城发 · 领域渠道拓客居间服务项目
招 标 文 件
招标编号：FJKH(岩招）2019-11-05 号
招标人：
龙岩城发地产有限公司 （盖章）
招标代理机构：
重庆凯弘工程咨询有限公司
日 期：2019 年 12 月 2 日
1.
招标条件
第一章
招标公告
为确保城发·领域（推广名：城发雅郡，下同）项目整体销售业绩，快 速去化项目房源，并实现快速回笼资金的目标，城发地产公司将公开招标优 质的渠道拓客居间服务机构进行销售服务。现对 城发·领域 的 渠道拓客居间服务项目 进行 公开 招标。
2. 项目概况
2.1 招标编号：FJKH(岩招）2019-11-05 号 2.2 项目名称：城发·领域渠道拓客居间服务项目 2.3 招标内容：城发·领域渠道拓客居间服务项目 2.4 建设规模：可销售部分高层住宅 1022 套，面积为：
125180.75 ㎡， 多层住宅 58 套，面积为 10472.16㎡。
2.5 投标有效期：90 日历天。
3. 投标人资格要求及审查办法
3.1 投标人是具备独立法人资格的房地产中介服务机构。
3.2 投标人具备龙岩市人民政府房地产管理部门出具的备案证书或备案证明；投标人营业执照经营范围须包含：房产中介、房地产中介服务、房地产经纪、房地产经纪服务、二手房买卖、房屋买卖代理服务、房地产营销策划等一项或多项。
3.3 投标人自 2016.06.01 以来（以合同签订时间为准）有为房地产开发项 目提供过居间服务或渠道分销服务、推介服务，该服务包含但不限于直接与开发企业发生服务关系、或通过第三方平台为开发企业提供服务，提供合作合同或协议书等合作文件（至少一份），扫描上传并加盖投标单位电子印章。
3.4 本项目不允许联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1. 本招标项目
采用
电子招投标，其执行的文件为：龙岩市公共资源
交易中心的有关规定。
凡有意参加投标者，请于 2019 年 12 月 2 日至开标截止时间之前通过龙岩市公共资源交易网（www.lyggzy.com.cn）免费下载招标文件，招标人不另行出售纸质招标文件。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，
合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
4.2.本招标项目电子招标文件使用 新点投标文件制作软件(龙岩版) 打 开。
5. 评标方法
本招标项目采用的评标办法：综合评分法。
6. 投标截止时间及开标时间
6.1.电子投标文件提交的截止时间：
2019 年 12 月 23 日上午 8 时 00 分；
开标时间：
2019 年 12 月 23 日上午 8 时 00 分； 6.2. 投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投标文件通
过网络上传至龙岩市公共资源交易中心电子交易平台。投标文件提交截止时间
（即开 标时间 ），招 标 代理在 线获 取参与本 项 目投 标 的投 标 人信息，投 标 人信息获取完毕后进入投标人解密环节，在开始解密时间起 60 分钟内进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件， 未在 规 定 时间 内解密， 视为 没有上 传电 子版投 标 文件，投 标 无效。
6.3. 投 标 文件解密方式：在 线 解密
6.3. 提交地点为福建省龙岩市新罗区龙岩大道 388 号万宝广场 B 地块 B1
楼五层龙岩市公共资源交易中心开标室。
7. 投标保证金
7.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间前 7.2 投标保证金提交的金额：壹拾万元人民币 7.3 投标保证金提交的方式：投标保证金以银行转账或电汇形式提交，须从投标人企业账户汇出，且在投标截止时间前汇达到招标人指定账户。
7.4 投标保证金以龙岩市公共资源交易平台保证金管理系统自动比对审核为准，招标人在开标现场不接收纸质的有关缴纳投标保证金的证明材料。
投标保证金银行帐号：（投标人可选择其中之一）
开户银行：兴业银行龙岩分行营业部
账户名称：龙岩市公共资源交易中心有限公司账 号：171100100100427725014441 或 开户银行：建设银行龙岩分行 账户名称：龙岩市公共资源交易中心有限公司账 号：35050169249000000225-2563 8. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台 （www.fjggfw.gov.cn）、龙岩市公共资源交易中心 （http://www.lyggzy.com.cn）上发布。
9. 联系方式
招标人：龙岩城发地产有限公司 办公地址：龙岩市新罗区华莲路金融中心 18 层 联系人及电话：邱女士 3390302
招标代理机构：
重庆凯弘工程咨询有限公司 办公地址：
龙岩市国际商贸中心（万阳城）B1 梯 25 层 2501 室 电话：小温 联系人：15985973289
公共资源电子交易平台名称：龙岩市公共资源电子交易平台网址：www.lyggzy.com.cn 联系电话：0597-2687666
第二章
招标内容及要求
1 1 、项目概况
城发·领域项目（推广名：城发雅郡，下同）可销售部分高层住宅 1022 套，面积为：
125180.75 ㎡，多层住宅 58 套，面积为 10472.16㎡。该类项目采用的是开发商联合代理销售模式。为确保项目整体销售业绩，快速去化项目房源，并实现快速回笼资金的目标， 城发地产将公开招标优质的渠道拓客居间服务机构进行联合销售。现对该项目的 渠道拓 客居间服务项目 进行 公开 招标。
2 2 、招标内容
中标人提供房地产项目（住宅部分）销售的渠道拓客居间服务。帮助招标人实现下列目标：（1）合作周期内，快速完成销售。（2）通过中介门店、渠道外拓、电话营销、线上拓展等方式发掘、组织意向客户并促成交易。（3）协助项目的售后工作。
3 3 、投标人须知
3.1 投标人的资格要求
3.1.1 投标人是具备独立法人资格的房地产中介服务机构。
3.1.2 投标人具备龙岩市人民政府房地产管理部门出具的备案证书或备案证明；投标人营业执照经营范围须包含：房产中介、房地产中介服务、房地产经纪、房地产经纪服务、二手房买卖、房屋买卖代理服务、房地产营销策划等一项或多项。
3.1.3 投标人自 2016.06.01 以来（以合同签订时间为准）有为房地产开发项目提供过居间服务或渠道分销服务、推介服务，该服务包含但不限于直接与开发企业发生服务关系、或通过第三方平台为开发企业提供服务，提供合作合同或协议书等合作文件（至少一份）， 扫描上传并加盖投标单位电子印章。
3.1.4 本项目不允许联合体投标。
3.2 电子投标文件提交截止时间及开标时间：
3.2.1 电子投标文件提交的截止时间：
2019 年 12 月 23 日上午 8 时 00 分；开标时
间：
2019 年 12 月 23 日上午 8 时 00 分；
3.2.2. 投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投标文件通过网络上传
至龙岩市公共资源交易中心电子交易平台。投标文件提交截止时间（即开标时间），招标 代理在线获取参与本项目投标的投标人信息，投标人信息获取完毕后进入投标人解密环节， 在开始解密时间起 60 分钟内进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件，未在规定时间内解密，视为没有上传电子版投标文件，投 标无效。
3.2.3 投标文件解密方式：在线解密
3.2.4 提交地点为福建省龙岩市新罗区龙岩大道 388 号万宝广场 B 地块 B1 楼五层龙岩
市公共资源交易中心开标室。
3.3 投标保证金
3.3.1 投标保证金提交的金额：壹拾万元人民币
3.3.2 投标保证金提交的方式：应在投标截止时间之前从投标人所在地银行的投标人企业账户以电汇或银行转账的形式，汇到招标文件指定的投标保证金账户，并应在电汇或银行转账单上 注明招标编号，如因投标人未按招标文件规定账号汇款或汇款凭证未注明项目招标编号造成银行无法识别投标保证金到账情况或识别错误的，其责任由投标人自行承担。招标人在投标截止的同一时间到银行查询投标保证金到帐情况，投标保证金以龙岩市公共资源交易平台保证金管理系统自动比对审核为准。投标人企业基本账户开户许可证上账号应与投标保证金转账回单上账号一致，否则视为未按规定提交投标保证金，资格审查不合格。
投标保证金银行帐号：（投标人可选择其中之一）
开户银行：兴业银行龙岩分行营业部 账户名称：龙岩市公共资源交易中心有限公司账 号：171100100100427725014441 或
开户银行：建设银行龙岩分行
账户名称：龙岩市公共资源交易中心有限公司账 号：35050169249000000225-2563 3.4 投标人应认真阅读招标文件中所有的内容。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其风险应由投标人承担。
3.5 投标人应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何， 招标方对上述费用不承担任何责任。
3.6 投标人应按招标文件的要求提交投标文件，并保证所提供的全部资料内容的真实性。超过投标截止日期送达的和未按规定时间解密的投标书将被拒绝并原封退给投标人。
3.7 投标人各直营门店需接受招标单位审查小组进行电话抽查或实地审查。
3.8 投标人应做好在售楼盘开发商的协调工作，以保证中标后能够及时履行合同，开展工作。因上述原因足以造成中标人不能履行合同的（签订合同前），招标人有权依序确定其他中标人为中标人，并没收投标保证金；因上述原因造成中标人不能如约履行合同义务的 （合同签订后），招标人有权解除合同，没收履约保证金，并依序与其他中标候选人另行签订合同。
4 4 、投标文件的制作和签署
4.1 投标文件的组成
投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件由资格审查文件、商务文件和技术文件组成。
1、资格审查文件
资格审查文件应包括以下内容：
（1）投标人基本情况表
（2）法定代表人身份证明书
（3）授权委托书
（4）投标人业绩证明材料
（5）投标保证金交纳证明材料
（6）投标申请人网上报名的报名回执
2、商务文件
商务文件应包括以下内容：
（1）投标函
（2）拥有实体商铺经营门店证明
（3）公司人员专业实力
（4）公司人员数量实力
（5）项目配备人员专业实力
（6）业绩证明文件
（7）投标人认为需提供的其他材料
3、技术文件
技术文件应包含以下内容：
（1）公司的综合资源整合能力
（2）公司门店资源调动计划
（3）公司针对项目进行的销售保障计划
说明：
1 1 、技术文件必须按招标文件规定格式和内容进行编制。
2 2 、技术文件所有内容均不得签字、盖章或体现投标人名称、具体人名或可以认为是投
标人承担过的项目名称或其他可以判定投标人的标识或文字。
4.2 本招标文件中除另有说明外，投标格式中的盖投标人单位公章系指盖独立投标人或联合体牵头人单位公章。
4.3 采用电子招投标的，招标文件要求投标文件加盖公章的地方均盖电子印章，其他需要法定代表人或负责人或委托代理人盖章（含执业章）或签字的地方，有电子印章的可直接盖电子印章，无电子印章的应当按规定在纸质文件上签字或盖章后，以原件扫描的形式导入到电子投标文件中。
4.4 采用电子招投标的，招标文件要求提交证件、单据等证明材料扫描件，并加盖单位电子公章。
4.5
本招标项目使用的公共资源电子交易平台和公共资源交易中心电子招投标基本要 求：
公共资源电子交易平台名称：龙岩市公共资源电子交易平台网址：www.lyggzy.com.cn 联系电话：0597-2687666
（1）投标人必须在投标截止时间前网络上传一份加密的后缀名为“.CFDC”格式电子投标文件，开标时使用生成投标文件的单位 CA 数字证书（使用的 CA 证书应为投标人用于加密投标文件的单位 CA 数字证书，否则无法进行电子标书解密，若未按要求提供，造成电子
标书无法解密的后果由投标人自行承担）。评委会将对投标人网络上传的电子投标文件进行评审，投标人应按要求网络上传完整的电子投标文件，在网络上传电子投标文件前认真检查投标文件的完整性，上传的电子投标文件内容不全导致其资格条件不符合招标文件要求或不能实质性响应招标文件的将否决其投标。
（2）投标人应按招标文件要求将资格审查文件和商务文件、技术文件等内容制成一个
“.CFDC”格式的投标文件网络上。
4.6
投标文件编制工具软件编制和加密要求：
名称及版本：新点投标文件制作软件(龙岩版) 供应商：江苏国泰新点软件有限公司 联系电话：0512-58173200、400-850-3300、0597-2688517
加密要求：
如果企业已有企业法定代表人电子印章（法人 CA）, 建造师电子印章（建造师 CA）等个人 CA 数字证书，在投标文件制作过程中，个人电子印章（有效期内）直接可用于投标文件加盖电子印章，但不能用于最终加密生成投标文件。投标单位只能用单位 CA 数字证书对投标文件加密生成标书上传到系统中，否则开标时无法解密，导致投标失败，由此造成的后果企业自行承担。
4.6 投标文件解密失败的补救方案：
（1（ 若为投标人设备故障或网络故障，则投标人自行更换设备或解决网络问题，投标文件解密失败经补救，仍不成功的， 视为放弃投标,开标继续进行； （2 2（
若为招标人原因导致无法正常解密，则由招标人及时提出解决方案； （3 3（
若为交易平台原因导致无法正常解密，则由交易平台及时提出解决方案。
5 5 、投标文件递交及要求
5.1
投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投标文件通过网络上传至龙岩市公共资源交易中心电子交易平台。投标文件提交截止时间（即开标时间），招标代理在线获取参与本项目投标的投标人信息，投标人信息获取完毕后进入投标人解密环节，
在开始解密时间起
60
分钟内进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件，未在规定时间内解密，视为没有上传电子版投标文件，投标无效。投标文件解密方式：在线解密。
5.2 投标人有以下情形之一的投标无效：
5.2.1 投标人电子投标书未在招标文件规定的投标文件提交截止时间内提交到龙岩市公共资源电子交易平台； 5.2.2 因投标人原因，投标人提交的电子投标书未在招标文件规定的投标人解密投标文件截止时间前正确解密的； 5.2.3 因投标人原因，投标人提交的电子投标书解密失败或无法导入的；
5.2.4 电子投标书未按招标文件规定进行电子签章的。
5.3 本次评标采用电子评标，除龙岩市公共资源交易中心提供的电子评标平台、评标设备、系统软件无法运行或其它不可抗力的原因，投标人应按要求网络上传完整的投标文件，评标委员会只对网络上传的电子投标文件进行评审，请投标人在网络上传投标文件前认真检查投标文件的完整性，上传的电子投标文件内容不全，应按废标处理。
5.4 采用电子招投标的，投标人投标时无需提供纸质投标文件。
但投标人中标后须提供与电子投标文件一致的正本
1 1
份、副本
4 4
份。
5.5 投标人未按投标文件的组成内容编制的作废标处理。投标人提供的投标文件有任何一项缺漏，都将可能被拒绝参加投标。
5.6 到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于 3 个的，本次招标失败。6 6 、开标
6.1 招标代理机构在规定的日期、时间和地点组织公开开标。投标人必须在招标文件规定时间内自行完成解密工作。
6.2 开标程序：
6.2.1 开标会由招标代理机构主持；
6.2.2 招标人对开标过程进行记录，并存档备查。
7 7 、评标
7.1 评标委员会
7.1.1 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由有关技术、经济等方面的专家组成。
7.1.2 评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：
（1）招标人或投标人的主要负责人的近亲属；
（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；
（3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；
（4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。
7.1.3 评标委员会成员有回避事由、擅离职守或者因健康等原因不能继续评标的，应当及时更换。被更换的评标委员会成员作出的评审结论无效，由更换后的评标委员会成员重新进行评审。更换评标委员会成员的情况应当在评标报告中予以记录。被更换的评标委员会成员如为评标专家库专家，招标人应当从原评标专家库中按照原方式抽取更换后的评标委员会成员，或者在符合法律规定的前提下相应减少评标委员会中招标人代表数量。
7.2 评标原则
遵循公开、公平、公正、择优和诚实信用的原则。
7.3 评标
评标委员会按照第四章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。
7.4 评标过程保密
7.4.1 公开开标后，直到宣布授予中标单位合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料，和有关授予合同的信息情况都不得向投标人或与该过程无关的其他人泄露。
7.4.2 在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标人对招标单位和评标机构其他成员施加影响的任何行为，都将导致取消投标资格。
7.5 投标文件澄清
7.5.1 在评标过程中，有关评标委员会要求投标人作出澄清的，须由投标人的法定代表人或其委托代理人或项目负责人按规定时间（一般在半个小时内须到达评标地点）、地点向评标委员会作出书面澄清。投标人未能按上述规定作出书面澄清的，则评标委员会可以按不利于投标人的情形认定。
8 8 、合同授予标准
招标人将把合同授予其投标文件在实质上响应招标文件要求和按本评标办法规定评选出的中标人，确定为中标的投标人必须具有实施本合同的能力和资源。
9 9 、中标结果公示
依法必须进行招标的项目，招标人自确定中标人之日起 3 日内在发布招标公告的相应
网站上对评标中标结果进行公示，中标候选人公示期为不少于 3 天，中标人公示期不少于
10 天。招标人同时将评标结果通知中标人和落选的投标人(各投标人可自行登入相应网站查看)。
10 、中标通知书
10.1 确定出中标人后在投标有效期截止前，招标人以书面形式向中标单位发出中标通知书。
10.2 招标人对落标的投标人的落标原因不作任何解释。
10.3 中标通知书将成为合同的组成部分。
11 、履约担保
11.1 本项目履约保证金为：肆拾万元人民币。
11.2 在签订合同后 10 日内，中标人应按合同中规定的金额向招标人提交履约保证金。
11.3 中标人不能按要求提交履约保证金的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还， 给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。
12 、合同协议书的签署
12.1 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 7 天内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿，并将不良行为上报行政主管。
12.2 发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人向中标人退还投标保证金，并按投标保证金金额补偿投标人损失。
13 、其他要求
13.1 代理服务费按包干价人民币两万元计算。
13.2 缴纳方式：由中标单位缴纳，成交中标单位在领取中标通知书时应向代理单位一次性付清代理服务费并领取由代理单位开具的收款收据凭证。
第三章
合同主要条款
城发 · 领域渠道拓客居间服务合同
委托方：
龙岩城发地产有限公司
( ( 以下简称甲方) )
代表：
身份证：
服务方：( ( 以下简称乙方 )
代表：
身份证：
甲、乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，依据国家相关法规，经友好协商，乙方作为甲方 城发 · 领域
项目（暂定名以下简称本项目）住宅的独家渠道拓客居间服务 商，特签订本合同。具体如下：
一、委托内容、目的
乙方组建项目组提供居间服务，通过渠道资源，导入客户，配合甲方或营销策划代理公司完成客户成交，达成项目销售目标，乙方执行甲方确定的营销方案，达成项目销售目标，同时树立项目主导品牌，并借助项目品牌塑造甲方良好的社会形象，提升企业的品牌价值。项目规划用地面积约 80725㎡，总建筑面积约 19.25 万㎡，其中地上新建总建筑面积：138037.71㎡，地下新建总建筑面积：49182.64㎡，可售高层住宅 1022 套，多层 58 套 （可售房源以双方确认为准）。
2、委托期限
1. 自本合同签订之日起至本项目住宅全面交房之日，合同到期后，双方如需继续合
作的，双方应另行协商续约事宜，乙方享有优先续约权。
2. 若乙方在委托期限内住宅房源销售套数去化率达 95%以上（含 95%）即可经甲方同意后进行预结案。
3、销售价格与指标 项目分期销售，当期的价格策略（含业绩指标、售价、优惠方式等）在取得预售证并开盘前由甲方根据市场实际情况确定。
(一)渠道拓客居间服务结算费率 项目合作期由若干考核期组成，渠道拓客居间服务结算费率根据每一考核期的乙方销 售完成情况动态核定（考核期的划分和销售目标由甲方视工程进度及市场情况另行下达）。各 考核期内合作房源（住宅）所 销售（以客户签订认购协议书为准）套数 占该考核期内可售套数（住宅）的百分比所对应的费率，具体如下：
1.考核期房源（住宅）销售套数<考核期房源套数的 50%，居间服务费按房产实际成交总金额（《商品房买卖合同》签约总金额）的 %计算； 2.考核期房源（住宅）销售套数在 50%（含 50%）—60%，居间服务费按房产实际成交总金额（《商品房买卖合同》签约总金额）的 %计算； 3.考核期房源（住宅）销售套数在 60%（含 60%）-70%，居间服务费按房产实际成交总金额（《商品房买卖合同》签约总金额）的 %计算； 4.考核期房源（住宅）销售套数在 70%（含 70%）-80%，居间服务费按房产实际成交总金额（《商品房买卖合同》签约总金额）的 %计算； 5.考核期房源（住宅）销售套数在 80%以上（含 80%），居间服务费按房产实际成交总金额（《商品房买卖合同》签约总金额）的 %计算； （二）特别奖励：
各考核期内考核房源开盘之日起算 30 日内，若销售套数达到当期可 售房源的 80%以上（含 80%），渠道拓客服务费按房产实际成交总金额（《商品房买卖合同》签约总金额）整体上浮 0.2%计算（可叠加）。
（三）高层住宅 2#、4#、5#楼不纳入考核，该些楼栋余房部分如乙方实现销 售的，居间服务费结算按当期考核所对应的费率计费。
（四）核算与支付
1.各考核期客户签订《商品房买卖合同》并备案后，中标人提供服务费结算资料及发票后 7 个工作日内，招标人向中标人支付约定服务费的 90%，服务费按月支付，以达到销售目标套数的服务费点数实结，达到下一考核指标后补足已结算部分跳点服务费。该客户办理银行按揭并放款成功后或甲方收到该套全部房价款后，甲方在乙方提供服务费结算资料及发票后 15 天内向乙方支付该套约定服务费剩余的 10%。
2.若已认购或已签约客户违约，定金或违约金由甲方没收，乙方不计取该住宅相应服务费，不影响当期结算费率（考核期内违约的除外）。
3.乙方需提供税率为 6%的增值税专用发票，若提供税率为 3%的增值税专用发票，服务费按税率 6%换算成不含税价，甲方按不含税价加相应税金支付服务费。
四、双方权责
（一）甲方职责：
1.甲方应保证项目符合房地产开发和销售的有关规定，并承担相应责任，向乙方提供本项目开发和销售的相应文件、资料和批文（复印件），并应对上述资料的合法性、真实性负责。甲方负责办理商品房预售所需的全部合法手续，保证购房人的合法权益，并指派专人负责收取全部购房款、开具发票及账务管理工作。甲方负责办理银行按揭、不动产权证等相关手续，乙方应配合。
2.甲方应在收到乙方任何书面报告后及时给予回复，以确保策划及代理工作的顺利展开。
3.甲方须按时与乙方结算居间服务费并准时支付。
4.本项目《认购书》、《商品房买卖合同》、《补充协议》（注明“范本”字样并盖章）等其他有关文书由甲方最终审核确认。
5.本项目广宣制作、推广费用由甲方承担。
6.甲方需提供售楼处、样板间作为销售接待场所，并提供销售办公场所需要的基本办 公器具，包括但不限于公装、礼品、桌椅、电脑、电话、电视、空调、饮水机、音响设施、网线、复印机、双面打印机等供乙方售楼使用。
7.若乙方在服务过程中未能履行乙方职责，给甲方带来损失的，甲方有权终止本合约并委托其他公司作为服务单位。
8.若乙方连续三个考核期销售套数未达到甲方下达的当期销售目标的 50%，甲方有权引进其他渠道或个人销售合作房源。
（二）乙方职责：
1.乙方承接甲方项目居间服务工作，需成立工作小组，尽职尽责为甲方服务（项目小组成员名单另见附件）。并应对甲方提供的所有资料保密。
2.乙方以提交文字成果报告、参加相关的定期沟通会议、现场参与指导组织各种营销活动及现场销售工作等方式完成本合约之工作，并按双方商定的工作时间，及时提交各阶段委托报告。
3.乙方在本项目合作期间定期与甲方开沟通会议（月度例会、周例会等），共同商讨项目有关问题，并提出相关建议。参加定期沟通例会中，乙方副总级以上人员在楼盘的重大节点，例如解筹、开盘等时间会派专人出席。乙方专案小组核心成员须参加月度例会。4.乙方对甲方所有销售策划工作及其相关内容提出专业意见并提供文字报告，供甲方 参考，详见附件。
5.乙方确保在项目重要销售阶段（如开盘、展销会）派主要负责人现场指导。
6.乙方的居间服务权在本项目代理期不得转让。
7.各销售阶段销售价格由甲方根据市场实际情况确定，乙方不可盲目下压或过高抬价， 影响项目销售。
8.乙方遵守甲方销售案场等制度，为客户提供优质服务。
9.乙方项目服务组成员至少包括如下构成：销售总监 1 名、专案经纪人不少于 5 名。
以上人员要求一人一岗，不得兼职。服务组人员长驻项目所在地（营销顾问每周驻场 4 天以上），并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员到场协助工作。中标人自行解决在龙岩市的办公场地及员工住宿（除售楼部外），自行负责项目组的人员工资。
10.合作期间，若乙方需要整合其他公司资源一同进行项目销售，需征得甲方同意后方可执行，同时整合其他公司资源所需的一切费用由乙方承担。
五、违约责任
1.双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。
2.若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责任由甲方自行承担，与乙方无关。
3.如因甲方与发布、制作单位产生纠纷而导致媒体发布及广告工具制作不能按计划完成，乙方不承担责任。
4.甲方在本合同期限内，非乙方违约，不得委托其它公司或个人从事本项目的渠道拓客居间服务活动。
5.甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款，若甲方延期支付服务费用超过 30 个工 作日，甲方应按应付款额的每日万分之一的违约金支付给乙方。
6.由于乙方在策划、居间服务过程中因自身原因引起外界纠纷与责任，概由乙方自行负责（如违反广告法相关规定内容、侵犯第三方知识产权等）。
7.合同期内未经甲方允许，乙方不得向客户陈述未经甲方允许的说辞，因乙方违反甲方提供的说辞规范（以有效的书面承诺为准）并造成不良后果及损失的（前提是客户能够提供有效证据证明乙方工作人员的承诺超出甲方授权范围的）由乙方承担相关责任。
8.乙方未按本合同第四条第二款“乙方职责”约定履行合同义务，甲方有权向乙方发出限期整改通知书，监督乙方纠正或改进，若乙方逾期未整改，则乙方应向甲方支付违约金人民币壹拾万元，该违约金甲方可从服务费中直接抵扣。
9.合同双方任何一方违约的，守约方为维护其权益支付所支付的律师费、诉讼费、公告费、鉴定费、调查取证费等一切合理费用由违约方承担。
六、履约保证金支付及返还
1.在合同签订后 10 日内，乙方支付给甲方履约保证金 40 万元。
2.履约保证金按乙方的工作进度返还：
①完成该项目可售住宅套数去化 70％时（以签订《商品买卖合同》并收到购房款的首
期付款为准，下同），甲方返还乙方相应的 50％保证金； ②完成该项目可售住宅套数去化 80％时，甲方返还乙方至 80％保证金； ③完成该项目可售住宅套数去化 90％以上时，甲方返还乙方至 90％保证金； 3.项目结案时，甲方应返还全部履约保证金。
4.履约保证金不计利息。
七、知识产权及人身权
1.乙方因履行本合同而完成的有关成果以及设计稿件（包括但不限于营销策略、传播策略、创意及构思、平面电视电台作品、包装设计等）的知识产权，归甲方所有。
2.甲方同意，乙方有权对履行本合同而完成的工作成果及设计稿件进行利用。
3.甲方同意乙方在自有的宣传物料中宣传该项目。
4.乙方必须保证没有侵犯他人知识产权，若因此产生的纠纷由乙方承担全部责任。
八、合同生效及其他
1.本合同自双方代表签字盖章且乙方足额缴纳履约保证金之日起生效，所有条款双方均严格遵照执行。
2.本合同执行过程中，如有因人力不可抗力因素影响有关条款之执行的，受影响一方应及时向对方通报，因此而影响履行有关条款的不视为违约。
3.双方协商同意对本合同的修改、补充等，应签订补充协议。
4.双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供第三者，否则视为违约，对方有权无条件终止合同，并保留索赔的权利。
5.任何一方按本合同规定提出中止合同时，需提前 30 天书面通知对方，双方派人于通 知日起 10 日内完成相关结算款项、解除合同手续。
6.乙方违反本合同规定经甲方书面通知 15 日后仍未改正，或者甲方就乙方违约行为累 计书面通知 3 次，甲方可解除合同，停止支付所有未付款项，没收履约保证金，并可向乙方要求赔偿损失，乙方人员需在五日内撤离甲方提供的场地，所有广告文宣等相关物品财产权归甲方所有。同时，甲方可指定其他房地产中介服务机构执行乙方先前提出设计及计划并使用其已投入之广告文宣等相关物品及一切器具，乙方不得有异议。
7.在条件成熟时，本项目的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方加盖公章，作为本合同的附件。
8.本合同未尽事宜，双方协商解决。如对本合同执行中产生的冲突双方协商不成的， 可向项目所在地法院提起诉讼。
九、本合同正本一式四份，双方各执二份。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
代表（盖章）：
代表（盖章）：
签约时间：
年 月 日
第四章
评标办法
一、评标定标原则
根据《中华人民共和国招标投标法》及有关规定，维护招投标人的利益，坚持公开、公平、公正的原则，特制定本次评标、定标办法。
二、评标委员会
评标委员会由招标人依法组建，人数为 5 人（含 5 人）以上单数，按规定组建。
三、评标程序
l、评标委员会首先按招标文件及评标办法对各投标人的资格条件进行评审，随后对投标文件进行符合性、响应性评审，确认其投标文件是否实质上响应了招标文件的要求，对实质上响应招标文件的投标文件方可进入商务部分的评分，最后进行技术部分的评分。
（1）资格评审标准 ○1 1
具有独立法人资格的房地产中介服务机构；
○2 2
投标人具备龙岩市人民政府房地产管理部门出具的备案证书或备案证明；营业执照
的经营范围满足招标文件要求的；
○3 3
投标人业绩满足招标文件的规定要求的；
○4 4
符合招标文件规定的其他资格要求；
（2）符合性、响应性评审标准 ○1 1
投标有效期满足招标文件要求；
○2 2
完整提供招标文件所规定的全部申请材料并按规定签字、盖章；
○3 3
投标人填报的居间服务费率按招标文件规定范围填报；
○4 4
符合招标文件规定的其他条件。
2 2 、商务标部分，投标居间服务费率范围为销售总额的 1.2%- - 2.0% 。
3、对技术部分的评审采用暗标式评审办法， 技术文件均不得签字、盖章或体现投标人名称、具体人名或可以认为是投标人承担过的项目名称或其他可以判定投标人的标识或文字，否则其技术部分得分按
0 分处理。
4、评标委员会成员应当按照招标文件所规定的评标办法和评分标准进行独立、客观、公正地进行量化打分。每一项计分时，取平均值作为投标人该项得分，分数值保留至小数
点后两位。
5、评标委员会按照评标得分从高到低的顺序进行排名，推荐三名中标候选人,具体评分标准如下：
评分标准
序号
评分要素
（分值）
评分标准
1
报价得分
（满分 35 分 ）
依据合同签订之日起至本项目住宅 全面交房之日完成 每一个考核期内考核房源（住宅）去化率≥80%的最终销售目标,所需的服务费率，本招标投标服务费率定档为 1.2%、1.4%、1.6%、1.7%、1.8%、2.0%共六个档，投标人的投标费率只能在此六个中选择一个作为结算费率（即 80%≤整体房源（住宅）
去化率对应服务费率）进行填报，否则直接按废标处理，不进入评标程序。
备注：依据 本项目住宅全面交房之日每一个考核期内考核房源 实际完成房
源（住宅）去化率情况，进行费率浮动结算，具体为：
如 70%≤整体房源（住宅）去化率<80%结算费率减少 0.1%； 60%≤整体房源（住宅）去化率<70%结算费率减少 0.1%； 50%≤整体房源（住宅）去化率<60%结算费率减少 0.1%； 去化率 50%结算费率减少 0.3%； 投标人所填报费率按每一个考核期内考核房源套数去化率≥80%进行填 报：1.2%、1.4%、1.6%、1.7%、1.8%、2.0%分别对应的分数为：35 分、33 分、31 分、29 分、27 分、25 分。例：当投标人填报费率为 1.6%时，所得分数为 31 分。
2
业绩、实力得分
（满分 50 分）
1、投标人具备 5 个门店（龙岩市新罗区）即可得基础分 2 分。门店每增 加 5 个多加 1 分，最高可加 8 分。此项总计最高得分 10 分【证明材料：①从本项目公告之日起至投标截止时间内拍摄的门店门头招牌照作为在营业证明 （用报纸时间的与门店门头招牌共同照相方式，图片须有明显报纸日期及门店门头招牌照，加盖公司电子印章）；②提供各门店的营业执照扫描件上传后加盖电子印章；以上 2 项证明材料须同时提供，提供资料不全，不得分。
】
2、公司人员专业实力：
在职人员具备 全国房地产经纪人证书数量：投标人具有 10 本房地产经纪 人证书即可得基础分 2 分，每增加 1 本多加 0.5 分，最高可加 8 分。此项总
序号
评分要素
（分值）
评分标准
计最高得分 10 分【说明：需提供 全国房地产经纪人证书、身份证扫描件、在职证明(在职证明需为医保管理部门或社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上一个月或当月为始点并往前追溯连续缴费累计三个月及以上扫描件所署单位为准)，证明材料扫描件上传并加盖电子印章；】
。
在职人员具备房地产经纪人协理证书数量：投标人具有 30 本房地产经纪 人协理证书即可得基础分 2 分，每增加 1 本多加 0.2 分，最高可加 6 分。此 项总计最高得分 8 分【说明：需提供房地产经纪人 协理证书、身份证扫描件、在职证明(在职证明需为医保管理部门或社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上一个月或当月为始点并往前追溯连续缴费累计三个月及以上 扫描件所署单位为准)，证明材料扫描件上传并加盖电子印章；】
。
3、公司人员数量实力：投标人公司员工达到 25 人即可得基础分 2 分， 每增加 5 人多加 1 分，最高可加 8 8
分。此项总计最高得分 10
分（说明：公司员工证明需为医保管理部门或社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上一个月或当月为始点并往前追溯连续缴费累计三个月及以上扫描件所署单位为准，以医保管理部门或社保管理部门提供的缴纳明细为准，加盖投标单位公章；若无人缴纳则写明“无人缴纳”后加盖投标单位公章）。
4、项目配备人员实力：投入本项目人员中（需提供人员配备表名单，其中营销顾问、专案策划师、平面设计师、销售秘书各 1 名、专案经纪人不少 于 10 名）具有全国房地产经纪人证书，每有 1 人增加 1 1
分；具有房地产经纪 人协理证书，每有 1 人增加 0.5
分，本项最高可得 6 6
分（需提供医保管理部门或社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上一个月或当月为始点并往前追溯连续缴费累计三个月及以上扫描件所署单位为准，加盖投标单位公章）。
5、投标人具备居间服务（含分销或推介）合作案例中：龙岩市合作案例每个得 2 分、福建省内（不含龙岩市）合作案例每个得 1 分、福建省外合作 案例每个得 0.5 分。此项最高得分 6 分（说明：需提供合作合同扫描件上传 后加盖 单位电子公章）。
技术得分 （满分 15 分）
资源调动方案 （15 分）
公司的综合资源整合能力，包含但不仅限于线上广告整合、线下媒体整合、圈层资源整合等，本项最高 5 分。
公司门店资源调动计划。
本项最高 5 分 （说明：只需做好计划描述，不得出现公司名称等信息）
公司针对项目进行的销售保障计划。本项目最高 5 分 （说明：只需做好计划描述，不得出现公司名称等信息）
序号
评分要素
（分值）
评分标准
备注：技术文件均不得签字、盖章或体现投标人名称、具体人名或可以认为是投标人承担过的工程项目名称或其他可以判定投标人的标识或文字，否则，
技术标按
0 0
分计。
四、推荐中标候选人
1、各评委对满足招标文件实质性要求的投标文件独立打分后，汇总各投标人的“报价得分+商务得分+技术得分”之和，取各评委平均值作为投标人的最终得分，分数值保留至小数点后两位。
2、按最终得分由高到低顺序推荐中标候选人，最终得分最高的投标人为第一中标候选人，以此类推选择第二、第三中标候选人。当出现二个或二个以上投标人的最终得分相同时，由评标委员会依次按投标人的项目技术方案得分高低进行排序，即先确定项目技术方案得分高的优先，如项目技术方案得分又相同时，则由招标人抽签确定。
3、排名第一的中标候选人如放弃中标或不能履行合同的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，依次类推。
第五章
投标文件格式
封面：
投
标
文
件
《资格审查文件》
招标编号：FJKH(岩招）2019-11-05 号
项目名称：
投 标 人：
(盖章)
法定代表人或 其委托代理人：
(签字或盖章)
日 期：
年 月 日
目
录
一、投标人基本情况表 二、法定代表人身份证明书三、授权委托书 四、投标人业绩证明材料 五、投标保证金交纳证明材料 六、投标申请人网上报名的报名回执
一、投标人基本情况表
投标人名称
注册地址
邮政编码
联系方式 联系人
电 话
传 真
网 址
组织结构
法定代表人 姓名
电话
营销负责人 姓名
电话
成立时间
注册资金
营业执照号
开户银行
账 号
投标人：
(盖单位公章)
注：
1. 投标人须填写此表，并加盖单位公章 。
2. 投标人均须附上营业执照、开户许可证的扫描件，并加盖单位公章 。
3. 上述各类证书发生变更的，应办理完变更手续方可参加投标，并以发证机关核准的变更为准；否则评标委员会应以视为证书无效进行评定 。
二、法定代表人身份证明书
投标人名称：
单位性质：
地址：
成立时间：
年 月 日
经营期限：
姓名：
性别：
年龄：
职务：
系 （投标人名称）的法定代表人。
特此证明。
投标人：
（盖单位公章）
年 月 日
（法定代表人身份证复印件正面）
（法定代表人身份证复印件背面）
三、授权委托书
本人 （姓名）系 （报价单位名称）的法定代表人，
现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说
明、递交
城发·领域渠道拓客居间服务项目 投标文件、处理有关事宜，其法律后果
由我方承担。
委托期限：
代理人无转委托权。
投标人：
（盖公章）
法定代表人：
（签字或盖章）
身份证号码：
委托代理人：
（签字）
身份证号码：
年 月 日
（委托代理人身份证复印件正面）
（委托代理人身份证复印件背面）
附：若法定代表人自行参与本投标，此项可不填。
四、投标人业绩证明材料
备注：投标人自 2016.06.01 以来（以合同签订时间为准）有为房地产开发项目提供过居间服务或渠道分销服务、推介服务，该服务包含但不限于直接与开发企业发生服务关系、或通过第三方平台为开发企业提供服务，提供合作合同或协议书等合作文件（至少一份），扫描上传并加盖投标单位电子印章。
投标人名称：
（盖章）
法定代表人或其投标人代表：
（签字或盖章
）
年 月 日
粘贴处（加盖电子公章）
五、投标保证金交纳证明材料
六、投标申请人网上报名的报名回执
封面：
投
标
文
件
《商务文件》
招标编号：FJKH(岩招）2019-11-05 号
粘贴处（加盖电子公章）
项目名称：
投 标 人：
(盖章)
法定代表人或 其委托代理人：
(签字或盖章)
日 期：
年 月 日
目
录
一、投标报价函
二、拥有实体商铺经营门店证明
三、公司人员专业实力：房地产经纪人证书、房地产经纪人协理证书
四、公司人员数量实力：
公司员工名单及医保管理部门或社保
管理部门出具的缴纳证明
五、项目配备人员专业实力：人员名单、房地产经纪人证书、房地产经纪人协理证书、 医保管理部门或社保管理部门出具的缴纳
证明
六、业绩证明文件
七、投标人认为还需提供的其他资料
一、投标报价函
致：
根据已收到的招标编号为 的 项目的公开招标书， 遵照《中华人民共和国招标投标法》及其它有关招标投标政策法规的规定，我 单位经研究上述项目公开招标书的所有内容和有关文件后，我方愿以我方递交 的投标文件中所列的投标报价，按照本项目公开招标书的条件承担上述项目的 相关服务。我方承诺如下：
1、我方已详细审查全部公开招标书，包括修改文件（如有的话）和有关附件，将自行承担因对全部招标文件理解不正确或误解而产生的相应后果。
2、我方保证遵守招标文件的全部规定，投标人所提交的材料中所含的信息均为真实、准确、完整，且不具有任何误导性。
3、我方将按公开招标书的规定履行合同责任和义务。
4、本投标文件自开标日起投标有效期为：自开标之日起 90 个日历日保持有效。
5、如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，则同意招标人不予退还投标保证金。
6、严格按照投标文件中规定的要求，承担合作期间我司团队所产生的人员费用。
7、本次居间服务费按 本项目合作期内
8 80%≤ 各考核期考核房源房源（住宅）
去化率<80%的目标提取销售房源总房款的 %计算（含税）。同时，我方同意根据依据本项目考核期内考核房源（住宅）套数去化率情况，进行费率浮动结算，具体为：
70%≤整体房源（住宅）去化率<80%结算费率减少 0.1%； 60%≤整体房源（住宅）去化率<70%结算费率减少 0.1%； 50%≤整体房源（住宅）去化率<60%结算费率减少 0.1%； 去化率 50%结算费率减少 0.3%； 8、本次居间服务涉及到的考核条款我司已明晰，愿意以合同条款进行考核。
9、提供税率为 6%的增值税专用发票。若我司提供税率为 3%的增值税专用发票，服务费按税率 6%换算成不含税价，贵司按不含税价加相应税金支付服务费。
10、按贵方要求及时签订合同，履行合同义务。本投标函与合同具有同等的法律效力。
投标人（公章）：
法人代表或委托代理人（签字或盖章）：
地址：
邮编：
电话：
传真：
年 月 日
二、拥有实体商铺经营门店证明
注：提供门店明细（门店名称、地址及负责人）。以下二项作为证明材料附件。
1、需提供各门店的营业执照，扫描上传并加盖公司电子印章；（营业执照显示必须是投标人分公司或分店）。
2、需提供从本项目公告之日起至投标截止时间内拍摄的门店门头招牌照作为在营业证明（用报纸的时间与门店门头招牌共同照相方式，图片须有明显报...