆 ㎡ 5855.24
2.2.2 西南侧一号会展中心 ㎡ 5390.04
2.2.3 正东侧二号教育培训中心 ㎡ 1880.43
3 建筑基底面积 ㎡ 24123.15
4 容积率
1.09
三横一纵项目主要技术指标表 序号 指标 单位 数值 一 基本指标
1 道路等级
城市次干路 2 路面结构设计使用年限
3 建筑基底面积 ㎡ 13268.36 4 容积率 0.65
6 祁县文化艺术中心及其配套设施建设项目
2.1 大雅街东延道排工程 年 15 2.2 龙体街道路工程 年 10 2.3 温峤东路道路工程 年 10 2.4 东一环路（育英路）道路工程 年 10 3 设计行车速度
3.1 大雅街东延道排工程 公里/小时 40 3.2 龙体街道路工程 公里/小时 30 3.3 温峤东路道路工程 公里/小时 40 3.4 东一环路（育英路）道路工程 公里/小时 40 4 设计荷载
BZZ-100 5 道路长度
5.1 大雅街东延道排工程全长 m 499.214 5.2 龙体街道路工程全长 m 466.5 5.3 温峤东路道路工程全长 m 844.657
5.4 东一环路（育英路）道路工程全长
m
1666.075 二 道路横断设计指标
1 道路红线宽 m 24 2 机非混合车道宽 m 9（单向）
3 人行道宽 m 3（单向）
三 路面种类
沥青混凝土路面
1.1.6 、项目建设周期：2016 年 6 月-2019 年 5 月，建设周期为 36 个月。
1.1.7 、项目投资及资金筹措：
投资汇总表
序 名称 建安费 其它费 预备费 拆迁费 征地费 总投资
7 祁县文化艺术中心及其配套设施建设项目
号
文化艺术中心主体 （万元）
（万元）
（万元）
（万元）
（万元）
（万元）
1 部分 28414.02 2180.89 3075.29
767.43 34437.63 2 周边配套设施部分 25942.11 2050.32 2256.99
929.25 31178.67 3 三横一纵部分 2786.68 296.9 246.68 2200 1126.35 6656.61 合
57142.81
4528.11
5578.96
2200
2823.03
72272.91 计
资金来源为县政府全额出资。
1.2 、编制依据 1、可行性研究报告编制委托书 2、《某某县城总体规划》 3、国家和地方相关法律法规 4、项目建设单位提供的其它有关资料以及调查资料 1.3 、研究范围 受项目单位委托，在项目建设单位的积极配合下，我单位对本项目进行了全面、深入的分析，确定本项目的研究范围如下：
（1）项目建设的意义和必要性； （2）建设规模、建设内容的确定； （3）项目方案及配套建设的论证； （4）环境保护、节能、消防措施方案； （5）施工进度方案； （6）招标方案、投资估算及资金筹措； （7）社会影响的分析。
1.4 、建设单位概况
8 祁县文化艺术中心及其配套设施建设项目
某某鑫泽国有资产经营公司成立于 2015 年 7 月，注册资金 15 亿元，法定代表人：李禄，组织形式：国有独资，公司位于某某新建北路 90 号 4 楼。公司经营范围:经营县属企业的国有资产以及行政事业单位非经营性资产转为经营性资产的国有资产（公共基础设施开发，建设）。
公司秉承“和谐、创新、服务、共赢”的企业精神。
1.5 、结论及建议 1.5.1 、结论
该项目的建设可有力推动某某文化事业的发展，满足当地人民娱乐需求，对于完善城市功能，提升城市品位和水准，推动文明城市建设都具有重要意义，社会效益显著。因此，该项目的建设是可行的。
1.5.2 、建议
本项目的建设，必须遵守国家有关法律、法规政策。运用现代化设备及现代化的管理手段，高效、节约、便于施工，讲求质量， 控制投资。
对设计、施工、监理各个环节都精心组织，严格按程序办事， 确保工程质量。根据节能、环保的要求，设计时应进一步优化设计方案，完善使用功能。
注意安全施工，文明施工。
9 祁县文化艺术中心及其配套设施建设项目
第二章 项目建设的背景及必要性
2.1 、项目建设的背景 全县文化事业为全面落实科学发展观，以满足广大人民群众的 精神文化需求为目的，以体制改革为动力，以繁荣发展为主题，团结奋进，扎实工作，取得辉煌成就。社会文化丰富活跃坚持以活跃 城乡文化生活、巩固社会主义文化阵地为重要目标，认真研究对策， 采取措施，实施强力推进。文化市场繁荣有序，随着经济的发展， 初步形成了包括歌舞、演出、音像、电影、美术、文物、文化艺术培训、电子游戏、桌(台)
球、中外文艺交流及书报刊、印刷业在内的综合型文化市场体系，丰富了人民的文化生活。
为了促进公共文化设施的建设，充分发挥公共文化设施的功 能，繁荣文化事业，满足人民群众开展文化活动的基本需求，充分利用公共文化体育设施，传播有益于提高民族素质、有益于经济发展和社会进步的科学技术和文化知识，开展文明、健康的文化活动。但是由于没有与发展相适应的标志性文化设施，现有的公益性文化 设施简陋，不能满足当前文化建设的需求，限制了广大群众享有最基本的文化权利和文化生活，不能满足人们精神文化生活水平的提 高。
该项目建设是按照“十三五”文化基础设施建设规划，尽快全面实现小康社会的重要保证，是提升文化品位层次的一个重要展台。因此，建设本项目是非常必要的。
2.2 、项目建设的必要性 2.2.1 项目建设是促进地方精神文明发展，构建和谐社会的
祁县文化艺术中心及其配套设施建设项目 需要 10
党的十八大提出的要高举中国特色社会主义的旗帜，推进科学 发展、社会和谐，全面建设小康社会，这对文化和精神文明建设提出了新的任务和更高的要求。文化要大发展，实现大繁荣，才能促进精神文明的建设。社会主义和谐社会也是一种文化境界，不仅需要文化的引导和支撑，也包含着文化建设的要求，必须要通过和谐文化的发展加以推进。
文化建设既要保障人民群众从事文化创造和享受文化生活的权利，又要保证中华民族的文化传承和文化创新，这两方面都离不开必要的文化公共基础设施。因此，建设与城市发展和人民群众需求相适应文化艺术中心，形成某某文化建设的基础和文艺繁荣的载体，对促进地方精神文明发展，构建和谐社会十分必要。
2.2.2 项目建设是全面建设小康社会的需要 全面建设小康社会赋予了文化建设为人民服务的任务。随着小 康社会进程的不断推进，富裕起来的人们，对艺术品味的追求越来越高。针对这种情况，文化艺术中心可以利用人才优势，及时创办 和培训自己的队伍，发掘艺术人才的潜力，其内容涉及书法、美术、舞蹈、乐器、影视表演及创作各种文化剧本等，通过培训，提高队伍的艺术素质，满足社会的需求，丰富群众的文化生活，各门类艺术人可形成以点促面，辐射社会各阶层，促进本地区群众文化健康 有序的发展，不同程度地弥补群众文化活动中人才的短缺现象。所 以，应把握时代脉搏，适时建设文化艺术中心项目，积极开拓创新群众文化工作的新局面，推动在市场经济下的小康社会的建设。
2.2.3 项目建设是弘扬中国传统文化，促进地方民族文化发展的
祁县文化艺术中心及其配套设施建设项目 需要 11
当前是我国社会主义文化最繁荣的时期，随着人民生活水平的 提高，群众文化由过去的“教育型”转化为“休闲与消遣型”。文 化艺术中心的建设能够倡导地方文化主旋律，弘扬中国传统文化， 传播科学文化知识，保护民族文化遗产，为群众提供文化娱乐服务， 准确地引导人们进行健康向上的文化消费，强化健康向上的社会风 气。
综上所述，项目的建设能够提高某某文化基础设施的规模和水平，在更大程度上为广大人民群众提供必要的文化服务，推动科学文化的传播，促进地区文化事业的发展。同时，项目的建设还有利于地方经济的发展和社会的进步，为全面实现小康社会提供智力支持，具有良好的社会效益，其建设是必要的。
12 祁县文化艺术中心及其配套设施建设项目
第三章 工程建设条件
3.1、区域概况 某某位于山西省腹地，因“昭馀祁泽薮”而得名，春秋时为晋大夫祁黄羊食邑，西汉初年正式置县，距今已有 2200 多年的历史， 是国家历史文化名城，晋商故里。某某总面积 854 平方公里，辖 6 镇 2 乡 3 个城区和 1 个省级经济开发区，有 154 个行政村，12 个社 区，总人口 27 万，其中农业人口 21 万。县城区面积 14 平方公里， 常驻人口 10 万左右。
区位独特，交通发达。某某古为“川陕通衢”，今是山西省重要的交通枢纽之一，距离省城太原 55 公里，距离太原武宿国际机场 45 公里。境内南同蒲铁路复线，大西铁路客运专线，国道 108、 208 线，大运高速、榆祁高速、邢汾高速，省道东夏线、祁方线纵横分布，交织成网，具有得天独厚的交通区位优势。
园区带动，产业分明。某某工业以省级经济开发区为龙头，带 动传统产业升级，形成了玻璃器皿、酒类饮品、材料加工（碳素业）、机械制造（水泵制造业）四大支柱产业。经济开发区按照“一区三 园”的发展模式，加快扩区、移位、升级进程，先后投资 5 亿元进 行基础设施建设，“三横三纵一圈”道路框架已基本形成。目前园区企业总数达到 73 个，2015 年完成地区生产总值 15.2 亿元，占到全县总产值的 1/4，园区集聚效应开始凸显，成为县域经济新的增长极。玻璃器皿业是某某的传统产业，品种齐全、工艺精湛，有 40 个大类、6000 多个品种，畅销以欧美市场为主的全球五大洲 80 多个国家和地区。某某建有国家玻璃器皿质量监督检验中心，在美国
13 祁县文化艺术中心及其配套设施建设项目
纽约曼哈顿、太原长风商务区、上海自贸区设有运营中心，是中国玻璃器皿之都、中国玻璃器皿生产出口基地和国家外贸转型升级专 业型示范基地。酒类饮品业引进了北京红星、燕京啤酒、台湾统一、今麦郎饮品、伊利集团等一批大集团，形成了白酒、啤酒、饮料等齐头并进的发展格局，致力打造全省食品加工知名品牌集聚区。碳 素业可生产预焙阳极、阴极、石墨电极、电级糊等产品，逐步向多元化、高附加值方向发展，国外市场正逐步打开。水泵制造业企业 发展到 31 户，年产量突破 10 万台，污水泵产销量在华北地区占有率达 70%，是全省以及华北地区重要的水泵生产基地。
农业领先，特色明显。农业领先，特色明显。某某是晋中市国家现代农业示范区核心县之一。以“果、菜、牛”为特色的三大主导产业蓬勃发展，农业产业化水平不断提升。全县粮食面积 37.3 万亩，总产达到 22.1 万吨，是全国粮食生产先进县、全国首批农民林业专业合作社典型示范县、全国深化小型水利工程管理体制改革示范县、全国农村改革试验区。全县水果面积 24 万亩，其中酥 梨面积 16.5 万亩，被评为“中国酥梨之乡”和“国家级出口酥梨质量安全示范区”，“某某酥梨”获得国家地理标志产品保护。蔬 菜面积达到 13.1 万亩，设施蔬菜发展到 3.92 万亩，是太原城市圈 重要的蔬菜生产基地。肉牛出栏 10.84 万头，奶牛存栏 1.93 万头， 是“三晋养牛第一县”。全县省、市农产品加工龙头企业达到 36 个，带动农户 3.8 万户。农民专业合作社发展到 1015 个，覆盖了全县所有行政村。
人文荟萃、底蕴深厚。某某历史上曾涌现出王允、王维等 200 多位政治家、军事家、文学家和诗人，也造就了乔家、渠家、何家
14 祁县文化艺术中心及其配套设施建设项目
等一批称雄明清两代几百年的晋商巨贾，蕴育了灿烂的晋商文化。某某是中国晋商社火之乡、中国民间剪纸艺术之乡和“山西省民族传统节日（春节•元宵节）保护示范地”，祁太秧歌、戴氏心意拳被列为国家级非物质文化遗产。某某旅游资源丰富，旅游业以晋商文化、民俗风情、生态休闲为特色，晋商老街入选“中国历史文化名街”，乔家大院是全国重点文物保护单位，国家 5A 级旅游景区，山西省十大旅游景点之一，荣登“中国最美旅游胜地排行榜”,目前全县初步形成“一城一院两山两河六园”的大旅游发展格局。
环境优美，宜居和谐。某某生态环境优美，生态环境基础好， 是国家级生态示范区、省级林业生态县和全国造林绿化模范县，森林覆盖率达到 26%，森林蓄积量 41.2 万立方米。麓台山、紫金山自然风光秀美。境内有昌源河国家湿地公园、山西母亲河汾河和省级重点自然保护区四县垴自然保护区，保护区内森林植被茂密，珍稀物种众多，是华北地区重要的动植物基因库。
根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010 中附录 A《我国主要城镇抗震设防烈度，设计基本地震加速度和设计地震分组》，某某抗震设防烈度为 8 度，地震动峰值加速度值为 0.20g。在进行结构设计时按相应的规定设防。
3.2、基础设施条件 本项目建设地址位于某某东环路东侧，温峤路北侧，地块内部道路与现状道路能实现平顺相接，交通十分便捷。
项目用电由某某供电公司提供，由邻近开闭所 10kV 直埋电缆 引入，供电半径为不大于 3km。
本工程项目处在某某县城自来水公司的供水范围内，城市供水
15 祁县文化艺术中心及其配套设施建设项目
主干管网均已铺设到位，可就近接入。
考虑到环境保护对污水处理的需求，规划采用雨污分流制排水系统。雨水经收集后直接排入城市雨水管网，污水经处理达到排放标准后排入城市污水管网。
该项目热源由城市集中供热，热源为 95/70℃的热水，以满足本项目供暖需要。
本项目用气为天然气，由洁源天然气公司提供。
项目所在地电信、联通、移动等运营商信号已覆盖全区，固定电话装机容量可满足用户需要。电讯线路由城市电讯网接入沿主要道路架设。
16 祁县文化艺术中心及其配套设施建设项目
第四章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析
4.1 、项目选址及用地方案 4.1.1 项目选址情况：
1、该项目位于某某东环路东侧，温峤路北侧。项目地理位置 优越、交通便利，远离噪音和污染源，周边配套设施条件十分完善。
水、电、路、通讯、有线电视等市政基础设施也完全满足本项目的建设需要，因此在本项目的建设是比较合理的。
2、本项目工程地质良好，无熔岩、滑坡、断层等不良地质状况，因此，项目的建设不会对即建建筑产生不良影响。
3、本项目不靠近河流，不考虑河道通航影响，对防洪排涝也不会产生不良影响。
4、项目场地周围无任何军事设施，不存在对军事设施产生影响的问题。
5、项目场址土地土地取得方式为划拨。
4.1.2 土地利用原则：
1、高度重视土地资源的节约，在保证生产、生活和优化建筑动能布局、保护环境和有利于生态环境建设的前提下，珍惜土地的合理利用，绝不浪费土地资源。
2、根据项目使用土地及对土地的破坏程度的需要，采取有力 的保持措施，提高项目场区水土保持能力。
3、认真遵守《土地法》及其相关规定，在国土资源部门指导下，依法利用土地。
4.2 、土地利用合理性分析
17 祁县文化艺术中心及其配套设施建设项目
本项目经过科学的规划设计，建设文化艺术中心及其配套设施是比较理想的设计方案，既保证了采光间距的要求，容积率大大提高，对土地的利用比较合理，可有效利用现有土地。本项目符合城市总体规划，项目应严格按规划部门要求设计施工，占地规模、建筑系数、容积率及绿地率均应符合规划要求，符合集约和合理使用土地的要求。本项目建设用地已取得用地规划设计条件，设计方案符合土地利用规划要求。
4.3 、征地拆迁和移民安置规划方案 本项目在文化艺术中心及其配套设施建设时存在征地问题，征地面积为 188.52 亩。在进行三横一纵道路建设中存在征地及拆迁 问题，征地面积为 125.15 亩，征地及拆迁补偿方式均为货币补偿。
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第五章 三横一纵交通量预测
5.1 、交通量调查与分析 交通量调查、分析和交通量预测是项目建设可行性研究的核心内容，它是进行交通现状评价、综合分析建设项目的必要性和可行性的基础，同时也是规划道路网、确定道路断面型式、合理采用技术等级、工程规模以及经济评价的主要依据。
5.1.1 交通出行调查及分析 交通出行调查的目的是掌握影响交通发展的过去、现在和将来，提供远景交通量预测所必须的资料，为道路路基宽度等技术标准的确定提供数据依据，为经济评价采集基础数据。
1、OD 调查交通量预测 OD 调查（Origin Destination Survey ），即起讫点调查，在某一起点到终点间人和车的出行动向。调查目的是：结合本项目的建设，调整镇区结构布局，完善交通网系统，掌握道路各段主要的交通方式，预测各段远景年交通量。
OD 调查为两类：客流 OD 调查和货流 OD 调查。前者的调查重点为起讫点分布、出行目的、出行时间、出行距离和出行次数等；后者调查重点为货源点与吸引点的分布、货流分类、数量与比重、货运方式分配等。通过调查资料，分析对货源点和吸引点的分布有全面的认识，从车流发生分布的均匀性和分散性中，得出调整道路网布局方案和修建道路的依据。
根据某某县城工业用地、对外交通运输用地、仓库用地、居住用地、商业金融用地、文化体育设施用地等现状，结合城市次干道
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路网布局，通过搜集调查各小区交通出行资料，掌握镇区内的交通流量、流向，从而分析道路在各小区联络中以及对外交通中的地位、功能的交通量和潜在的交通需求。
5.1.2 交通流量、流向预测 根据调查资料，在分析整理数据的基础上，对道路远景交通量进行预测。预测步骤归纳为四个组成部分：出行产生预测、出行分布预测、交通方式选用预测、交通量分布预测。其含义分别为：到远景年时各小区的交通生成出行数量是多少，各小区相互间的交换出行有多少，各区域间将采用何种交通方式，分配到某某大雅街东延道路、某某龙体街道路、某某温峤东路道路、某某东一环道路段上的远景交通量为多少。
⑴出行产生预测 用回归分析法建立出行产生量与各小区人口、户数、职工人数和用地面积等之间的多元相关模型。
根据国内有关资料，结合本地区交通特性，初步建立车流出行产生模型如下：
Q=257+8.5X1+46.18X2+5.81X3 式中：
Q——交通量生成和吸引内的总数（辆/日）
X1——用地面积（千平方米）
X2——职工人数（千人）
X3——居住人口数（千人）
⑵出行分布预测 表示各种交通区相互之间交通出行次数和生成（吸引）交通量
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的关系模型为出行分布模型。
首先建立现状分布模型，然后依据出行产生的预测，确定未来分布模型。
出行分布计算采用重力模式法分布，假定某小区出行量，其分布受其他小区对它的吸引程度的影响。重力模型如下：
Qpi · A Qij=k———— Drij 式中：Qij——i 区到 j 区的交通量，即分布交通量 Dij——i 区和 j 区间的行使时间或距离— r——反映区间交通流的空间效应 Aj——j 区的吸引力（一般指 j 区的吸引交通量 Qaj）
Qpj——i 区的发生交通量K=1/(A1/Dri1+ A2/Dri2+„„+ An/Drin) ⑶交通方式预测 计算出各小区之间的出行分布后，进行交通方式划分，换算成小区之间的不同交通方式的交通量，从而进一步在道路网上进行分配。
交通方式可分为公共交通和个体交通两大类，个体交通又分为小汽车、自行车和步行交通。
针对各起讫点交通量，选择适应其出行特点的交通方式、建立 模型考虑的因素有：
①出行特征：包括交通目的、行程时间、交通费用、舒适程度、
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预测特征年 2016 2021 2026 2031 2036
安全程度等。
②个人及家庭特征：指职业、性别、年龄、收入、支出、住房形式和居住条件等。
③县区和地区特征：指城镇规模、路面密度、停放车辆条件、停车场分布等。
④时段特征：指一天中不同时段的出行规律。
⑤交通方式特征：指各种交通方式的车速、载客量、机动性、准时程度等。
⑷交通量分配预测 交通量的分配是指各小区之间的 OD 交通量在路网中的各条道路和各个路段的分配。由交通量分配数据可以确认未来各道路的交通量，从而确定其建设方案和规模，合理选用横断面标准。
通过对各小区之间的最短行使时间、行程距离、通行能力与车速等因素考虑后，将 OD 交通量分配到路段上，得到道路未来特征年的汽车交通量和混合交通量（折算为小汽车）。
⑸交通量预测结果 根据 OD 调查资料，并且在参考规划资料和现有统计数据的基础上，对道路各段远景交通量进行定性和定量指标分析。完成交通量预测值。
道路远景交通量预测结果 pcu/d
某某大雅街东延道路 3652 6715 10279 12866 15093 某某龙体街道路 3015 5269 8925 11560 14709 某某温峤东路道路 3402 6058 10529 12043 14863 某某东一环路（育英路）
3962 7021 11269 13506 15263
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5.2 、结论 1、车道数的确定 三横一纵道路建成年限为 2017 年，道路交通饱和设计年限 20 年。
根据上述预测的未来项目道路上的交通量确定各条路段的车 行道数。
n=DDHV/C 单×2=AADT/C 单×K%×KD%×2 式中：DDHV——单向设计小时交通量（辆/h）
C 单——每一车道设计通行能力（辆/h）
查规范计算知当 V=40KM/小时，C 单=1300 辆/h V=30KM/ 小 时 ，C 单 =1300 辆 /h AADT——规划年度的年平均日交通量（辆/d），以当量小汽车 计。
K——设计小时交通量系数（%），根据资料本工程取 14%。
KD——方向不均匀系数（%），本工程采用 0.56 n——车道数 据此计算出本道路在未来各特征年所需车道数见表。本道路未来特征年所需车道数
特征年 2018 2023 2028 2033 2038 某某大雅街东延道路 0.44 0.81 1.23 1.55 1.82 某某龙体街道路 0.36 0.64 1.08 1.39 1.77 某某温峤东路道路 0.41 0.73 1.27 1.45 1.79 某某东一环路（育英路）
道路 0.48 0.85 1.36 1.63 1.84
由表中可以看出，设计末年 2038 年新建三横一纵道路设计双
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向 4 车道可满足交通未来交通需求。因此，三横一纵道路按城市次 干道标准修建基本可满足 2038 年的交通需求，所以从城市基础设施先于经济发展的角度出发，尽快进行本项目的建设是现实和必要的。
2、技术标准 本项目道路建设标准，根据项目所在地区的经济发展预测、远景交通量预测，并参照国家技术规范要求和省内同类城镇情况，综合确定为：三横一纵道路采用城市次干道标准，道路红线宽 24 米。
主要技术指标：
(1) 道路等级：次干道； (2) 设计行车速度：某某大雅街东延道排工程 40km/h，某某龙体街道路工程 30km/h，某某温峤东路道路工程 40km/h，某某东一环路（育英路）道路工程 40km/h； (3) 路基红线宽度：24 米； (4) 横断面为对称的单块板形式， 具体布设方式为：
3.0m 人行道+9.0m 机非混行车道+9.0m 机非混行车道+3.0m 人行道； (5) 地震烈度：8 度； (6) 路面结构使用年限：某某大雅街东延道排工程 15 年，某某龙体街道路工程 10 年，某某温峤东路道路工程 10 年，某某东一环路（育英路）道路工程 10 年。
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第六章 建筑项目建设方案
6.1 、工程技术方案 6.1.1 工程建设方案 6.1.1.1 地块概况 该地块地势平坦规整，地质状况良好，地上附着物及地下管线不会对项目的实施产生影响，项目所在地远离噪声及空气污染源。
6.1.1.2 总平面设计 1、总平面布置的原则 （1）坚持经济效益、社会效益和环境效益并重的原则，在追求经济效益的同时，注重社会效益，更要注重生态环境的保护和建设， 从而使其获得可持续发展。
（2）单体建筑必须与城市布局统一构图，以达到景点与总体环境相协调，人文景观与自然景观相协调。布局上总体布局要突出主题功能，作到静态空间布局与动态序列紧密配合，使之成为一个有机的整体。
（3）服务设施建设要与观众规模和需求相适应，高、中、低档相结合，季节性与永久性相结合。
（4）总平面布置应功能分区明确，人行交通与车行交通观众流 线与内部路线工艺及管理明确便捷互不干扰。
（5）在火灾或其他紧急情况下应能使观众及工作人员迅速疏散至有照明的安全地带并为消防作业提供合适的通路及场地。除以防火墙与毗邻建筑划分成独立防火分区。
2、总体布置
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该项目整个地块呈长方形布置，项目为文化艺术中心建设项目，又分为文化艺术中心主体部分、周边配套设施部分及三横一纵三大部分。
文化艺术中心主体部分在平面布置上呈圆形，位于整个地块中 心靠东位置，共有文化馆、图书馆、工人俱乐部、体育馆、大剧院、电影院、博物档案科技展览馆七大功能区，彼此之间联系方便，人流和车流交通路线组织互不干扰，对喧闹与安静的用房有合理的分 区与适当的分隔，按使用需要各功能区周边均设置出入口。
周边配套设施部分平面布置位于整个地块上，西北侧为玻璃器皿博物馆、西南侧为一号会展中心、东北侧为一号教育培训中心、东南侧为二号会展中心，正东侧为二号教育培训中心，功能分区合理，互不干扰。玻璃器皿博物馆及西南侧一号会展中心均为 2 层、 3 层单体建筑，四周均设置出入口；在大雅路设一号教育培训中心主出入口，次出入口位于培训中心南侧；二号会展中心四周均设置出入口；二号教育培训中心出入口设置于东一环路上。在西北侧建筑和西南侧建筑中间地下设计地下停车库，地上设计抽取了九曲黄河镇的图案，应用到景观设计的铺地中，独具匠心。
三横一纵为周边配套道路建设。
6.1.1.3 环境与绿化设计 绿化系统按其内容、形式的不同可分为以下几个层面：集中绿地、建筑物间绿地、道路绿化。
（1）集中绿地：以草坪为主，其中铺设有活泼自由的休闲步 道和町步，以及适当布置小块硬质铺地。植被适当混栽乔木、灌木以供遮荫与草坪共生，既可降低维护费用，使得草坪不致过于空旷。
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（2）建筑物间绿地：绿地可充分利用建筑物间的空间条件灵活处理，形成各具特色的休闲场地，局部扩大为组团绿地。
（3）道路绿化：车行道两侧栽行道树，间距 6-8 米为宜。步行道两侧树木可灵活点缀，以优美兼具遮荫为宜。间加四季花木。
6.1.1.4 交通组织 小区道路规划以创造安全、舒适、安静的人居环境为宗旨，场地内道路分车行道、步行道两种。
出入口：基于规划市政道路系统，项目周边均设置出入口。消防车道：项目为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通 道。各建筑物间留有较大空间，便于紧急救援和消防。
6.2 、项目方案设计 6.2.1 建筑设计 1、设计依据 （1）《湿陷性黄土地区建筑规范》(GB50025—2004) （2）《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 （3）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）
（4）《建筑内部装修防火规范》GB50222-95（2001 年局部修订）
（5）《人防地下室设计规范》GB50038-2005 （6）《文化馆建筑设计规范》JGJ/T41-2014 （7）《建筑设计防火规范》GB50016-2014 （8）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 （9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014 （10）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015
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（11）《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014(2015.5.1 日实 施) （12）其他相关的国家及地方规划建设法规、规范 2、设计理念 ①项目设计充分考虑当地建筑特色、建筑风格、形态与体量关
系等方面因素，力求场区内及周边其他建筑物之间的协调，并吸取现代建筑风格的特点，着重强化入口空间，丰富建筑层次，使整个建筑既清新优雅，同时又具文化特点。
②呼唤人性，回归自然，是时代的主流。建筑设计力争创造一个气氛怡人的文化环境，关注人的感受，使来者在享受文化滋润的过程中有一个令人愉悦和感觉温馨的空间，并且在空间设计上进行景观化，艺术化的处理，创造自然和谐的氛围。
③科学设计、合理布局、整体规划、完善功能。
④符合节能和环保要求的原则。
⑤符合城市整体建筑风格的原则。
⑥建筑公共空间和通道的设计要充分考虑消防的需要。
3、平面布置 整个项目设计按照实际功能和交通流线的需要，合理组织各部门的功能用房，使之形成即分区明确，各部分功能又有机联系的一个统一的整体。
2
（1）文化艺术中心总建筑面积 56396.02m ,各功能区用房设置 如下：
2
①文化馆：建筑面积 6979.11m ,层数为 3 层，建筑高度 23.815m， 一层设置为游艺室、二层为活动室、三层为老年大学（青少年活动
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中心），屋顶附属为电梯间。
2
②图书馆：建筑面积 5312.32m ,层数为 3 层，建筑高度 21.015m， 一层为开架阅览室、二层为开放式阅览室、三层为书库。
③工人俱乐部：建筑面积 3255.94m 2
,层数为 1 层建筑高度 6.0m。
④体育馆：建筑面积 4874.39m 2
,层数为 2 层，建筑高度 21.15m，二层为体育馆、三层为器材室及控制室。
⑤大剧院：建筑面积17674.05 2 m ,层数为3 层，建筑高度21.015m， 一层为池座 648 个，夹层为放映、化妆及办公，二层为楼座 160 个， 三层为服务用房、剧院排练厅、培训教室及办公，屋顶附属为风道。
⑥电影院：建筑面积 4676.66m 2
,层数为 2 层，建筑高度 21.15m， 一层为影院 330 座，夹层为放映、空调设备，二层为影院 140 座、 120 座各一个。
⑦博物档案科技展览馆：建筑面积 9136.55m 2
,层数为 3 层，建筑高度 21.015m，一层为展览馆，夹层为办公，二层为博物馆，三层为科技展览厅，屋顶附属为楼梯间、电梯间、水箱间等。
（2）周边配套设施建筑面积为 88232.17m 2 ,主要设置为玻璃器皿博物馆、两座会展中心及两座教育培训中心。2 层建筑高度为 12.0m，3 层建筑高度为 15.0m，一号教育培训中心建筑高度 31.5m, 二号汇展中心建筑高度 31.4m，二号教育培训中心建筑高度 30.6m。
5、立面设计 建筑外立面采用现代风格，主体为文化艺术中心及其周边配套设施，建筑高耸挺拔，形似水晶，犹如宝塔。窗格幕墙与实墙的穿插形成强烈的虚实对比，舒展的单体建筑与主楼的穿插，体现出建筑清新典雅，端庄稳重，表达出建筑的高贵气质与文化内涵。
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6、剖面设计 周边配套部分 2 层楼层高均按 6.0 米设计，3 层楼层高按 5.0 米 设计，二号会展中心层高按 3.9 米设计，一号教育培训中心层高按 3.94 米设计，二号教育培训中心层高按 3.8 米设计，文化馆层高按 7.94 米设计，图书馆层高按 7.0 米设计，工人俱乐部层高按 6.0 米设计，博物档案科技展览馆层高按 7.0 米设计，体育馆层高按 10.58 米设计，大剧院层高按 7.0 米设计，电影院层高按 10.58 米设计。
7、无障碍设计 室外通道：在建筑入口处根据无障碍设计规范设置通道，并考虑在通道和沿途设置街灯和座椅。室外引路径：在行人路、下斜路缘石以及各单体建筑进出通道及教育培训中心建筑内的公共部分设置引路径，铺设引路砖和提示标识。设置残疾人停车位，清楚标示，并在无障碍车道旁设置轮椅通道。设置室外坡道和坡道平台， 满足规范要求。
8、建筑材料 建筑材料的选择，符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑节能、保温隔热及施工等方面的要求。
9、建筑装修 本项目对文化馆、图书馆、工人俱乐部、体育馆及周边配套设施部分进行一次简单装修，不进行二次装修，二次装修待各用户自行解决。
本项目对大剧院、电影院及博物档案科技展览馆进行精装修， 不在进行二次装修。
（1）外装修：采用陶瓷薄板与玻璃幕墙相结合。
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（2）入口大堂结合二次装修设计，卫生间为浅色瓷砖墙面， 电梯厅为石材贴面，其他空间为涂料饰面。
（3）楼地面：入口大堂结合二次装修设计，卫生间为防滑地砖面层，办公、教育培训中心为水泥砂浆找平面层留待二次装修设计，电梯厅为石材面层。
（4）顶棚：入口大堂结合二次装修设计，卫生间采用金属板 吊顶，办公楼采用石膏板吊顶，其他房间在结构板底做混合砂浆底， 涂料饰面。
（5）门窗及玻璃：外门窗及幕墙采用断热铝合金门窗配 low-E 中空玻璃。
10、绿色建筑 “绿色建筑”就是一种象征着节能、环保、健康、高效的人居环境，以生态学的科学原理指导建筑实践，创造出人工与自然相互协调、良性循环、有机统一的建筑空间环境，它是满足人类生存和发展要求的现代化理想建筑。
建筑单体的设计方法 (l)控制建筑的体型系数，设计时减少建筑外墙面积、控制层高，减少体形凹凸变化，尽量采用规则平面形式。
(2)外墙设计要满足自然采光、自然通风要求，减少对电器设备的依赖，外墙设计要努力提高室内环境的热稳定。①采用良好的外墙材料，利用更好的隔热砖代替粘土砖，节省土地资源②采用选择性镀膜窗户，其导热系数较小，能够改善室内环境的热稳...