小区绿化整改方案
篇一:物业小区整改方案
物业小区整改方案
为进一步改善小区生活环境，努力营造和谐、整洁、安全、舒适的人居环境。我司于 7 月 29 日对小区的物业服务工作进行全面检查，结合检查情况，落实整改措施。将对小区存在问题进行改造升级，全面提升物业软硬件管理水平，主要在以下几方面:
(一)环境卫生方面
为改善小区卫生状况，物业公司组织各部门员工将在 8 月 12 日(周五)进行全小区大扫除活动，主要针对小区里的楼道卫生死角、绿化带隐藏杂物、引水渠疏通、墙面乱贴乱涂/野广告清除不彻底等公共部位的卫生问题重点整治。(请业主先清理放在楼道
里的杂物)
(二)公共基础设施方面(整改费用物业公司承担)
1、对小区=的道闸/监控及楼顶防雷装置进行全面检查整改修复。
2、对 3 栋住户门口楼梯进行加装扶手梯工程。
3、对小区的楼层内墙面、围墙及地面瓷砖缺失进行修补。
4、对住户楼防盗玻璃门不锈钢条脱落/挡雨棚支架腐蚀 1
生锈，电梯楼层显示板无显示/电梯顶残旧进行翻新修复。
5、对小区楼顶加压管道腐蚀生锈/出口门损坏/楼梯扶手腐蚀生锈/楼梯弯头缺失等问题的翻新修复。
6、对小区住户信箱门缺失、楼层照明设备缺失进行修复。
7、对小区楼层的消防栓门破损严重，进行全部更换。
8、对小区公共外围墙栏杆、路灯照明进行修复及翻新。
9、对小区公共路灯进行修复和增设;垃圾箱位置进行地板砖围;停车场岗亭/导向牌/警示标语等进行翻新。
10、对小区公共绿化破坏严重，对缺失部分进行补种。
11、对小区地下车库出口路面渗水/无任何提示标语进行修复整改;增设私家车位提示牌，车位倒车拦油漆翻新。
12、路面的零星修补。
(三)共有基础设施方面(整改费用一事一筹)
1、小区楼顶隔热层及周边护栏损毁严重，进行修复翻新。
2、对 3 栋 4 栋楼道通向后门、地下车库楼梯通道门窗加装防盗门。
(四)物业服务方面
1、根据现小区物业服务情况，为小区物业人员增配维修工一名、保洁员一名，从而提升服务效率。
2、每月将对公摊电费进行公告栏公示。
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3、每季度和年度书面向业委会及全体业主上报工作计划及总结。
4、加强员工培训，提高服务意识，规范物业服务行为，提升物业服务水平，做好物业小区的各项服务工作，力争提高服务费回收率。
以上改造工程事宜，属于本阶段的重点工作，我们决心把整改工作尽
心尽力的做好，希望大家根据上述承诺，支持、协助物业工作，共同建设颐清园和谐美好的生活环境。
报:颐清园住宅小区业主委员会 二零一六年八月四日示 物业管理有限公司服务部
篇二:四季花城绿化整改方案
四季花城绿化整改方案
为树立良好的小区整体形象，为业主提供一个洁净、优美的生活环境，盛润物业四季花城项目结合小区实际情况和绿化任务，提出如下整改方案:
一、绿化苗木种植建议:小区绿化总体案以常青经济绿化 苗木为主，合理密植造型图案，绿化种植以大众树种为主，绿化后达到“三季有花，四季常青”的绿化效果。具体改造建议如下:
1、3#、4#北侧绿地植被种植麦冬;
2、7#、8#南侧地面植被种植红花草(大块儿的草坪保留); 3、7#、8#北侧绿地植被种植鸢尾;
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4、10#草坪保留，小路南侧种植红花草，10#西侧种植红花草; 5、11#-14#之间种植葱兰;
6、13#西侧香樟树旁边的五角枫可以移位;地面植被改种葱兰; 7、16#南侧、西侧种植白三叶;16#-17#南围、17#南侧种植葱兰;16#-2 单元北侧种植葱兰;
8、17#北侧种植麦冬，16#-17#之间全种植麦冬;
9、6#-1 单元广场北种植红花草，单元门口种植葱兰;
10、广场大石头北边第一块地种植红叶石兰;水池南边土坡草坪改种红花草;东西两边各设两个彩色月季花坛;外围适当点缀冬青;
二、土方整理要求:
1、认真做好绿化区的土方整理工作，对不具备绿化条件的地块要重新换土，地势较低地块要回填新土。
2、确保绿化成活率，绿化地块土壤要求深翻 30 公分，清理 各类水泥块、砖块、白灰等建筑垃圾。
3、绿化地块要求平整，地平高低误差不得高于 5 公分。
4、部分绿化区域边缘加装路边石防止雨季水土流失。
三、绿化技术要求:
1、种植人员按技术要求做好绿化苗木种植工作。
2、绿化技术要求(宽*深):冬青绿篱沟:30*30 cm;高杆行 道树坑:60*60 cm;花灌木和常青球类:50*50 cm;各类绿化密植小苗株行距为 20*20cm。
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3、各类树坑和绿篱沟要上下一致，不得挖成 V 字型，树坑挖好 后由技术人员验收合格后，才能进行树木栽植。
4、绿化苗木栽植后要踩实，封好浇水埂，不得歪斜、扭曲。
5、绿化苗木种植后要及时浇水，确保苗木成活。
6、花木公司要制定出详细的绿化技术指导细则，并做好绿化工 程的定点、放线、挖坑、种植等技术指导工作。
四、绿化水管改造建议:
1、将现有绿化用水管改为地插取水器取水，可有效的降低损坏率，防止无关人员偷用绿化水。
河南盛润物业管理有限公司
四季花城项目部
2012 年 2 月 27 日
篇三:小区绿化养护方案
小区绿化养护方案
目录
一、小区公共绿化养护方案 1、园林绿化实行专业化管理 2、人员配备方案
3、园林绿化组织机构及管理机制 二、园林绿化养护管理工作月历 三、园林植物常见病虫害防治方法 四、绿化养护标准
五、绿化养护管理规程与质量记录
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第一章:小区公共绿化养护方案
一、园林绿化实行专业化管理
园林绿化包括园林规划、园林树木栽培、花卉栽培，病虫害防治等多学科 知识，是一门专业性很强的学科，为不断提高园林绿化管养的科技含量，不断吸收新鲜的管理经验，提高我司的园林绿化的管养水平，我司已经建立了一支强有力的园林科学技术管理队伍，这支队伍由多名大中专绿化专业骨干和多年绿化工作经验的绿化职员组成，我司将组建专业各级队伍对贵公司所辖小区绿地按统一标准，统一要求进行统一养护管理。
二、人员配备方案
(1)、固定在编人员:根据小区绿地面积，按每万平方米设臵固定在编绿化工 1人(实
际在编人员根据季节调整)，年龄层次在 25-55 岁(根据实际工作能力适应放
宽标准)，以男工为主。
(2)、临时工:在植物生长旺盛季节，根据实际现场工作需要适度安排部分临时工，
保证工作质量需要。
(3)、交叉用工:对突发或专项工作以及其它需要，对于本公司就近其它小区或新城
物业就近属本公司外包小区人员根据我公司需要，集中 6
安排完成。
三、园林绿化组织机构及管理机制
(1)、园林绿化的组织机构:绿化养护部设养护部经理，统一领导养护部工作，各绿
化工接受绿化养护管理部部长的领导。
(2)、园林绿化的管理机制:绿化养护部经理对绿化工实行目标管理、优者留用、劣
者淘汰的管理机制。
1)、对园林绿化工程、物业园林绿化改造工程和突击性的园林绿化工作实行集中人力统一领导完成此项工作任务;日常园林绿化养护管理工作实行统一定额、分片包干、责任落实到人、目标管理、优者留用、劣者淘汰的管理机制，以充分调动和发挥劳动者的积极性和主观能动性。
2)、实行责、权、利统一和奖罚分明的管理机制，绿化职员按公司内部规定的
考核标准分级，效益工资根据每人每月完成任务的情况发放。
(3)、园林机械的使用和保养(主要指草坪机、割灌机、绿篱机、机动喷药机等)，
为提高修剪质量和病虫防治效果及延长园林机械的使用寿命，绿化管养部下设园林机械组负责机械的使用和保养，该组负责草坪、绿蓠、地被色块植物的循环修剪和高大乔木的病虫害防治又负责包干人员的机械使用、保养的培训 7
工作。
(4)、绿化养护部相关岗位职责:
第二章、园林绿化养护管理工作月历
一月份(小寒、大寒)
1、进行冬季修剪:除常绿树和一些不宜冬剪树木，在休眠期进行一次整形修剪。
2、检查巡视防寒设施的完好程度，现破损立即修复。
3、防治病虫:剪除树上病虫枝叶集叶销毁。
4、检修机械。
二月份(立春、雨水)
1、继续进行树木冬剪。
2、防治病虫害。
3、进行春季绿化的准备工作。
4、完成“春节”花坛布臵工作。
三月份(惊蛰、春分)
1、春季植树、做到随挖、随栽、随养护。
2、进行春灌，补充土壤水分。
3、进行春施基肥。
4、防治病虫害。
四月份(清明、谷雨)
1、对园林植物进行灌水、施肥。
2、修剪冬季及早春易干梢的树木。
3、防治病虫害。
4、完成“五一”节日摆花工作。
五月份(立夏、小满)
1、灌水:树木抽枝长叶，需大量水分。
2、对春花植物，进行花后修剪、更新。新植树木抹芽和除蘖。
3、进行中耕除草、追肥、防治病虫害。
4、修剪 8
绿蓠、草坪。
六月份(芒种、夏至) 1、灌水、施肥
2、雨季即将来临，疏剪树冠，修剪与架空线有矛盾的树枝。
3、中耕除草 4、防治病虫害。
5、做好台风来临前的准备工作 6、修剪绿蓠、草坪
七、八月份(小暑、大暑、立秋、处暑)
1、防台风暴雨、及时做好树木立支架、捆绑等工作 2、中耕除草、追肥
3、移栽常绿树木，最好入伏后降过一场透雨后进行
4、防治病虫害 5、修剪绿蓠、草坪
九月份(白露、秋分)
1、继续做好防止台风暴雨的紧急准备工作 2、中耕除草、防治病虫害 3、修剪绿蓠、草坪
4、完成“十一”节日摆花工作。
十月份(寒露、霜降) 1、栽植耐寒力较强的乡土树种 2、防治病虫害
3、多浇水、防植物干旱
十一月份(立冬、小雪) 1、秋季植树
2、多浇水、防植物干旱 3、对不耐寒的树种做好防寒工作 4、给树木深翻，施基肥
十二月份(大雪、冬至) 1、冬季树木整形修剪
2、做好冬季养护(涂白、施基肥、防治地下害虫等) 9
工作 3、加强机具维修和保养 4、进行全年工作总结
5、完成“元旦”节日摆花工作.
第三章、园林植物常见病虫害防治方法
园林植物常见病害如下:
(1) 白粉病:一般发生在梅雨季节，发病初期，叶片上出现白色斑点，以后逐渐布
满整个叶片，叶片最终变成灰色。通过改善通风光照和排水，清晨喷洒硫磺粉等综合措施就可以防治该病。
(2) 溃疡病:发病时，叶片上出现圆形赤褐色斑点，枝条呈淡色，久病后叶落。施
肥过多，枝叶徒长，容易引起此病。如发病，可喷洒 0.4-0.2%硫酸亚铁溶液或波尔溶液，应注意合理施肥，加强通风透气。
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