调查报告
题目对近年来房地产的形势分析
姓名张雷
所在系部工商管理系
专业班级 2012级营销5班
学号 2012230517
指导教师张毅
日期 2015 年 5月 6 日
市场调研报告提纲
前言
调研时间、调研范围、调研方法、调研结论
目录
一、宏观经济与政策
1、国家经济状况及房地产大势现状
(1)经济状况分析:
近3-5年经济增长,去年同比数据。
(2)房地产大势分析:
近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。
2、国家房地产发展趋势分析
主观分析,分解成若干条
3、分析及应对
(1)通过经济层面分析,提出市场投放观点等
(2)通过对政策的解读,提出对项目的应对政
二、纵观市场及区域(以重庆市涪陵区为例)
1、涪陵城区概况及经济状况
城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向
整体规划及城市发展方向,主城区、新城区等符合划分。
3、涪陵区土地市场投放情况
政府客观数据,并形成润弘;快速启动项目,快进快出,迅速回金。
4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读
通过调研了解,对半年内市场变化的判断
主要体现为:(1)新楼盘的推出量
(2)有无新产品(特色产品、创新户型等)的出现
(3)价格有无明显拉上
(4)开盘项目的分析与判断
(5)消费需求导向如何
(6)区域政策执行及应对情况,对区域市场影响如何
三、涪陵区房地产市场解码
1、个案调研
含个案调研印象,优劣势分析
2、在售项目总结及细分
a、市场总体特征
b、板块划分及格局状况
c、建设规模分析
d、建筑风格分析
e、户型分析
f、价格竞争分析
g、消费群体分析
h、购买力分析
i、营销和推广的认识
3、市场发展趋势预测
a、住宅
市场定位上,产品规划及定位上,户型定位上,景观设计上,样板区设计上
b、商业
随着城市发展,土地日益稀缺,地价攀新高,以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值,增加项目开发利润。
c、写字楼
就涪陵区而言,早期办公场所主要集中在旧式住宅或临街住楼上,市场呼唤一批具备形象及办公环境好的写字楼产品出现。
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