【摘要】在建筑的设计前期首先要进行建筑的具体策划，对于建筑策划而言，其主要是由被委托的建筑师与业主方经过共同的合作，最终达成共识的整个过程。建筑策划的好坏对建筑工程项目的综合效益有着重要的影响。在进行建筑策划时，建筑设计师会对所拟建工程的相关信息进行认真研究与分析，最终找到既能够有效满足业主所提出的诸多要求，又符合国家相关技术要求，其自身又具有一定的社会效益、经济效益以及环境效益的初步方案。只有合理的进行建筑策划，最终才会有效保证建筑设计的高效，使竣工的建筑获得较高的评论。
【关键词】建筑设计；前期；建筑策划
建筑策划就是指建筑设计师为了实现拟建工程的总体设计规划目标，合理的利用建筑学与其它有关学科中的相关原理，对拟建工程进行实际的考察，并对工程中的一些具体的因素，像自然条件、气候以及项目所属区域状况等进行认真的研究分析，最终找到既能够满足业主所提出的诸多要求，又能够获得诸多效益的建筑设计的初步方案。在进行建筑策划的过程中不仅要对建筑师的设计思想、建筑的实际特性以及蕴含的文化底蕴进行强调，同样要采用当代的科技手段像数据分析法、科学调查法以及统计学来对建筑设计思想有效进行整理保存，要认真的进行反馈修订，最终能够确保建筑设计在理论方法以及逻辑的推理中快速的向前发展。进一步来讲建筑策划就是进行建筑设计以及建筑评论的出发点与归宿。
1、项目前期策划的重要作用
建筑策划中使用的方法包括行为科学、调研、相邻性分析、空间分布和动线分析（动线分析包括人群的分类、流量与路径组织等）等。建筑策划是项目实施过程中的价值工程，处于项目实施和运营的全寿命过程中项目构思阶段。研究和试验表明，尽管在项目实施和运营的全寿命过程中都可以进行价值工程，但就其效益和效果来说，价值工程研究还是越早越好。越在项目的早期采取措施，项目节约成本的可能性越大，项目的附加价值体现就越明显。如后期再开展价值工程，随着时间的推移，实施设计变更所花费的成本将越来越大。根据这个结论，如果在方案设计阶段就进行价值工程研究活动，其节约成本的可能性就会大大提高，扩初设计、施工图设计以及工程施工的工作效率也会显著提升。影响建设项目投资的因素有很多，从参与项目实施和运营的有关各方来说，不同單位和人员的影响程度是不同的。影响程度最大的是业主方的要求、标准、设计准则以及设计和咨询工程师的经验、能力等。而这些影响也主要体现在项目的前期和设计阶段，随时间的推移，各方面的影响程度都会大大降低。以上的分析表明，建筑策划对工程项目的成本影响很大，进行建筑策划对整个工程项目的效果影响巨大。
2、建筑策划与建筑设计
2.1 我国建筑设计的现状
2.1.1 人员及其知识构成
建筑设计的工作人员绝大部分从高校建筑系毕业，接受传统建筑学教育，普遍具备较强的空间塑造能力，较高的美术基础，较多的方案图、施工图绘制经验，对国内毕业生而言，还具有较强的图面表达能力。但又普遍对房地产行业认识单一，缺少综合经济意识，无意介入建筑设计的前后期工作。
2.1.2 成为开发商的绘图员
建筑师丢弃自己的想法，成为开发商的绘图员，是目前市场上的普遍现象。由于建筑市场长期繁荣，建筑师长期处于项目做不完的紧张状态，没有时间和精力站在开发商的角度、市场的角度、用户的角度去全面考量项目，而是完全听从于开发商的号令，满足于充当绘图员的角色。
2.1.3 既有作品去填充新项目
在建筑师成为绘图员的情况下，面对大量待设计项目尤其是重复性较大的住宅项目，难免出现来回复制粘贴的现象，使用既有作品去填充新项目，把南方的方案照搬到北方、沿海的方案照搬到山区也是常有的事。他们不再有自己的创作灵感与激情，因为他们需要在一个月内完成整个住宅甚至小区的规划、景观和建筑设计。
2.1.4 自发的改进
一些建筑师正在实践中逐步改进，与开发商加强交流，同时也促使业主知识更新，而简单地用建筑师的传统语言很难实现这一沟通，而是要量化的、实实在在的，让开发商能接受。建筑师明确了这点，就要和开发商共同参与研究策划，使建筑策划成为下一步建筑设计的依据，只有这样建筑师才有可能作好下一步的建筑设计，因为这种策划是客观的、有依据的，把这个结果交给下一阶段的任何设计师都是可行的、可参照的。建筑师的研究领域从传统的仅研究空间尺度、比例、造型，拓展到对人类、社会、环境、生态、经济等方面是历史必然。要想成为优秀建筑设计师、成为成功的房地产发展商，就必须研究建筑策划。
2.2 我国房产策划的现状
2.2.1 人员及其知识构成
房产策划行业没有完全的所谓“科班出身”。就连房地产专业也是近年来新开办的新学科、新专业。从业人员的知识背景极其繁杂，来自于社会的方方面面。从经济、建筑、财务到房地产、销售、广告乃至导游、公关行业的一应俱全。有的房产公司的策划灵魂其实也就是老总本人。整个行业尚未形成系统的培育流程，也尚未总结出系统的学科体系和知识结构。
2.2.2 利益最大化驱动
目前的房产策划往往陷入具体的投入产出比之中，完全以投资者可见的短期效益为准绳。其根本原因是房产开发在前一时期一直以营销策划为中心的理论和实践导向，把房产（建筑） 策划等同于营销策划也是国内房产界的长期误区。对产品本身的研究（建筑策划） 却往往被放在了次要的位置。由于没有产品的支撑，很多营销策划被消费者称为广告欺骗。
2.2.3 外行指导内行的卖点创造
由于房产公司的策划部、或者独立的策划代理公司相对建筑设计者处于“甲方”的位置，因此他们往往代表房产公司的意志，以各种非理性的、外行眼光来指挥和引导着真正内行的建筑师所长的工作。严重的知识错位是这一现象发生的直接原因。
2.3 建筑策划对建筑设计的意义
建筑策划是研究建筑项目的设计依据，论证和确定项目的规模、性质、内容、尺度形式等，然后制定空间模式和空间组合概念，建立起建筑创作的“骨骼系统”，建筑设计是建筑创作中填补“肌肉”的工作。建筑策划的研究成果，对建筑设计有直接的指导意义。策划结论的不同，设计作品的空间内容可以完全不同，更有导致项目完成之后，引发区域内建筑环境中人类使用方式、价值观念、经济模式的变更以及新文化的创造的可能。
建筑策划为建筑设计提供社会性、实用性、科学性依据，建筑策划建立在项目相关范围的实态调查和分析的基础上，它提供的设计依据涵盖了社会环境、经济环境、人文地理气候环境等包罗万象的相关因素。其中社会性、实用性因素又是设计建造所遵照的最根本依據，许多得到社会认可的建筑特色创意也来源于此。而建筑策划的分析往往要依靠现代高科技手段，并与其他学科进行更广泛和深刻的交流、借鉴，其方法和过程都包含着客观性、合理性、逻辑性，因而具有科学性。建立在策划基础上的设计同样涵盖了上述因素，策划为设计提供了可以深入挖掘的社会性、实用性、科学性依据，使特色的创造不再是建造空中楼阁，而取得了与现状和过去相联系的纽带并将延续到未来。
3、建筑策划区别于可行性研究
可行性研究是二战后发展起来的一门对投资项目的合理性、 盈利性、先进性及实用性等进行综合论证的工作方法，它的研究结果一般要求对项目回答6 个问题：要做什么；为什么做；何时进行；谁来承担；建在何处；如何进行；建筑的可行性研究是指投资者对项目的市场情况、工程建设条件、技术状况、原材料来源等进行调查、预测分析，从而做出投资决策的研究。
一般来说，可行性研究是指对投资活动的论证性的研究。其研究的进行和结论主要是为投资者做参考，并为投资者的决策提供科学及理论的依据。其实质是要反映这一投资活动得失与否，是与投资者的利益紧密相关的。而对于投资项目的使用者以及功能效益等因素考虑相对较少。我国建设项目的可行性研究起步较晚，实际上是建设项目投资的经济效益研究。研究工作主要是对投资者在工程咨询公司、投资顾问公司和会计师事务所的指导下单方面进行的。至于对建筑的设计要求、空间内容等都不进行深入细致的研究和论证。
而建筑策划主要是研究投资立项以后的建设项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、心理环境等等影响建筑设计和使用的各因素，从而为建筑师进行建筑设计提供科学的依据。建设项目的可行性研究的结论往往是项目投资者投资活动的依据，而建筑策划的研究结论则一般为下一步对建设项目进行建筑设计提供科学的依据。
结语：
总之，建筑设计前期策划为建筑设计提供了可以深入挖掘的社会性、实用性、科学性依据，使特色的建筑创造不再是建造空中楼阁，而是取得了与现状和过去相联系的纽带，并将其延续到未来。因此，加强建筑设计前期策划对建筑设计具有重要的指导意义。
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